Де ви можете дозволити собі двокімнатну квартиру? Реальність по штатах

Кризу на ринку оренди в Америці досягла критичної точки перелому. Останні дослідження Національної коаліції з житла для низькооплачуваних показують тривожну картину: орендарі по всій країні опинилися під тиском через зростання вартості житла, яка випереджає зростання зарплат із приголомшливою різницею. Між 2001 і 2021 роками середні орендні ставки зросли на 17,9%, тоді як середній дохід домогосподарств майже не змінився — всього на 3,2%. Це розширення розриву зробило все більш недосяжним для працівників із низьким доходом пошук 2-кімнатної квартири — необхідної для сімей і сусідів.

Числа розповідають історію

Дані виявляють тривожну закономірність: лише 13 штатів пропонують 2-кімнатні оренди, доступні для працівників, що заробляють менше $19 за годину. Розрив між тим, що реально заробляють орендарі, і тим, що потрібно для комфортної оплати житла, є визначальним викликом сучасного ринку оренди.

Найдоступніші ринки

У серцевині країни та в сільських регіонах вартість оренди залишається відносно керованою. Міссісіпі виділяється як найвигідніша штат, з орендною платою за 2-кімнатну квартиру $895 щомісяця — всього $17.21 за годину, у порівнянні з середньою зарплатою орендаря $14.37. Аналогічно, Кентуккі ($931/місяць), Північна Дакота ($925/місяць) та Західна Вірджинія ($865/місяць) пропонують певний запас міцності, хоча розриви у зарплатах і тут залишаються.

Середньо доступні зони включають штати, такі як Арканзас ($846/місяць), Айова ($943/місяць) та Алабама ($943/місяць). Варто зазначити, що орендарі в Арканзасі фактично заробляють більше, ніж потрібно ($17.85 проти $16.27), що робить його однією з небагатьох яскравих точок у ландшафті доступності.

Високі витрати

На протилежному кінці спектра — прибережні та великі міські центри — створюють значні бар’єри для входу. Каліфорнія домінує у списку недоступності, з вартістю 2-кімнатної квартири $2,197 на місяць — що вимагає годинної зарплати $42.25. Середній орендар там заробляє $33.67, що створює різницю понад $8,600 на рік.

Гаваї ($2,175/місяць, з вимогою $41.83/година) та Массачусетс ($2,165/місяць, з вимогою $41.64/година) йдуть поруч, кожен із яких вимагає зарплати майже вдвічі більшої за середню. Нью-Йорк ($2,084/місяць, $40.08/година) та Вашингтон, округ Колумбія ($1,838/місяць, $35.35/година) ще більше ілюструють, наскільки прибережні регіони стали майже недосяжними для середніх працівників.

Штати північно-східного коридору демонструють постійні виклики: Нью-Джерсі ($1,742/місяць), Меріленд ($1,616/місяць), Коннектикут ($1,660/місяць) та Делавер ($1,357/місяць) — всі вимагають зарплат значно вищих за поточні доходи орендарів.

Середній рівень

Штати, такі як Колорадо ($1,671/місяць), Невада ($1,455/місяць), Орегон ($1,545/місяць) та Техас ($1,303/місяць), представляють спірну середину — дорожчі за сільську Америку, але теоретично доступні для багатьох працівників, хоча й створюють значні розриви у доходах.

Огляд кризи доступності

Аналізуючи повну картину, виявляються регіональні закономірності:

• Південні штати зазвичай пропонують нижчу оренду, але мають розриви між зарплатами і вимогами
• Прибережні та північно-східні регіони демонструють найкрутіші скелі доступності
• Середньозахідні штати показують змішані результати, з окремими зонами відносної доступності
• Гірські та західні штати змінюються кардинально — від доступного (Монтана за $1,002/місяць) до обмежувального (Каліфорнія)

Що це означає для орендарів

Основне виклик виходить за межі географії. По всій країні працівники, що заробляють менше $19 за годину — категорія, що представляє мільйони американців — стикаються з структурним бар’єром для отримання стабільного житла з 2-кімнатною площею. Навіть у “доступних” штатах більшість орендарів заробляє на 10-15% менше, ніж потрібно для комфортної оплати оренди без фінансового тиску.

Дані підкреслюють національну реальність: ринок оренди кардинально змінився. Знайти 2-кімнатну квартиру, яка відповідала б реальним доходам, стало розкішшю, а не очікуванням для працівників із низьким і середнім доходом по всій території Сполучених Штатів.