Чи варто купувати мобільний будинок? Що кажуть фінансові експерти про цей інвестиційний вибір

Коли мрієш про власне житло, більшість людей уявляє традиційний односімейний будинок, квартиру або апартаменти. Однак мільйони американців вважають покупку мобільного будинку своїм шляхом до володіння нерухомістю. Але за словами фінансового експерта Дейва Рамсі, покупка мобільного будинку у порівнянні з купівлею реальної нерухомості розповідає про два дуже різні історії накопичення багатства.

Проблема з амортизацією: чому мобільні будинки втрачають цінність

Ось неприємна правда про володіння мобільним будинком: ці конструкції втрачають цінність з першого дня. Хоча Рамсі визнає, що мобільні будинки можуть бути єдиним доступним варіантом для деяких сімей, математика не на користь довгострокового накопичення багатства. «Коли ви вкладаєте гроші в речі, що знижуються у ціні, це робить вас біднішими», — пояснив Рамсі.

Багато людей вважають, що купівля мобільного будинку допоможе їм піднятися по економічній драбині, подібно до того, як покупка традиційного будинку. Але цей підхід створює фінансову пастку. На відміну від будинку, який може зростати у ціні з часом, мобільний будинок — це амортизуючий актив, який працює проти вашого чистого капіталу, а не сприяє його зростанню.

Мобільні будинки насправді не є нерухомістю

Ця різниця має величезне значення. Купуючи мобільний будинок, ви купуєте конструкцію, а не нерухомість у традиційному розумінні інвестицій. Земля під ним — те, що Рамсі називає «кусочком землі» — є єдиним компонентом із реальним капіталом. У привабливих районах, таких як мегаполіси, ця земля може зростати у ціні, тоді як сама конструкція мобільного будинку продовжує знижуватися у ціні.

Це створює хибне враження про багатство. «Кусочок землі зростає у ціні швидше, ніж мобільний будинок знижується у ціні», — зазначив Рамсі. «Тому це дає ілюзію, що ви заробляєте гроші. Насправді — ні. Земля просто врятувала вас від вашої дурості».

Купівля мобільного будинку проти будинку: справжнє порівняння

Вибір між покупкою мобільного будинку і традиційним будинком стає яснішим, коли розглядаємо довгострокові фінансові результати. Зазвичай будинок нарощує капітал і зростає у ціні. Мобільний будинок, куплений у кредит на роки, означає, що ви одночасно втрачаєте гроші на активі, що знецінюється, і платите за нього — подвійний фінансовий мінус.

Оренда має більше фінансового сенсу

Рамсі рекомендує: розгляньте можливість оренди замість купівлі мобільного будинку. Орендуючи, ви платите щомісячні внески за житло, не втрачаючи гроші на амортизуючому активі. Щомісячна оренда покриває житлові витрати, не зменшуючи вашого чистого капіталу.

На відміну від цього, коли ви фінансуєте мобільний будинок, кожен платіж іде на актив, що активно знецінюється. Ви не нарощуєте капітал; ви фінансуєте амортизацію.

Шлях до справжнього володіння житлом і накопичення багатства починається з розуміння цих різниць. Для тих, хто не може дозволити собі традиційну нерухомість, оренда зберігає фінансову гнучкість, доки ця мета не стане реалістичною — замість того, щоб купувати амортизуючий актив, що маскується під інвестицію.