Мрієте про європейський дім? Ось скільки насправді коштують $1 євро будинки

Звучить занадто добре, щоб бути правдою? В деякому сенсі так і є. Хоча кілька європейських країн справді продають покинуті будинки за 1 євро, справжня історія за цими угодами набагато складніша, ніж здається з заголовків.

Чому уряди фактично дарують будинки?

Сільська Європа швидко опустошується. Люди працездатного віку продовжують тікати з малих міст у великі, залишаючи цілі села руйнуватися. Уряди зрозуміли, що покинуті нерухомості — це не лише непривабливий вигляд, а й економічний тягар. Тому вони запустили ініціативу “$1 будинок” для залучення людей назад і відновлення цих регіонів. Звучить благородно, правда? Але головне — що трапляється після покупки.

Італія: тисячі доступних, але за якою справжньою ціною?

Італія втратила 384 000 людей лише у 2020 році — найбільше скорочення населення за понад століття. Тисячі будинків порожні по всій країні, багато з них виставлені на аукціон за всього 1 євро.

Проблема у тому, що ці будинки у поганому стані. Ти не просто купуєш будинок; ти купуєш великий проект з реконструкції. Очікуй витрат близько €30 000 на відновлення об’єкта площею 70 кв. футів. Це до сплати податків, зборів за підключення комунікацій і комісій з нерухомості. Деякі покупці навіть купують кілька будинків, щоб розподілити витрати, але це все одно значна інвестиція за “будинки за €1”.

Франція: строк у 6 місяців

Франція пропонує схожі угоди — будинки площею близько 1000 кв. футів за 1 євро у віддалених селах, таких як Сен-Аман-Монрон. Але у них є суворі вимоги: ви повинні фактично проживати у нерухомості, почати ремонт протягом 6 місяців після покупки і завершити його протягом двох років. Ви не можете перепродати її як оренду або для Airbnb. Йдеться про справжнє відновлення, а не спекуляцію.

Хорватія: Найагресивніша пропозиція (З умовами)

Леград, північне хорватське село, продає покинуті будинки за 1 куна — всього $0.16. Звучить неймовірно, поки не прочитаєш дрібний шрифт: ви повинні бути не менше 40 років, довести фінансову стабільність і зобов’язатися володіти нерухомістю щонайменше 15 років.

Плюс? Місто покриває 20% витрат на реконструкцію (близько €5 000). Але 15-річний період блокування означає, що ви фактично прив’язані до цього віддаленого місця надовго. Це не просто купівля будинку; це життєвий стиль.

Ірландія: Вони фактично платитимуть вам (Частково)

Підхід Ірландії відрізняється. Уряд пропонує гранти до €84 000, якщо ви відновите покинутий об’єкт на одному з їхніх 30 віддалених островів через ініціативу “Наші живі острови”. Проблема у тому, що ці острови ізольовані — зв’язки з материком залежать від погоди і припливів. Це справді віддалено.

Іноземні громадяни потребують довгострокових віз на проживання, що додає ще один бюрократичний шар.

Реальна математика: що ви фактично витрачаєте

• Італія: €1 + €30 000 на ремонт + податки + комунальні послуги = понад €30 000
• Франція: €1 + витрати на ремонт + зобов’язання на 2 роки + потрібне постійне проживання
• Хорватія: $0.16 + €5 000 (мінус 20% субсидії) + 15 років зобов’язань = понад €4 000
• Ірландія: доступний грант €84 000, але потрібно віза і адаптація до життя на острові

Хто справді має розглянути це?

Віддалені працівники і цифрові кочівники, для яких це стало можливим з часів пандемії. Пенсіонери, що шукають новий старт за кордоном. Люди, які справді прагнуть змінити стиль життя, а не швидко перепродати нерухомість.

Тренд $1 євро будинків реальний, але це не схема швидкого збагачення. Це серйозне зобов’язання відновити своє життя у сільській Європі — і саме в цьому суть.