Ринок житла Великої Британії демонструє стійкість попри уповільнення цін наприкінці 2025 року

GasGuzzler · 2026-01-12T11:17:37+00:00

Оцінки нерухомості в Великій Британії стабілізуються наприкінці 2025 року, демонструючи внутрішню силу попри ціновий тиск. Хоча річний ріст уповільнився до 0,6%, попит залишається стабільним, а схвалення іпотечних кредитів наближається до рівнів до пандемії, що свідчить про тимчасове коригування, а не про спад.

GasGuzzler

2026-01-12 11:17:37

Генерація анотацій у процесі

Оцінки нерухомості у Великій Британії увійшли в період стабілізації наприкінці 2025 року, створюючи парадоксальну картину внутрішньої сили на тлі зовнішнього тиску цін. За аналізом головного економіста Nationwide Роберта Гарднера, сектор житлової нерухомості продовжує демонструвати міцні фундаментальні показники, навіть коли щомісячні метрики подають попереджальні сигнали.

Протиріччя між цінами та попитом

Головні показники малюють картину сповільнення: річне зростання цін на житло у Великій Британії знизилося до 0,6% у грудні, що є найнижчим показником з квітня 2024 року. Це різке сповільнення порівняно з 1,8% річним зростанням, зафіксованим лише місяць тому. Вилучаючи сезонні коригування, ситуація здається ще більш виразною — місячна оцінка зменшилася на 0,4% у грудні.

Однак ці ослаблення цінових індикаторів приховують більш тонку реальність ринку. Підтримка у вигляді затверджень іпотечних кредитів залишається дивовижно стабільною, майже на рівні передпандемічних обсягів затверджень, незважаючи на значну обережність споживачів. Намір витрачати гроші домогосподарствами залишається консервативним, а вартість позик залишається приблизно у три рази вищою за свої мінімальні рівні після кризи.

Розуміння базового ефекту

Зовнішня слабкість у порівняннях цін року до року частково зумовлена статистичним календарем. Грудень 2024 року мав надзвичайно сприятливі умови, з річним зростанням цін на нерухомість на 4,7%. Ця підвищена точка порівняння природно дає нижчі темпи зростання при вимірюванні грудня 2025 року відносно цього завищеного базового рівня.

Фундаментальні показники ринку залишаються цілісними

Що відрізняє цей цикл, так це розрив між обережністю у споживчій психології та силою внутрішнього попиту на житло. Незважаючи на знижений рівень довіри та високі витрати на обслуговування іпотечних кредитів, фундаментальні драйвери, що підтримують ринок житлової нерухомості у Великій Британії, не зазнали суттєвих погіршень. Оцінка ширшого циклу житлового ринку 2025 року як “стійкого” здається обґрунтованою завдяки свідченням про збережену активність покупців і стабільні обсяги видачі іпотек.

Це свідчить про те, що зниження цін наприкінці року може бути тимчасовою корекцією, а не початком тривалого циклу скорочення.

Переглянути оригінал

Ця сторінка може містити контент третіх осіб, який надається виключно в інформаційних цілях (не в якості запевнень/гарантій) і не повинен розглядатися як схвалення його поглядів компанією Gate, а також як фінансова або професійна консультація. Див. Застереження для отримання детальної інформації.