Іпотечні ставки сьогодні, 12 березня 2026

Середня ставка за 30-річний фіксований іпотечний кредит у США становить 6,060%, що на близько 2 базисних пунктів менше, ніж напередодні, згідно з даними компанії Optimal Blue.

Між тим, середня ставка за 15-річним фіксованим іпотечним кредитом становить 5,405%, що на близько 5 базисних пунктів менше за той самий період.

Порівняння іпотечних ставок на 12 березня 2026 року

Ось швидкий огляд змін ставок тиждень до тижня.

Фортуна переглянула останні дані Optimal Blue, доступні 11 березня, що відображають ставки для кредитів, заблокованих станом на 10 березня.

Що ви заплатите в відсотках за кредитом за нинішніх ставок

Ми розрахували за допомогою іпотечного калькулятора, який надає Управління фінансової готовності США. За ставкою 6,060% на 30-річний кредит при позиченні $300,000, ви сплатите приблизно $351,687.10 у вигляді відсотків протягом усього терміну кредиту.

На 15-річному кредиті з тією ж сумою позики за нинішньої ставки 5,405% ви сплатите приблизно $138,507.84 у вигляді відсотків за весь період.

Далі дивіться, як змінилися іпотечні ставки з дня в день.

30-річна конвенційна іпотека: зменшення близько 2 базисних пунктів

Це, можливо, найпопулярніший тип іпотеки в США.

Середня поточна ставка за 30-річною іпотекою становить 6,060%. Це зниження з 6,083% у попередньому звіті.

15-річна конвенційна іпотека: зменшення близько 5 базисних пунктів

Цей тип іпотеки популярний серед власників житла, які прагнуть мінімізувати відсоткові платежі протягом усього терміну кредиту.

Середня поточна ставка за 15-річною іпотекою становить 5,405%. Це зниження з 5,459% у попередньому звіті.

30-річна джамбо іпотека: зростання близько 2 базисних пунктів

Джамбо-кредит — це такий, що перевищує ліміти конвенційних позик, встановлені Федеральною агенцією з фінансування житла. Хоча ліміт може варіюватися у високозатратних регіонах, у більшості США він становить 832 750 доларів у 2026 році.

Середня ставка за 30-річним джамбо-кредитом становить 6,298%. Це зростання з 6,277% у попередньому звіті.

30-річна FHA іпотека: зниження на 5 базисних пунктів

Цей тип іпотеки частіше доступний позичальникам із трохи нижчими кредитними рейтингами, ніж конвенційні кредити. Лендлори захищені, оскільки ці позики застраховані Федеральною адміністрацією житла.

Середня ставка за 30-річною FHA іпотекою становить 5,859%. Це зниження з 5,909% у попередньому звіті.

30-річна VA іпотека: зниження близько 1 базисного пункту

Ці позики, як правило, доступні військовослужбовцям, ветеранам та їхнім вдовам. Однією з привабливих особливостей є відсутність мінімального внеску, на відміну від більшості інших типів іпотек.

Середня ставка за 30-річною VA іпотекою становить 5,736%. Це зниження з 5,753% у попередньому звіті.

30-річна USDA іпотека: зниження близько 8 базисних пунктів

Кредит USDA спрямований на допомогу позичальникам із низьким та середнім доходом у купівлі житла в допустимих сільських районах. Як і VA-кредити, USDA не вимагає мінімального внеску.

Середня ставка за 30-річною USDA іпотекою становить 5,785%. Це зниження з 5,866% у попередньому звіті.

Що робить Федеральний резерв у 2026 році

ФРС не встановлює іпотечні ставки, але опосередковано впливає на них через свої дії з федеральною ставкою. Це базова ставка, яку банки використовують для позик один одному на ніч.

Коли ФРС підвищує федеральну ставку, іпотечні ставки зазвичай зростають, і навпаки — зниження ставки веде до зменшення іпотечних ставок. На останньому засіданні 27-28 січня Федеральний відкритий ринок залишив ставку в діапазоні 3,50% – 3,75%.

Наступне засідання FOMC заплановане на 17-18 березня.

Деякі потенційні покупці, мабуть, пам’ятають, коли середня ставка за іпотекою знизилася до вражаючих 2,65% у січні 2021 року. Це сталося, коли ФРС знизила федеральну ставку майже до нуля, намагаючись запобігти рецесії, викликаній пандемією.

Однак, за винятком катастрофічних сценаріїв, експерти не очікують, що іпотечні ставки знову опустяться так низько у найближчому майбутньому.

Тенденції щодо іпотечних заявок

Згідно з даними Mortgage Bankers Association, кількість іпотечних заявок останнім часом зросла. Зокрема, за тиждень, що закінчився 6 березня 2026 року, заявки зросли на 3,2% у порівнянні з попереднім тижнем.

«Фінансові ринки були волатильними минулого тижня через тривалі потрясіння на Близькому Сході», — сказав Майк Фратантони, старший віце-президент MBA з досліджень і розвитку бізнесу та головний економіст. «Загалом, іпотечні ставки зросли за тиждень, тоді як обсяг рефінансування залишався майже без змін.»

Хоча активність з рефінансування не зросла значно, заявки на купівлю зросли на 7,8% тиждень до тижня. Особливо Фратантони відзначив зростання заявок на FHA-кредити у останніх даних.

Останні новини про ринок житла від Fortune

Якщо хочете бути в курсі та розуміти, що відбувається з економікою, Fortune вам допоможе. Ось що останнім часом повідомляє редакція:

• Національний борг у 38,9 трильйонів доларів коштує вам тисячі додаткових доларів щороку на іпотеці

• Багатії Ілон Маск і Марк Цукерберг використовували іпотеки для купівлі мільйонних маєтків. Ось чому це вигідне фінансове рішення

• Навіть більшість людей із шестизначним доходом кажуть, що купити будинок — недосяжна мрія — половина американців не може дозволити собі обідати в ресторанах або відпочивати через кризу вартості життя

• Ген Z не може дозволити собі американську мрію — тому вони обміняли власність на житло на погашення боргів

Чому варто порівнювати пропозиції

Майте на увазі, що порівнювати можна з кількох точок зору. З одного боку, варто розглянути різні типи іпотек, щоб зрозуміти, який кредит найкращий для ваших потреб.

Якщо у вас відмінний кредитний рейтинг, ви можете отримати найвигіднішу пропозицію за конвенційним кредитом. Але якщо ваш рейтинг нижчий за 600, вам, ймовірно, відмовлять у конвенційній іпотеці, тоді як у FHA-іпотеці шанс на схвалення все ще є.

Також можна порівнювати пропозиції, подаючи заявки до різних кредиторів. За даними Freddie Mac, у ринках із високими ставками покупці, які порівнюють пропозиції кількох кредиторів, можуть заощадити від 600 до 1200 доларів на рік у порівнянні з тими, хто цього не робить.

Поширені запитання

Чи однакова ставка і APR за іпотекою?

Вони не зовсім однакові. APR враховує не лише відсотки, а й будь-які додаткові збори, тому зазвичай ця цифра трохи вища за саму ставку.

Яка хороша іпотечна ставка у березні 2026 року?

З урахуванням того, що середня ставка за 30-річною конвенційною іпотекою зараз коливається біля 6,00%, якщо ви отримаєте ставку трохи вище 6,00%, це цілком непогано. А якщо зможете отримати ставку нижче 6,00%, це буде дуже добре.

Чи знизяться іпотечні ставки?

Можливо. Якщо ФРС знизить федеральну ставку у 2026 році, іпотечні ставки можуть знизитися відповідно. Але на них впливають і інші фактори — інфляція, державний борг і попит на житлові кредити.

Форум інновацій Fortune 500 збереться з керівниками Fortune 500, урядовими посадовцями США, провідними засновниками та лідерами думок, щоб визначити, що чекати далі для американської економіки, 16-17 листопада у Детройті. Реєструйтеся тут.