Американські будинки поступово старіють.

Seeking Alpha щойно опублікував статтю: зросли витрати на ремонт житла в США, фінансовий тиск на власників зростає.
Середній вік існуючого житла в США вже перевищує 40 років.
Після Другої світової війни, під час буму будівництва для бебі-буму, ці будинки зараз проходять період капітального ремонту. Дахи, труби, електропроводка, фундамент —
Ціни на будівельні матеріали з 2020 року не знижувалися справді. Вартість робочої сили зросла ще більше — дефіцит кваліфікованих робітників є однією з найбільших структурних проблем ринку праці в США.
Знайти надійного сантехніка — це норма, коли доводиться чекати три місяці у черзі.
Звичайний капітальний ремонт даху коштує від $15,000 до $30,000. Повна заміна труб — від $10,000. Це ще за нормальними цінами, при прискореній роботі та додаткових витратах.
З інвестиційної точки зору —
Прихована інфляція в американській нерухомості значно перевищує показники CPI. У CPI вагомий внесок у житло, але він враховує лише орендну плату та еквівалент, а не витрати на ремонт. Реальні витрати на утримання 40-річного будинку перевищують місячну плату за кредитом.
А такі ритейлери для ремонту дому, як Home Depot і Lowe's, мають довгострокову підтримку. Попит на будівельні матеріали, інструменти та послуги з ремонту — це жорсткий попит.
Одночасно, ринок нових будинків також отримує вигоду. Коли вартість ремонту старого будинку наближається до ціни нового, все більше людей обирають зносити та будувати з нуля або купувати нове житло.