Щойно подивився на іпотечні ставки жовтня 2023 року з цікавості — дивно, наскільки все змінилося з того часу. У жовтні 2023 року 30-річна фіксована ставка становила 8,25%, а 15-річна — близько 7,39%. Що стосується іпотек для великих позик, то ставки у жовтні 2023 року коливалися навколо 8,12%. Це було менше ніж три роки тому, але здається, що минула ціла вічність на ринку житла.

Цікаво, як ці ставки жовтня 2023 року порівнюються з тими, що ми бачимо зараз. Розрахунки APR теж були жорсткими — на 30-річній іпотеці під 8,25%, ви дивилися на приблизно $751 щомісяця за $100k позичену суму, що сумарно становить понад $170k лише відсотків за весь термін кредиту. Тоді багато говорили про кредитний рейтинг і початковий внесок як способи отримати кращі ставки.

Весь ринок іпотек завжди був пов’язаний із рішеннями ФРС та інфляцією, саме тому ставки у жовтні 2023 року були високими спочатку. Якщо ви шукали будинок у той час, то конвенційна мудрість полягала в тому, щоб або обрати 15-річний кредит, якщо ви могли витримати вищий платіж, або розглядати державні програми, такі як FHA або USDA, якщо у вас не було 20% внеску. Іпотеки для великих позик були цілком окремою історією — 52-тижневий діапазон тоді був шалений, від 5% до 10,50%.

Хтось ще пам’ятає, наскільки напруженим був ринок житла наприкінці 2023 року? Середовище іпотечних ставок безумовно було одним із факторів.