Щойно переглянув деякі дані щодо іпотеки з жовтня 2022 року, і вражає, як швидко тоді зростали ставки. 30-річна фіксована іпотека була на рівні 7,20%, піднявшись з 7,12% тижнем раніше. Якщо ви розглядали 15-річну іпотеку, то ставка становила 6,40%. Це були досить важкі часи для тих, хто намагався зафіксувати ставку.

Що дивно, так це діапазон, який ми бачили за цей рік — 30-річна ставка опустилася до 5,43%, але досягла піку в 7,24%. Для контексту, при позикі в 100 000 доларів за ставкою 7,20%, ви платили б приблизно $679 щомісячно( лише за основний борг і відсотки, що в сумі становить близько 144 000 доларів загальних відсотків за весь термін позики.

Великі іпотеки (джамбо) були не набагато кращими — ці 30-річні джамбо-ставки становили 7,21%. А якщо ви розглядали варіант з ARM, то 5/1 ARM був на рівні 5,45%, що фактично було найвищим показником за весь рік на той момент.

Це хороший нагадування про те, наскільки сильно можуть коливатися ставки за іпотекою. Тоді порівнювати APR між кредиторами було дуже важливо, оскільки повна вартість )відсотки плюс комісії розповідала зовсім іншу історію, ніж просто базова ставка. Ті, хто рефінансували, мусили справді порівнювати пропозиції, щоб зрозуміти, чи має сенс зафіксувати ставку.