Тому я переглядав ставки іпотеки на початку 2023 року, і цікаво побачити, де саме вони були тоді. У січні 30-річна фіксована іпотека трималася приблизно на рівні 6.86%, що фактично трохи знизилося з 6.87% напередодні, але зросло з 6.72% минулого тижня. Якщо ви тоді шукали 15-річну іпотеку, ставки були на рівні 5.95%, що на приблизно 0.20% більше, ніж тижнем раніше.

Щоб дати вам уявлення, що означали ці іпотечні ставки у січні 2023 року в реальних цифрах: при позиченні 100 000 доларів під 6.86% на 30 років, щомісячний платіж за основною сумою та відсотками складав би приблизно $656 , а загальні відсотки за весь термін позики становили б близько 136 134 доларів. Варіант на 15 років під 5.95% коштував би вам приблизно $841 на місяць за ту саму суму, але загальні відсотки склали б лише близько 51 408 доларів.

Джамбо-іпотеки були вищими — 6.92% для 30-річної фіксованої, а якщо розглядати ARM, ставка 5/1 ARM була на рівні 5.49%. Варто зазначити, що 52-тижневий максимум для 30-річної фіксованої ставки досяг 7.41%, тому ставки рухалися в різних напрямках залежно від тижня.

Тоді ключовим числом був APR, оскільки він враховував не лише відсоткову ставку, а й збори кредитора. Порівнюючи ставки іпотеки у січні 2023 року або будь-який період, цей APR дає реальне уявлення про загальні витрати на позичання. Весь питання доступності зводився до доходу, існуючого боргу, розміру початкового внеску та кредитного рейтингу — звичних факторів, що визначають, скільки будинку ви реально можете дозволити собі.