Щойно я переглянув, де були ставки за іпотекою у червні 2023 року, і подумав, що варто поділитися тим, що я дізнався про те, як ці речі працюють. Тоді 30-річні фіксовані ставки коливалися приблизно на рівні 7,28%, що тоді здавалося досить високим. Варіанти на 15 років були нижчими — 6,43%, якщо хотілося погасити швидше. Що мене зацікавило, так це те, наскільки швидко ці ставки змінюються — вони рухалися приблизно на 0,04% за тиждень, що не здається багато, поки не порахуєш, скільки це реально коштує тобі щомісяця.

Тому я зробив кілька розрахунків, використовуючи простий калькулятор іпотеки. За позикою на 100 тисяч доларів за ставкою 7,28%, ти платиш приблизно 684 долари на місяць лише за основний борг і відсотки. За 30 років це сумарно становить понад 146 тисяч доларів лише відсотків. Що цікаво, так це те, що ставки на іпотеку для великих позик (джамбо) були трохи нижчими — 6,93% приблизно в той самий час.

Мене переконало те, що потрібно зробити крок назад і з’ясувати, що ти реально можеш собі дозволити, перш ніж починати порівнювати ставки. Багато людей не враховують співвідношення боргу до доходу, кредитний рейтинг або скільки вони зберегли на початковий внесок. Це набагато важливіше, ніж гонитва за ідеальною ставкою. Якщо ти розглядаєш рефінансування або пошук іпотеки, краще самостійно порахувати свої цифри за допомогою калькулятора, ніж просто дивитися на головні ставки. Введи ціну дому, початковий внесок, ставку, термін позики і будь-які збори — отримаєш реальне уявлення про те, що ти фактично платиш.