Останнім часом я помітив цікаві рухи на ринку оренди, і чесно кажучи, час може бути кращим, ніж думають люди, для отримання вигідної угоди на квартиру. То коли найкращий час переїхати в квартиру? Виявляється, зима може бути вашим золотим вікном, що звучить контрінтуїтивно, але має повний сенс, коли розглядаєш цифри.

Платформи оренди досить ретельно відстежують це. Дані Zumper показали, що оренда фактично знизилася у половині з 100 найкращих ринків оренди порівняно з попереднім роком. Це досить суттєвий зсув. Тим часом Apartment List помітив щось цікаве щодо моделей пошуку — пошук квартири майже зупиняється взимку, а потім поступово зростає навесні та влітку, досягаючи піку в липні. Лише близько 6% річних переїздів відбувається в листопаді та грудні згідно з даними про переїзди.

Чому це має значення? Простий економічний принцип. Коли менше людей активно шукають переїзд, орендодавці змушені працювати наполегливіше, щоб заповнити вакантні приміщення. Це означає нижчі ціни та кращі можливості для переговорів для вас. Дані свідчать, що оренда поза сезоном зазвичай знижується приблизно на 1,7% національно від свого липневого піку, а в грудні та січні досягає найнижчих рівнів. То коли найкращий час переїхати в квартиру, щоб максимально заощадити? Обов’язково зимові місяці.

Що спричиняє загальне послаблення? Інфляція зменшується, менше людей мігрує, і з’явилася рекордна кількість нових багатоквартирних будинків. Все це разом означає, що орендарі тепер мають більше можливостей — більше варіантів, менше конкуренції, ціни продовжують знижуватися у багатьох ринках.

Але ось що мене особливо зацікавило — справа не лише у зниженні базових цін. Орендодавці також пропонують акційні умови для швидшого залучення орендарів. Zillow повідомив, що близько 30% оголошень про оренду пропонували знижки, такі як безкоштовні місяці, безкоштовна парковка або інші зручності. У 43 з 50 найбільших ринків було більше акційних пропозицій, ніж торік. Лише на Zumper у листопаді близько 10 000 будівель пропонували знижки на оренду — на 17% більше з червня.

Міста, такі як Солт-Лейк-Сіті, Сан-Хосе, Вашингтон, Шарлотта та Міннеаполіс, мали особливо сильні пропозиції з привілеями, з приблизно половиною їхніх оголошень із принаймні однією угодою. То коли найкращий час переїхати в квартиру, щоб отримати максимум переваг? Та сама відповідь — зима.

Якщо ви дійсно плануєте переїзд у міжсезоння, початок пошуку заздалегідь справді має значення. Мінімум — за місяць до запланованої дати переїзду, але чесно кажучи, почати у січні, коли всі ще відновлюються після свят, дає вам набагато більше важелів. Саме тоді ви знайдете менше конкуренції і більше можливостей для переговорів.

Також є практичні речі — спершу визначте свій бюджет, використовуйте інструменти порівняння, щоб переконатися, що отримуєте справедливу ціну у вашому районі, створюйте сповіщення про зниження цін і не ігноруйте можливість запитувати довгострокові орендні угоди. Деякі орендодавці знижують ставки, якщо ви підписуєте контракт на 18 місяців і більше. І так, послуги з переїзду також дешевші, коли попит низький, тож це ще один плюс зимового часу.

Ринок оренди однозначно змінився від хаосу минулих років. Якщо ви відкладали переїзд, коли найкращий час переїхати в квартиру? Відповідь досить очевидна — використовуйте зимову слабкість, поки вона триває.