Останнім часом я дивлюся на надійні дивідендні активи, і дві компанії REIT постійно з’являються у моєму радарі для тих, хто прагне побудувати пасивні доходи.

EPR Properties нещодавно підвищила щомісячний виплат на 5,1% — це значущо, коли ви накопичуєте дивіденди. Вони зараз мають понад 6% доходності, що досить привабливо. Що привернуло мою увагу, так це те, що вони не просто йдуть на місці. Вони інвестують 400-500 мільйонів доларів у нові досвідчі об'єкти цього року (тематичні парки, гольф-курорти, кінотеатри), порівняно з 288,5 мільйонами минулого року. Компанія виплачує лише близько 70% своєї операційної готівки, тому у них є запас для подальшого зростання. Вони очікують ще понад 5% зростання FFO цього року, що має сприяти подальшому збільшенню дивідендів.

Далі — Realty Income. Це майже нудно через свою стабільність — і я маю на увазі це як комплімент. Вони підвищували свої дивіденди кожен квартал протягом 113 кварталів поспіль. Це понад 28 років зростання. Поточна доходність становить 4,9%, і вони планують інвестувати щонайменше 8 мільярдів доларів у нові об'єкти у 2026 році. Вони володіють роздрібними, промисловими, ігровими об'єктами — все укладено з великими компаніями на довгострокових чистих орендах. Стабільність справжня.

Обидві компанії грають у ту саму гру: збирають орендну плату через довгострокові договори оренди, більшу частину з них виплачують у вигляді щомісячних дивідендів, решту реінвестують для зростання портфеля. Для тих, хто шукає пасивний дохід, це саме той тип машинки для складення відсотків, який вам потрібен. Зростання EPR швидше, але історія Realty Income з 113 послідовних квартальних підвищень говорить сама за себе.

Якщо ви хочете доповнити свій дохід надійними щомісячними виплатами, які справді зростають з часом, ці дві компанії варто розглянути ближче. Обидві компанії щойно оприлюднили хороші прогнози на 2026 рік, тож динаміка, здається, зберігається.