Тому я вже деякий час цікавлюся цим питанням — скільки разів насправді можна рефінансувати іпотеку? Виявляється, законодавчо обмежень немає, що чесно мене спочатку здивувало.

Справа в тому, що кожного разу, коли ви рефінансуєте іпотеку, ви знову стикаєтеся з витратами на закриття угоди. Ми говоримо про плату за інспекцію, пошук титулу, страхування, оцінки, плату за заявку, юридичний огляд — це швидко додається. Вам дійсно потрібно зробити підрахунок, чи ці щомісячні заощадження варті тих початкових витрат.

Я читав, що існує в основному три вагомі причини, через які люди йдуть шляхом рефінансування. Перша — коли ставки знижуються суттєво з моменту отримання вашого кредиту. Це справді може зекономити вам багато на щомісячних відсотках і допомогти швидше наростити власний капітал. Друга причина теж має сенс — якщо ви внесли менше 20% спочатку, ймовірно, ви застрягли з приватним іпотечним страхуванням (PMI). Це приблизно додаткові 30-70 доларів на місяць за кожні 100 тисяч позичених. Коли ви досягнете позначки 20% виплаченої суми, рефінансування для скидання PMI — це дійсно розумний крок.

Третя причина — якщо ви хочете змінити умови вашого кредиту. Деякі люди зафіксовані на 30-річній іпотеці і хочуть щось змінити. Перехід на коротший термін, наприклад 15 років, означає вищі щомісячні платежі, але значно менше відсотків загалом. Перехід на довший термін означає нижчі щомісячні платежі, але ви платите відсотки довше і це займає вічність, щоб справді стати власником своєї оселі.

Перш ніж рефінансувати іпотеку кілька разів, вам дійсно потрібно зважити ці витрати на закриття проти того, що ви реально заощаджуєте щомісяця. Це не завжди так просто, як здається. Головне — переконатися, що цифри дійсно працюють у вашу користь, перш ніж натискати кнопку.