Cơ bản
Giao ngay
Giao dịch tiền điện tử một cách tự do
Giao dịch ký quỹ
Tăng lợi nhuận của bạn với đòn bẩy
Chuyển đổi và Đầu tư định kỳ
0 Fees
Giao dịch bất kể khối lượng không mất phí không trượt giá
ETF
Sản phẩm ETF có thuộc tính đòn bẩy giao dịch giao ngay không cần vay không cháy tải khoản
Giao dịch trước giờ mở cửa
Giao dịch token mới trước niêm yết
Futures
Truy cập hàng trăm hợp đồng vĩnh cửu
TradFi
Vàng
Một nền tảng cho tài sản truyền thống
Quyền chọn
Hot
Giao dịch với các quyền chọn kiểu Châu Âu
Tài khoản hợp nhất
Tối đa hóa hiệu quả sử dụng vốn của bạn
Giao dịch demo
Giới thiệu về Giao dịch hợp đồng tương lai
Nắm vững kỹ năng giao dịch hợp đồng từ đầu
Sự kiện tương lai
Tham gia sự kiện để nhận phần thưởng
Giao dịch demo
Sử dụng tiền ảo để trải nghiệm giao dịch không rủi ro
Launch
CandyDrop
Sưu tập kẹo để kiếm airdrop
Launchpool
Thế chấp nhanh, kiếm token mới tiềm năng
HODLer Airdrop
Nắm giữ GT và nhận được airdrop lớn miễn phí
Pre-IPOs
Mở khóa quyền truy cập đầy đủ vào các IPO cổ phiếu toàn cầu
Điểm Alpha
Giao dịch trên chuỗi và nhận airdrop
Điểm Futures
Kiếm điểm futures và nhận phần thưởng airdrop
Đầu tư
Simple Earn
Kiếm lãi từ các token nhàn rỗi
Đầu tư tự động
Đầu tư tự động một cách thường xuyên.
Sản phẩm tiền kép
Kiếm lợi nhuận từ biến động thị trường
Soft Staking
Kiếm phần thưởng với staking linh hoạt
Vay Crypto
0 Fees
Thế chấp một loại tiền điện tử để vay một loại khác
Trung tâm cho vay
Trung tâm cho vay một cửa
Khuyến mãi
AI
Gate AI
Trợ lý AI đa năng đồng hành cùng bạn
Gate AI Bot
Sử dụng Gate AI trực tiếp trong ứng dụng xã hội của bạn
GateClaw
Gate Tôm hùm xanh, mở hộp là dùng ngay
Gate for AI Agent
Hạ tầng AI, Gate MCP, Skills và CLI
Gate Skills Hub
Hơn 10.000 kỹ năng
Từ văn phòng đến giao dịch, thư viện kỹ năng một cửa giúp AI tiện lợi hơn
GateRouter
Lựa chọn thông minh từ hơn 30 mô hình AI, với 0% phí bổ sung
Người thuê nhà có lợi thế trong thị trường nhà ở khi chủ nhà mất đi quyền lực
Người thuê nhà có lợi thế hơn trên thị trường nhà ở khi chủ nhà mất ưu thế
_Người thuê nhà có nhiều ưu thế hơn đối với chủ nhà vào năm 2025, theo một báo cáo mới. _
Brandon Bell / Getty Images
Terry Lane
Thứ Năm, ngày 19 tháng 2 năm 2026 lúc 5:52 sáng GMT+9 3 phút đọc
Những điểm chính cần lưu ý
Đối với người thuê nhà, năm 2025 là một năm tốt—giá thuê giảm và các tòa nhà căn hộ mới mọc lên.
Tỷ lệ trống căn hộ tăng lên 7,6% trên toàn quốc vào năm 2025, theo dữ liệu từ Realtor.com, tăng từ 7,2% của năm trước, nghiêng cán cân quyền lực về phía người thuê nhà so với chủ nhà. Trong số 50 khu vực đô thị hàng đầu, 27 khu vực đã ghi nhận sự gia tăng tỷ lệ trống căn hộ trong năm qua.
“Sau nhiều năm bị siết chặt bởi nguồn cung hạn chế, người thuê nhà cuối cùng cũng thấy làn sóng cung ứng hoạt động có lợi cho họ,” nói Danielle Hale, giám đốc kinh tế của Realtor.com. “Trong khi thị trường không đồng đều ở mọi nơi, xu hướng chung là hướng tới một sự cân bằng cần thiết hơn, cho phép nhiều sự linh hoạt và lựa chọn hơn trong tìm kiếm nhà ở."
Tại sao điều này lại quan trọng đối với bạn
Chi phí nhà ở ảnh hưởng đáng kể đến chi tiêu tiêu dùng và chính sách tiền tệ, vì vậy một thị trường thuê nhà thân thiện với người tiêu dùng có thể thúc đẩy nền kinh tế rộng lớn hơn.
Các thị trường có tỷ lệ trống căn hộ từ 7% trở lên thường được coi là có lợi hơn cho người thuê, theo báo cáo. Và trong khi điều kiện có thể khác nhau theo khu vực, báo cáo cho thấy 44 trong số 50 khu vực đô thị lớn nhất của Mỹ ủng hộ người thuê hoặc được coi là cân bằng, với tỷ lệ trống từ 5% đến 7%.
Tỷ lệ trống căn hộ thay đổi theo vị trí
Cũng như thị trường bán nhà, thị trường cho thuê có thể thay đổi rất nhiều theo vị trí.
Ví dụ, tỷ lệ trống căn hộ ở Austin, Texas, đã tăng lên 13,8% vào năm 2025, từ 8,2% của năm trước. Phần trống của các căn hộ cũng tăng ở Buffalo, N.Y., Dallas, Detroit, Houston, Nashville, Tenn. và Jacksonville, Fla. Sự gia tăng tỷ lệ trống phần lớn do làn sóng xây dựng căn hộ mới.
Trong khi đó, ở Pittsburgh, Richmond, Va., và Louisville, Ky., thị trường cho thuê đã chuyển hướng có lợi cho chủ nhà vào năm 2025.
“Trong Vành đai Mặt trời và một số khu vực của Trung Tây, xây dựng mới đang giúp tạo ra không gian đàm phán cho người thuê,” nói Jiayi Xu, nhà kinh tế tại Realtor.com. “Nhưng ở những khu vực truyền thống có khả năng chi trả hơn như Richmond và Pittsburgh, bí mật đã lộ; nhu cầu tăng từ người ngoài thành phố bắt đầu hấp thụ lượng trống dư thừa đó, chứng tỏ rằng sự thân thiện với người thuê có thể chỉ là nhất thời nếu nguồn cung không theo kịp nhu cầu.”
Xây dựng mới giảm bớt áp lực về khả năng chi trả
Các nhà xây dựng đã hoàn thành hơn 500.000 căn hộ cho thuê vào năm 2025, theo ước tính của RentCafe, không xa mức cao kỷ lục đã thiết lập vào năm 2024. Không chỉ có nhiều căn hộ hơn đang được xây dựng, RentCafe còn phát hiện rằng xây dựng nhà ở giá cả phải chăng đã tăng trưởng 73% trong giai đoạn năm năm từ 2020 đến 2024, so với giai đoạn trước đó.
“Giá nhà tăng cao và thiếu hụt nhà để bán phù hợp khả năng chi trả đang đẩy nhiều cư dân hướng tới thuê nhà,” viết Doug Ressler, nhà phân tích cao cấp của công ty dữ liệu bất động sản thương mại Yardi Matrix. “Đối với nhiều hộ gia đình, sở hữu nhà riêng là điều ngoài tầm với—kích thích nhu cầu thuê nhà.”
Sự gia tăng xây dựng căn hộ cũng giúp giảm tiền thuê, đã giảm 1,5% trong tháng 1 so với năm ngoái. Trên toàn quốc, giá thuê đã giảm trong 29 tháng liên tiếp và hiện giảm gần 5% so với đỉnh điểm mùa hè năm 2022.
Tuy nhiên, cũng giống như thị trường nhà ở, khả năng chi trả vẫn là một mối quan tâm. Trong khi giá thuê gần đây đã giảm, chúng vẫn cao hơn hơn 15% so với trước đại dịch.
Đọc bài gốc trên Investopedia
Điều khoản và Chính sách quyền riêng tư
Bảng điều khiển quyền riêng tư
Thêm thông tin