Vì vậy, tôi đã xem xét những gì đã xảy ra với thị trường nhà đất Las Vegas năm 2023, và thành thật mà nói, đó là một nghiên cứu điển hình khá thú vị về cách mọi thứ có thể thay đổi nhanh chóng như thế nào.

Trong nhiều năm, Vegas gần như là thị trường nóng nhất mà bạn có thể chỉ ra. Dân số đang bùng nổ—tăng gần 20% trong một thập kỷ để đạt 2,3 triệu người. Cục Thống kê Dân số đã xếp nó là một trong những đô thị phát triển nhanh nhất. Nhưng rồi một điều gì đó đã thay đổi. Đến năm 2023, lợi thế của thị trường người bán chiếm ưu thế trong những năm sau đại dịch gần như biến mất.

Hãy để tôi phân tích những gì thực sự đã xảy ra với dự đoán thị trường nhà đất Las Vegas 2023. Theo báo cáo của Redfin tháng 9 năm 2022, Vegas xếp thứ hai về tốc độ giảm nhiệt của thị trường trong cả nước—chỉ có Seattle giảm nhiệt nhanh hơn. Đó là một sự đảo chiều điên rồ. Cùng lúc đó, thành phố vẫn nằm trong top 10 điểm đến di cư, vì vậy mọi người vẫn muốn chuyển đến đó. Sự không phù hợp rõ ràng: nhu cầu sống ở Vegas vẫn mạnh mẽ, nhưng động thái bất động sản hoàn toàn thay đổi.

Về mặt giá cả, giá trung bình của một căn nhà đã giảm xuống còn 495.000 đô la vào tháng 5 năm 2023, giảm khoảng 5,7% so với cùng kỳ năm trước. Điều đáng nói hơn là trong tháng đó, có tới 23,3% các danh sách đã giảm giá. So sánh với tháng 4 năm 2022 khi 58,7% các căn nhà bán vượt giá yêu cầu—điều này cho thấy rõ sự cân bằng lại của thị trường. Đến tháng 5 năm 2023, chỉ còn 26,5% bán vượt giá, giảm 32,7% so với năm trước.

Tồn kho là một câu chuyện khác. Các căn nhà đơn lập có sẵn chỉ đạt hơn 6.500 căn vào tháng 5 năm 2023, thực tế giảm 3,28% so với năm trước. Vậy là có một tình huống kỳ lạ khi giá cả mềm đi nhưng sự lựa chọn lại hạn chế. Chỉ số S&P/Case-Shiller cho khu vực này đạt 270,45 vào tháng 4 năm 2023, giảm 6,78% hàng năm nhưng vẫn cao hơn nhiều so với mức trước đại dịch.

Điều thú vị về dữ liệu dự đoán thị trường nhà đất Las Vegas 2023 là nó phản ánh các áp lực kinh tế rộng lớn hơn. Lãi suất vay thế chấp đang leo lên mức cao nhất trong 20 năm, làm giảm nhu cầu của người mua. Thời gian trung bình một căn nhà nằm trên thị trường đã tăng lên 46 ngày vào tháng 5 năm 2023—gấp đôi so với một năm trước đó trong đợt cao điểm của đại dịch. Theo lịch sử, điều này gần như là bình thường. Trung bình trước đại dịch là khoảng 49 ngày.

Về dự báo, hầu hết các nhà phân tích đều dự đoán giá sẽ tiếp tục giảm từ đỉnh tháng 5 năm 2022 là 499.900 đô la, nhưng không ai dự đoán sẽ xảy ra sụp đổ. Nền kinh tế địa phương vẫn khỏe mạnh và sự quan tâm di cư từ các nơi khác vẫn vững chắc. Các căn nhà sẽ chỉ mất nhiều thời gian hơn để bán, và người bán sẽ cần linh hoạt hơn về giá cả.

Nhìn lại bức tranh dự đoán thị trường nhà đất Las Vegas 2023, sự chuyển đổi từ ưu thế của người bán sang môi trường cân bằng hơn, thân thiện với người mua, thật sự rất rõ ràng. Nếu bạn đang nghĩ đến việc mua, giá cả đang điều chỉnh và bạn có thể thương lượng thực sự. Nếu bạn đang bán, bạn cần định giá cạnh tranh và làm cho bất động sản của mình nổi bật vì những ngày của nhiều đề nghị đã qua. Đó là một thị trường thể hiện rõ cách cảm xúc có thể thay đổi nhanh chóng khi lãi suất tăng vọt và hạn chế về nguồn cung gặp phải bất ổn kinh tế.