🏠 Tỷ lệ thế chấp của Mỹ tăng gần mức cao nhất trong 4 tuần, cho thấy căng thẳng ở Trung Đông bắt đầu ảnh hưởng đến thị trường nhà ở thông qua giá dầu và lợi suất trái phiếu.

📌 Tỷ lệ cố định 30 năm trung bình tăng 7 điểm cơ bản lên 6,45%, mức cao nhất kể từ ngày 3 tháng 4. Động thái bắt đầu vào thứ Ba và tăng tốc vào thứ Tư khi thị trường điều chỉnh sau khi hy vọng giảm căng thẳng Iran mờ nhạt đi.
🔎 Điểm mấu chốt là tỷ lệ thế chấp không di chuyển trực tiếp theo Fed, mà nhạy cảm hơn với lợi suất trái phiếu 10 năm. Khi giá dầu tăng do rủi ro phong tỏa và lo ngại lạm phát trở lại, lợi suất trái phiếu tăng cao hơn và nhanh chóng đẩy chi phí vay mượn lên.
💡 Nhu cầu mua nhà vẫn chưa biến mất, với số đơn đăng ký mua nhà vẫn tăng so với tuần trước và đứng trên mức của năm ngoái. Tuy nhiên, tỷ lệ cao hơn sẽ tiếp tục làm giảm khả năng chi trả, đặc biệt đối với người mua lần đầu.
⚠️ Trong ngắn hạn, khu vực 6,5% đang trở thành mức quan trọng cần theo dõi lại. Nếu giá dầu và lợi suất duy trì ở mức cao, mùa xuân của thị trường nhà ở Mỹ có thể vẫn bị hạn chế ngay cả khi nguồn cung nhà ở cải thiện.
#HousingMarket #MacroInsights