Vì vậy, tôi đã nhận được rất nhiều câu hỏi gần đây về quyền sở hữu chung toàn bộ, và thành thật mà nói, đó là một trong những quy định pháp lý mà các cặp đôi đã kết hôn nên hiểu rõ hơn trước khi mua bất động sản cùng nhau.

Cơ bản, nếu bạn đã kết hôn và mua nhà ở một trong những bang công nhận quyền sở hữu này, quyền sở hữu chung toàn bộ mang lại cho bạn một số sự bảo vệ thực sự. Tuy nhiên, nó không có sẵn ở mọi nơi - chỉ khoảng 25 bang cộng với D.C. cho phép thiết lập này, vì vậy bạn cần kiểm tra bang của mình trước.

Dưới đây là cách hoạt động thực tế của nó: khi bạn và vợ/chồng mua bất động sản theo hình thức này, cả hai đều có phần sở hữu 100%. Nghe có vẻ lạ ban đầu, nhưng ý nghĩa thực sự là bạn được xem như một đơn vị pháp lý duy nhất. Không ai trong số các bạn có thể bán, tặng hoặc chuyển nhượng phần của mình mà không có sự đồng ý của người kia. Và đó thực sự là một trong những lợi ích lớn nhất - nó bảo vệ cả hai khỏi các vấn đề của chủ nợ nếu một trong hai bị kiện về nợ cá nhân.

Khía cạnh thừa kế cũng rất quan trọng. Nếu xảy ra chuyện với một trong hai vợ/chồng, người còn lại tự động thừa kế toàn bộ tài sản mà không cần qua thủ tục phân chia di sản. Đó là một lợi thế lớn so với các cấu trúc sở hữu khác.

Nhưng cũng có một số hạn chế thực sự bạn cần biết. Trước tiên, điều này chỉ hoạt động ở một số bang nhất định, và thậm chí, một số bang chỉ giới hạn nó trong bất động sản hoặc tài sản cư trú. Ngoài ra, nếu bạn là cặp đôi cùng giới, một số bang vẫn còn giữ các quy định cũ có thể không công nhận bạn đúng cách, vì vậy bạn sẽ cần luật sư giúp cập nhật ngôn ngữ trong giấy tờ sở hữu.

Việc chấm dứt hình thức sở hữu này khá đơn giản - hoặc cả hai đồng ý kết thúc, bán tài sản, ly hôn, hoặc một trong hai qua đời. Tình huống tử vong thực ra có lợi cho bạn vì người còn sống sẽ tự động giữ quyền sở hữu đầy đủ.

Bảo vệ khỏi chủ nợ là vững chắc khi đó là nợ cá nhân của một vợ/chồng, nhưng nếu cả hai cùng mắc nợ, chủ nợ vẫn có thể buộc bán tài sản. Và đúng vậy, cuối cùng khi người còn sống qua đời, tài sản sẽ đi qua thủ tục phân chia di sản như bình thường.

Nếu bạn đang ở trong bang có quyền sở hữu chung toàn bộ và mua bất động sản cùng vợ/chồng, chắc chắn nên thảo luận với luật sư bất động sản. Quyền bảo vệ tài sản và quyền thừa kế tự nhiên đã đủ để xem xét, chỉ cần bạn hiểu rõ các quy định cụ thể trong bang của mình vì chúng khá khác nhau.