Chỉ mới nhận ra rằng nhiều nhà đầu tư bất động sản thực sự không biết về chứng chỉ REPS - và thành thật mà nói, nó có thể là một yếu tố thay đổi cuộc chơi nếu bạn đủ điều kiện. Để tôi phân tích rõ hơn về điều này.

Vì vậy, Trạng thái Chuyên nghiệp Bất động sản về cơ bản là một phân loại của IRS cho phép bạn coi các khoản lỗ bất động sản như thu nhập không thụ động. Đó là điểm khác biệt chính. Hầu hết các nhà đầu tư chỉ có thể sử dụng các khoản lỗ bất động sản để bù đắp cho thu nhập bất động sản khác, nhưng với REPS? Bạn có thể khấu trừ các khoản lỗ đó khỏi toàn bộ thu nhập của mình - lương, các khoản đầu tư khác, mọi thứ. Đây là một lợi thế thuế khá lớn nếu bạn nghiêm túc với bất động sản.

Dưới đây là những gì IRS thực sự yêu cầu - và đây là nơi hầu hết mọi người gặp rắc rối. Bạn cần đạt hai ngưỡng cụ thể trong cùng một năm thuế: hơn 750 giờ hoạt động liên quan đến bất động sản mỗi năm, và hơn 50% tổng giờ làm việc của bạn phải dành cho bất động sản. Cả hai điều kiện phải được đáp ứng. Vì vậy, nếu bạn làm bất động sản bên cạnh công việc khác, điều này có thể không áp dụng cho bạn.

Điều gì được tính là hoạt động bất động sản để đáp ứng yêu cầu chuyên nghiệp của IRS? Thực ra khá rộng - quản lý bất động sản, phát triển, xây dựng, mua bán, cho thuê, công việc môi giới, thậm chí thẩm định giá. Nếu bạn là một nhà môi giới thực hiện các giao dịch, quản lý các bất động sản cho thuê, giám sát các dự án xây dựng, hoặc phát triển đất đai, tất cả đều tính vào số giờ của bạn.

Lợi ích thực sự thể hiện rõ trên tờ khai thuế của bạn. Giả sử bạn là một đại lý bất động sản với nhiều bất động sản cho thuê tạo ra các khoản lỗ khấu hao. Thông thường, những khoản lỗ đó sẽ bị giới hạn - bạn không thể sử dụng chúng để bù đắp thu nhập từ hoạt động môi giới của mình. Nhưng với trạng thái REPS? Bạn khấu trừ trực tiếp khoản khấu hao đó khỏi thu nhập chịu thuế của bạn. Đối với người sở hữu nhiều bất động sản, điều này có thể mang lại khoản tiết kiệm thuế đáng kể và dòng tiền tốt hơn để tái đầu tư.

Phần khó là phần tài liệu chứng minh. Bạn cần chứng minh được số giờ đó, chứng minh sự tham gia thực chất, và chứng minh rằng bất động sản thực sự là hoạt động kinh doanh chính của bạn. Đây là nơi các hướng dẫn của IRS về yêu cầu chuyên nghiệp bất động sản trở nên nghiêm ngặt - IRS không chỉ dựa vào lời nói của bạn.

Nếu bạn đủ sâu trong lĩnh vực bất động sản để đạt các ngưỡng đó, hiểu rõ về REPS có thể thực sự thay đổi chiến lược thuế của bạn. Đây là một trong những chứng chỉ phân biệt các nhà đầu tư nghiệp dư với những người coi bất động sản như một doanh nghiệp thực thụ. Đáng để xem xét nếu bạn quản lý nhiều bất động sản hoặc tham gia tích cực vào phát triển hoặc công việc môi giới.