Vừa có người hỏi tôi về thuế bất động sản ở California và tôi nhận ra nhiều người thực sự không hiểu rõ cách chúng hoạt động ở đây, đặc biệt là các lớp thuế khác nhau. Vì vậy, để tôi giải thích vì nó đã trở nên khá phức tạp, đặc biệt nếu bạn đang mua hoặc bán trong các phân khúc giá cao hơn.

Điều đầu tiên cần biết - thuế bất động sản của California trên một căn nhà trị giá 1 triệu đô la khác với những gì hầu hết mọi người nghĩ. Bạn có thuế bất động sản hàng năm, khoảng 1% giá trị đánh giá (đó là mức Prop 13 mà hầu hết chúng ta phải trả). Nhưng nếu bạn xử lý các bất động sản có giá trị cao, còn có một loại thuế khác sẽ được áp dụng khi bán, và đó là thứ người ta gọi là thuế biệt thự.

Tôi đang nói cụ thể về Đề xuất ULA của LA, điều này thật sự khiến nhiều người bất ngờ khi nó có hiệu lực vào tháng 4 năm 2023. Đây không phải là một điều của toàn bang - hiện tại chỉ ở Los Angeles, mặc dù các thành phố khác như San Francisco, Oakland và San Jose cũng có các loại thuế tương tự. Tình hình thuế bất động sản ở California thay đổi theo từng thành phố, đó là phần gây nhầm lẫn.

Dưới đây là thực tế về thuế biệt thự: nếu bạn bán một bất động sản trị giá 5,15 triệu đô la trở lên ở LA, bạn sẽ phải trả thêm thuế chuyển nhượng trên tất cả các khoản khác. Mức thuế là 4% nếu giá trị từ 5,15 triệu đến 10,3 triệu đô la, sau đó tăng lên 5,5% trên mức đó. Vì vậy, trên một $6M bán, bạn sẽ phải trả thêm khoảng 240.000 đô la chỉ từ thuế này. Thật là khắc nghiệt.

Điều thú vị là thuế này đã thực sự thay đổi cách thị trường hoạt động. Tôi nhận thấy mọi người hoặc trì hoãn việc bán, cố gắng cấu trúc các giao dịch khác đi, hoặc tìm các giao dịch ngoài thị trường để tránh bị kích hoạt thuế này. Một số người bán thậm chí còn định giá bất động sản chỉ dưới ngưỡng, điều này tạo ra một động thái thị trường kỳ lạ.

Bây giờ, nếu bạn sở hữu bất động sản ở Beverly Hills, Malibu hoặc Calabasas - những khu vực đó đã được miễn thuế biệt thự của LA, đó là một chuyện riêng. Và còn có một số khoản miễn trừ hợp pháp: các cơ quan chính phủ bán bất động sản, các tổ chức phi lợi nhuận làm nhà ở giá rẻ, kiểu như vậy.

Tiền thu từ thuế này đã được dùng cho các chương trình nhà ở giá rẻ và chống vô gia cư - nó đã huy động được 192 triệu đô la trong 10 tháng đầu, vì vậy thực sự là một nguồn thu ngân sách đáng kể. Bạn nghĩ đó là chính sách tốt hay không tùy thuộc vào quan điểm của bạn, nhưng đó là thực tế đang diễn ra.

Nếu bạn đang xử lý bất động sản có giá trị cao ở California, bạn thực sự cần hiểu cách các loại thuế này xếp chồng lên nhau trên thuế bất động sản thông thường của căn nhà trị giá 1 triệu đô la ở California và tất cả các khoản khác. Chiến lược thông minh là nói chuyện với ai đó chuyên về lĩnh vực này trước khi mua hoặc bán, vì có thể có các phương án cấu trúc sáng tạo phù hợp với tình hình của bạn. Những thứ như chia nhỏ giao dịch hoặc sử dụng các quỹ tín thác không phải lúc nào cũng khả thi, nhưng đôi khi có thể.

Tóm lại: hệ thống thuế bất động sản của California có nhiều lớp, và nếu bạn đang ở thị trường cao cấp, thuế biệt thự đó là một yếu tố lớn trong quyết định của bạn. Nó cũng không biến mất trong thời gian tới - các thành phố khác vẫn đang xem xét các loại thuế tương tự, vì vậy đây có thể là tương lai của thị trường bất động sản cao cấp ở California.