đang nghĩ về cách mua REIT gần đây, đặc biệt với thu nhập thụ động ngày càng trở thành ưu tiên của nhiều người. nếu bạn có khoảng $1k để dành, thực sự có một số cổ phiếu chia cổ tức ổn trong lĩnh vực REIT đáng để xem xét ngay bây giờ.

vấn đề về REIT là chúng bắt buộc theo luật phải phân phối 90% thu nhập chịu thuế dưới dạng cổ tức, vì vậy bạn có một dòng thu nhập khá ổn định mà không cần phải sở hữu bất động sản vật lý. đó là điểm hấp dẫn. nhưng không phải tất cả REIT đều giống nhau - một số vị trí tốt hơn nhiều so với những cái khác tùy theo điều kiện thị trường.

Realty Income (O) có lẽ là lựa chọn rõ ràng nhất nếu bạn mới bắt đầu học cách mua REIT để kiếm thu nhập. công ty này đã tăng cổ tức hơn 30 năm liên tiếp, và họ làm điều gì đó đặc biệt - trả cổ tức hàng tháng thay vì hàng quý. vừa mới đạt đến lần trả cổ tức thứ 665 liên tiếp. toàn bộ mô hình của họ dựa trên hợp đồng thuê ba bên, nơi người thuê trả chi phí vận hành, vì vậy Realty Income về cơ bản chỉ thu tiền thuê ổn định. họ sở hữu hàng nghìn bất động sản trên khắp Mỹ, Vương quốc Anh và châu Âu, cho hơn 1.500 khách thuê khác nhau trong các lĩnh vực không tùy ý như nhà thuốc và cửa hàng tạp hóa. trong quý 3, họ đã vượt kỳ vọng về lợi nhuận - doanh thu tăng 11% lên 1,47 tỷ đô la và FFO trên mỗi cổ phiếu đạt 1,07 đô la. tỷ lệ lấp đầy vẫn mạnh mẽ ở mức 98,7%. lợi suất đang quanh mức 5,7%, cao hơn nhiều so với trung bình 1,2% của S&P 500. đó là tạo ra thu nhập nghiêm túc.

nếu bạn muốn tiếp xúc với một góc độ REIT khác, Prologis (PLD) là cổ phiếu logistics toàn cầu. họ sở hữu hoặc có cổ phần trong khoảng 1,3 tỷ bộ vuông bất động sản trên toàn thế giới. lợi suất của họ thấp hơn khoảng 3,2%, nhưng họ đã tăng cổ tức liên tiếp 12 năm. khoảng 3% GDP toàn cầu chảy qua các bất động sản của họ hàng năm, điều này cho thấy tầm quan trọng của hạ tầng của họ. họ hợp tác với Amazon, Home Depot, FedEx - đây không phải là những khách thuê nhỏ. quý 3 năm 2025 là một quý lớn đối với họ: FFO cốt lõi trên mỗi cổ phiếu tăng 4,2% lên 1,49 đô la, tỷ lệ lấp đầy danh mục đạt 95,3%, và họ đã ký hợp đồng thuê mới kỷ lục 62 triệu bộ vuông. họ cũng đang thực hiện một bước chiến lược lớn vào các trung tâm dữ liệu, đảm bảo 5,2 gigawatt công suất điện. với thương mại điện tử vẫn mở rộng và cần nhiều không gian logistics hơn so với bán lẻ truyền thống, Prologis đứng vị trí rất tốt. đây là loại cổ phiếu mà bạn sẽ rất vui khi sở hữu sau một thập kỷ nữa.

Welltower (WELL) theo cách tiếp cận khác - họ tập trung vào hạ tầng chăm sóc sức khỏe, chủ yếu là nhà ở người cao tuổi trên khắp Mỹ, Vương quốc Anh và Canada. lợi suất của họ thấp hơn, chỉ 1,5%, nhưng tăng trưởng của họ ấn tượng. họ vận hành nhà ở người cao tuổi, chăm sóc hậu cấp và bất động sản văn phòng y tế. họ không chỉ là chủ nhà - họ thực sự hợp tác lâu dài với các nhà vận hành chăm sóc sức khỏe để tích hợp vào hệ sinh thái. họ vừa ra mắt một doanh nghiệp quản lý quỹ tư nhân mới để quản lý vốn của bên thứ ba trong lĩnh vực bất động sản y tế. FFO điều chỉnh quý 3 tăng vọt 21% so với cùng kỳ năm ngoái lên 1,34 đô la, và danh mục nhà ở người cao tuổi của họ tăng 20%. họ đã hoàn tất đầu tư trị giá 1,9 tỷ đô la trong quý đó và có 11,9 tỷ đô la thanh khoản sẵn sàng. nếu bạn đang xem cách mua REIT có tiềm năng tăng trưởng cùng với thu nhập, trọng tâm chăm sóc sức khỏe của Welltower mang lại cho bạn khả năng tiếp xúc với xu hướng dân số già đi.

vậy nên, nếu bạn đang nghĩ về cách mua REIT như một cách để tạo thu nhập thụ động với 1.000 đô la, ba cổ phiếu này bao phủ các góc độ khác nhau của thị trường. Realty Income mang lại lợi suất cao và ổn định, Prologis cung cấp tăng trưởng qua logistics và trung tâm dữ liệu, còn Welltower mang lại tiếp xúc với lĩnh vực chăm sóc sức khỏe với các nền tảng vững chắc. mỗi cổ phiếu có hồ sơ rủi ro - lợi nhuận khác nhau, vì vậy tùy thuộc vào mục tiêu của bạn - thu nhập thuần túy, tăng trưởng, hay kết hợp cả hai.