Đang suy nghĩ về cách đầu tư vào bất động sản để tạo thu nhập thụ động gần đây, và thành thật mà nói, con đường chủ nhà truyền thống không phù hợp với tất cả mọi người. Tôi từng nghĩ đó là cách duy nhất, nhưng sau khi tìm hiểu kỹ hơn, thực ra có một số lựa chọn thay thế vững chắc cho phép bạn xây dựng sự giàu có mà không phải đối mặt với rắc rối của người thuê hoặc cuộc gọi khẩn cấp lúc 3 giờ sáng.

Dưới đây là những gì tôi đã khám phá. Các quỹ hợp tác (Syndications) thu hút sự chú ý của tôi đầu tiên vì bạn về cơ bản hợp tác vốn với các nhà đầu tư khác vào các bất động sản lớn hơn — các khu căn hộ, tòa nhà thương mại, loại hình đó. Một nhà tài trợ chuyên nghiệp xử lý tất cả các công việc nặng nhọc trong khi bạn chỉ cần ngồi lại và nhận phần lợi nhuận cùng phần vốn chủ sở hữu của mình. Bạn còn được lợi ích về thuế bất động sản nữa, đó là một điểm cộng khá tốt. Đây có lẽ là cách tiếp cận ít can thiệp nhất để đầu tư vào bất động sản cho thu nhập thụ động nếu bạn hỏi tôi.

Tiếp theo là cho vay cá nhân, điều này khá thú vị vì bạn về cơ bản đang tài trợ cho một giao dịch của người khác. Họ trả lại cho bạn kèm lãi suất, chia sẻ cổ phần hoặc thanh toán theo hình thức balloon. Bạn duy trì quyền giám sát số tiền của mình nhưng không cần phải làm bất kỳ công việc thực tế nào. Cảm giác tương tự nhưng cấu trúc khác biệt.

Chứng thư thế chấp (Mortgage notes) là một góc độ khác mà tôi chưa thực sự đánh giá cao cho đến gần đây. Bạn về cơ bản mua quyền thu tiền trả góp của ai đó. Bạn nhận được gốc và lãi mỗi tháng, và bạn giữ bất động sản làm tài sản thế chấp. Thật sự là thụ động — không có người thuê, không sửa chữa, không gì cả.

Bây giờ, đây là nơi sáng tạo bắt đầu. Nếu bạn muốn vẫn tham gia vào lĩnh vực cho thuê nhưng tránh những rắc rối điển hình của chủ nhà, chiến lược nhân rộng hợp đồng thuê (lease multiplier) thay đổi cuộc chơi. Thay vì cho thuê toàn bộ nhà cho một gia đình, bạn cho thuê từng phòng riêng biệt. Một căn nhà 4 phòng ngủ đột nhiên tạo ra nhiều thu nhập hơn nhiều, và nếu một người thuê rời đi, nó không làm giảm dòng tiền của bạn như khi thuê theo hợp đồng duy nhất. Đó là cách đầu tư vào bất động sản để tạo thu nhập thụ động trong khi thực sự giảm thiểu rủi ro của bạn.

Không gian sống chung (co-living spaces) còn phát triển ý tưởng đó hơn nữa. Bạn trang bị nội thất cho một nơi nhắm vào các nhân viên từ xa và du mục kỹ thuật số muốn có không gian sẵn sàng để chuyển vào cùng các khu vực cộng đồng chung. Chi phí ban đầu cao hơn, đúng vậy, nhưng lợi nhuận có thể khá ổn định vì có nhiều người làm việc không phụ thuộc vào vị trí đang tìm kiếm chính xác điều đó.

Ồ, và bạn thậm chí không cần phải sở hữu toàn bộ bất động sản cho thuê. Tôi đã nghĩ về điều này — chỉ cần cho thuê bất cứ không gian nào bạn không sử dụng. Gara, xưởng, khu vực lưu trữ, văn phòng tại nhà. Mọi người luôn tìm kiếm không gian an toàn, giá cả phải chăng cho sở thích hoặc công việc. Ít công sức, thu nhập thụ động thực sự.

Điều cốt lõi là cách đầu tư vào bất động sản để tạo thu nhập thụ động không nhất thiết phải trở thành chủ nhà quản lý toàn bộ bất động sản. Kết hợp và điều chỉnh theo mức độ rủi ro và thời gian bạn có. Một số người chọn quỹ hợp tác, người khác thích cho vay, có người kết hợp cả hai chiến lược. Sự linh hoạt chính là phần tuyệt vời nhất của nó.