回顾几年前的抵押贷款利率趋势，看到变化还是挺有趣的。2023年5月，主要贷款机构的30年固定利率大约在6.94%，15年期利率为6.19%。巨额抵押贷款（Jumbo）利率为6.99%，而像5/1可调利率（ARM）这样的产品则较低，为5.73%。那段时间的抵押贷款利率差异明显，取决于贷款类型。

让我注意到的是，年利率（APR）(annual percentage rate)实际上传达的比单纯的利率更丰富的信息。在那时，30年期贷款的利率为6.94%，每月按借款金额计算大约$661 ，但在整个贷款期限内，你总共会支付大约$100k 的利息。15年期的利率为6.19%，每月支付会更高，但能大大节省利息。对于考虑巨额抵押贷款的人来说，这些利率意味着每月还款接近$5,000。

从2023年5月的抵押贷款利率中学到的更大教训是理解实际影响负担能力的因素——不仅仅是利率。你的收入、现有债务、首付金额和信用评分都起作用。这也是为什么比较不同贷款机构的APR比单纯追逐最低广告利率更重要。利率当然已经变化，但评估抵押贷款交易的基本原则没有改变。