刚刚查阅了一些2023年4月的旧抵押贷款利率数据，看到市场的变化真是令人感兴趣。那时，30年固定利率大约为6.93%，而15年期抵押贷款为6.34%。人们在那些利率下每月大约支付$661 ，贷款金额为$100k 。巨额抵押贷款市场的利率甚至更高，为6.98%。让我注意到的是，那个星期15年期利率在上升，而30年期几乎保持平稳。如果你在2023年4月锁定了5/1可调利率抵押贷款，你会看到利率为5.74%——说实话，这对于计划短期持有的人来说是个不错的选择。从2023年4月的抵押贷款利率中真正需要理解的是年利率（APR）的细节。大多数人只看利率，但APR还包括所有的费用和收费，通常会推高总成本。在那个$100k example上，你在30年内总共支付的利息大约是$137k 。与当时52周最低点相比，利率仍然偏高——15年期利率在年初曾降至4.60%，所以4月的水平明显偏高。这是对当时抵押市场状况的一个有趣快照。