刚刚回顾了一下2022年10月的按揭数据，哇，那时候利率飙升得很快。30年固定利率为7.20%，高于前一周的7.12%。如果你考虑15年期按揭，利率是6.40%。那段时间对任何试图锁定利率的人来说都相当艰难。

令人惊讶的是，在那一年中我们看到的范围——30年期利率最低为5.43%，最高达7.24%。举个例子，在那个7.20%的利率下，100,000美元的贷款每月只在本金和利息上大约需要$679 ，这在贷款期限内总利息大约为144,000美元。

巨额贷款（Jumbo）按揭也没好到哪里去——那些30年期巨额贷款利率为7.21%。如果你考虑可调利率（ARM）选项，5/1 ARM的利率为5.45%，那也是全年最高的水平。

这充分提醒我们，按揭利率的波动有多大。那时，比较不同贷款机构的年利率（APR）非常重要，因为全部成本——利息加上费用——与仅看基础利率相比，差别非常大。任何再融资的人都必须仔细比较，看看锁定利率是否合理。