刚刚回顾了2023年1月的抵押贷款利率，真是令人震惊的变化。在那时，30年固定利率达到了6.48%，已经在相当激烈地上升。想要更快还清的15年期利率为5.64%。我记得那段时间，因为利率不断攀升——52周前最高曾达到7.01%，所以2023年1月的利率环境非常波动。对于巨额抵押贷款，贷款机构收取30年固定利率为6.52%，意味着每月还款压力很大。在750,000美元的巨额贷款上，按这个利率每月本金和利息几乎要4,755美元。5/1可调利率抵押贷款（ARM）选项为5.37%，如果借款人想赌利率以后会下降。有趣的是年化百分比（APR）数字——它们总是比基础利率高一些，因为包含了所有贷款人的费用。在那个6.48%的利率上，实际的APR是6.50%。当时很多人都在计算是否重新贷款划算，将现有利率与市场价格进行比较，以判断是否值得承担相关成本。总结是，2023年1月的利率仍然比几年前锁定的利率要高得多。