刚回头看了2023年6月抵押贷款利率的情况，觉得分享一下我了解到的这些东西是有意义的。那时，30年固定利率大约在7.28%左右，老实说当时看起来挺高的。如果想更快还清，15年的选择利率更低，为6.43%。让我注意到的是这些利率变化得有多快——一周内就变动了大约0.04%，这听起来不多，直到你算算每月实际花费的差别。

所以我用一个基本的抵押贷款计算器算了一下数字。在一个10万美元的贷款，利率为7.28%的情况下，每月只还本金和利息大约684美元。30年下来，总利息就超过了14.6万美元。同期，巨额贷款的利率实际上低一些，约为6.93%，这挺有意思的。

让我觉得有道理的是，退一步先搞清楚自己到底能负担得起什么，再去比利率。很多人没有考虑到他们的债务收入比、信用评分，或者他们为首付存了多少钱。这些比追逐完美利率要重要得多。如果你考虑再融资或找房贷，用计算器自己算一算比只看头条利率更靠谱。输入你的房价、首付、利率、贷款期限和任何费用——这样可以让你看到自己实际要支付的真实情况。