刚刚在关注每月派息的股息股票，发现REIT领域现在发生了一些有趣的事情。两个名字在讨论中频繁出现——EPR Properties 和 Realty Income，老实说，如果你在构建被动收入流，它们值得关注。

EPR Properties吸引了我的注意，因为它们刚刚将每月股息提高了5.1%，这使得其收益率超过了6%。这很稳固。值得注意的是，这一加速增长是在它们每股运营资金增长同样百分比之后发生的。它们不仅仅是在谈论增长——公司计划今年投入4亿到5亿美元用于新的体验式物业（电影院、高尔夫度假村、主题公园）。这比去年2.885亿美元的投入有了显著提升。

结构非常直观。它们通过长期净租约将物业租给运营商，这意味着租户负责维护和税收。收入模型稳定。它们大约支付70%的运营资金（FFO）作为股息，其余部分再投资，这是一个健康的平衡。管理层预计今年每股FFO增长将再次超过5%，因此股息增长应该会持续。

然后是Realty Income。这家基本上以稳定性建立了声誉。它们连续113个季度每个季度都在增加股息。这超过28年的连续增长。当前收益率为4.9%。它们在零售、工业、娱乐等多个领域多元化——所有物业都由长期净租约支持，租户是大型公司。

值得注意的是它们的投资规模。去年投入了63亿美元，目标到2026年至少达到80亿美元。以14万亿美元的总可达市场，它们有充足的增长空间。管理层预计中点FFO每股增长接近3%，这应支持持续的每月股息增加。它们保持75%的派息比率，因此通过留存现金流和资产负债表来资助增长。

如果你在寻找真正会随着时间增长的每月股息股票，这两只值得深入研究。这两只REIT都对2026年有稳健的展望，每月派息结构意味着你全年都能持续获得收入，而不是季度性的一次性支付。这与每月支出相匹配，对于收入规划其实非常有用。