اثنان من الإخوة الكنديين وعدا بأن كل شخص يمكنه أن يصبح مالكًا للعقار من خلال رموز بقيمة 50 دولارًا لكل وحدة، وبنوا إمبراطورية عقارات رمزية تتجاوز 500 مبنى في ديترويت، لكنهم واجهوا أزمة قضائية بسبب سوء الإدارة وتسرب المياه واندلاع الحرائق وانهيارات، مما أدى إلى انهيار أسطورة العقارات المشفرة «على السلسلة وخارجها». تستعرض مجلة «لونلي» من خلال زيارة ميدانية كاملة عملية انهيار هذه الأسطورة «المثالية على السلسلة والمتعفنة خارجها» في عالم العقارات الرقمية. المقال من تأليف Joel Khalili بعنوان «حلم الـ50 دولار: كيف انهارت إمبراطورية RealT للعقارات المشفرة في ديترويت»، تحرير وترجمة فريق Foresight News.
(ملخص سابق: خطاب هوانغ رينونغ في GTC حول «DLSS 5، NemoClaw» أشعل نيران العملات المشفرة بالذكاء الاصطناعي: FET قفز 20%، NEAR، وWorldcoin تصل إلى أعلى مستوياتها في الأشهر الأخيرة)
(معلومات إضافية: هوانغ رينونغ يطلق منصة AI Agent باسم NemoClaw: زر واحد يضع حواجز أمان على OpenClaw الكركند الصغير)
أنا أمشي على سلم خشبي يؤدي إلى قبو منزل مزدوج من القرن العشرين في شرق ديترويت، ميشيغان. رائحة تملأ الجو، مختلطة برائحة الطوب الرطب، المياه الراكدة، العفن والمنظفات المبيضة. أمامي كورنيل دوريس، الذي يعيش هنا منذ ما يقرب من عشر سنوات. دوريس في أوائل الأربعينيات من عمره، وله ابنتان، يزورهما في عطلات نهاية الأسبوع. يعمل على إعداد اللحوم المدخنة وتنظيم الفعاليات والطهي.
عندما تتكيف عيني مع الظلام، أتمكن من رؤية فضلات الفئران على الأرض وبركة من المياه السوداء الممتدة على أرضية القبو. قال دوريس: «عند هطول الأمطار، تتسرب المياه إلى الداخل». الهواء ثقيل بشكل غير معتاد، وأشعر برغبة قوية في المغادرة على الفور.
مالك العقار ليس شخصًا عاديًا. قبل حوالي أربع سنوات، اشترت شركة ناشئة تسمى RealToken (اختصارًا RealT) هذا المبنى. كانت لدى الشركة خطة طموحة: «دمقرطة الاستثمار العقاري باستخدام تقنية العملات المشفرة». كانت فكرتهم أن يتم تقسيم العقار إلى آلاف الرموز المشفرة، بسعر حوالي 50 دولارًا لكل رمز. يمكن لحاملي الرموز أن يحصلوا على جزء من إيرادات الإيجار، مع عائد سنوي يصل إلى 12%. كما يمكنهم الاستفادة من زيادة قيمة العقار.
توافد المستثمرون على هذا المفهوم، ووسعت RealT عملياتها في ديترويت، حيث اشترت حوالي 500 مبنى دفعة واحدة. بالإضافة إلى ذلك، اشترت حوالي 200 عقار في أكثر من 40 مدينة في الأمريكتين، بقيمة إجمالية تقدر بـ 150 مليون دولار. لأسباب تنظيمية، لا يُسمح للمقيمين في الولايات المتحدة بالمشاركة، لكن أكثر من 16,000 شخص من 150 دولة اشتروا رموز RealT. على الرغم من صعوبة الحصول على بيانات موثوقة، زعمت الشركة أنها «من حيث المؤشرات، أكبر منصة رمزية للعقارات في العالم».
شقة دوريس ذات الطابقين في القبو غمرتها المياه
لكن، على الرغم من النجاح الكبير في عالم التشفير، واجهت RealT مشاكل كثيرة في العالم الحقيقي. الصيف الماضي، رفعت حكومة ديترويت دعوى ضد الشركة ومؤسسيها، متهمة إياهم بـ«مئات الانتهاكات الصحية والبيئية». المنزل الذي يسكنه دوريس هو واحد من العديد من المنازل التي اعتبرها المفتشون غير صالحة للسكن. أخبرني أن المالك السابق لم يكن مثاليًا، وكان أحيانًا يترك دوريس يعتني بالصيانة بنفسه، لكن منذ استحواذ RealT، تدهورت الحالة بشكل واضح. اكتشف المفتشون أن أجهزة إنذار الدخان مفقودة، والحمام يفتقر إلى الماء الساخن. قال دوريس: «الآن أضطر إلى الاستحمام بجانب الحوض». «هناك فئران في الأسفل، وسناجب في الأعلى.»
وفقًا لموقع Zillow، يبلغ حجم سوق العقارات في أمريكا حوالي 55 تريليون دولار، ونسبة العقارات الرمزية منه ضئيلة جدًا. لكن، وفقًا لبيانات دويتشه بنك، خلال بضع سنوات، نمت فكرة شراء الأصول المجزأة باستخدام العملات المشفرة إلى صناعة بقيمة 30 مليار دولار. ومع ذلك، في ديترويت، فإن الرؤية التي تسمح لأي شخص أن يصبح مالكًا للعقار بمبلغ قليل تتصادم مع الواقع المتمثل في العقارات نفسها وواقع حياة السكان فيها.
النافذتان الأمامية والجانبية لمنزل رقم 8821 في شارع Prairie مفقودتان، وسلم الشرفة متهدم، والألواح مشوهة
Rémy و Jean‑Marc Jacobson هما الأخوان الكنديان اللذان أسسا RealT. ليسا توأمين، لكنهما يشبهان بعضهما كثيرًا، يرتديان نظارات، ويصففان شعرهما بشكل لامع، ويحتفظان بلحى بيضاء. يدعيان أنهما من أنصار الليبرالية المطلقة، ويدعمان السوق الحرة، ويقللان من تدخل الحكومة. التقينا عبر زوم، وكان Jean‑Marc متحمسًا جدًا، لكنه أحيانًا حاد في كلامه. حاولت أن أطرح سؤالاً بطريقة لبقة، لكنه قال لي: «اسأل مباشرة، لا داعي للتلفيق.»
نشأ الأخوان في كندا وأوروبا، من عائلة مليئة بالقصص والدعاوى القضائية حول العالم. كانت أختهم في نزاع طلاق شهير، تطور إلى معركة على ممتلكات بملايين الدولارات، كانت محتجزة سابقًا في جزر البهاما، وفازت فيها الأخت. زوج أخيهم، الذي كان مرتبطًا بشبكة غير قانونية لبيع الأسلحة في أنغولا، حُكم عليه بالسجن مع وقف التنفيذ. والدهم رجل أعمال مالي، وفي عام 2003، عندما سُئل عن ثروة العائلة، قال: «لا تسأل، لن أتكتم.»
ذكر Rémy و Jean‑Marc أن مسيرتهما في العقارات بدأت في ترميم وبيع المنازل في كيبيك وأمريكا. ثم، في أوائل 2010، بدأوا في التعامل مع البيتكوين. سرعان ما أطلقوا أعمال تعدين البيتكوين، وأنشأوا شركات أخرى ومنظمة غير ربحية. تورطوا أيضًا في مشاكل مرتبطة بالبيتكوين، بما في ذلك تورطهم في عملية احتيال من نوع بونزي، وتسوية مع عميل اتهمهم بحجز ملايين العملات المشفرة التي يملكونها.
قال Jean‑Marc إنهم منذ 2013 بدأوا يفكرون في دمج خبراتهم في العقارات والعملات المشفرة. في النظام المالي التقليدي، يمكن للناس الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري (REITs)، والحصول على جزء من إيرادات الإيجار من مجموعة من العقارات. لكن ذلك يتطلب عادة استثمار آلاف الدولارات. كانوا يبحثون عن طريقة لبناء منتج مماثل باستخدام العملات المشفرة، يتيح استثمار مبالغ أقل بكثير. بعد خمس سنوات، تلقوا اتصالًا من محامٍ، ووجدوا الحل.
عادة، من غير الممكن بيع عقار لآلاف الأشخاص. لكن، إذا حول الأخوان ملكية العقار إلى شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC)، يمكنهم إنشاء وبيع رموز مشفرة تمثل حصص الشركة.
بدأ الأخوان في البحث عن مواقع لاختبار مفهوم الرمزية. كانت ديترويت خيارهم المثالي، بسبب انخفاض أسعار العقارات وخطط تحديث المدينة الطموحة. قال Jean‑Marc: «ديترويت مدينة خرجت من الإفلاس، وهي في طريقها للانتعاش. أصبحت نقطة محتملة لزيادة القيمة. والأهم، أنها مناسبة لتحسين المجتمع وتجميله.»
اشتروا أول عقار، منزل عادي في شارع Marlowe رقم 9943 في غرب ديترويت. في أبريل 2019، قاموا برمزنة العقار، وأصدروا 1000 رمز، وبيعها لتمويل التكاليف والصيانة، مع حصول الأخوين على 10% من العائدات. كانوا يخططون أيضًا لاقتطاع 2% من إيرادات الإيجار المستقبلية، والباقي يُستخدم للصيانة والضرائب والنفقات الأخرى، ويُوزع المتبقي على حاملي الرموز.
قال لي Jean‑Marc إن أول يوم من البيع، لم يبعِ RealT إلا أقل من خمس رموز. طلب من الأصدقاء والعائلة الشراء، وحاول الترويج عبر X وMedium ووسائل الإعلام. قال: «في البداية، كان الناس متشككين جدًا. كنا نبيع بشكل ضئيل جدًا جدًا جدًا.» بعد حوالي خمسة أشهر، فكر الأخوان في بيع العقار، واسترداد أموال من اشترى الرموز، والتوقف.
لكن، تدريجيًا، بدأت رموز منزل Marlowe رقم 9943 تُباع. بحلول 13 ديسمبر، كانت جميع الرموز مباعة. كان هناك 107 مستثمرين من 33 دولة، يملكون في المتوسط 0.93% من الحصص، ويشتركون في إيرادات إيجار يومية قدرها 25.22 دولار.
أنشأ الأخوان مجموعة دردشة على Telegram للمستثمرين الناطقين بالفرنسية، وبدأ الطلب على رموز RealT في الارتفاع. في عام 2020، توسعت الشركة بشكل كبير في ديترويت، وبدأت في رمزية مبنى في شارع Appoline، وبيت في شارع Schaefer، ومنزل آخر في شارع Mansfield، ليصل عدد العقارات الرمزية إلى حوالي 50 عقارًا.
عندما خططوا للتوسع أكثر، تعاونوا مع خبير العقارات Shawn Reed. وفقًا لوثائق المحكمة، بدأ Reed في البحث عن عقارات لـ RealT، وأحيانًا ساعد في تجديدها لتمكين الرمزية. لم يكن الأخوان يعلمون أن Reed لديه سجل غير نظيف: سُجن بتهمة الاحتيال البنكي، ووصفه البعض بـ«مالك العقارات في الأحياء الفقيرة». ساعدت صفقاته في تلبية الطلب المتزايد على الرموز.
قابلتُ مستثمرًا يُعرف باسم TokNist على Telegram، قال إنه فهم نموذج RealT على الفور عند سماعه لأول مرة. هو مواطن فرنسي يعيش في آسيا، يرغب في شراء عقارات لكنه لا يستطيع الحصول على قرض. قدمت RealT وسيلة للاستثمار بدون بنوك، بمبالغ صغيرة. قال: «العديد من الناس مثلي، ليسوا من المستثمرين الأثرياء، بل عاديون، ويريدون امتلاك جزء من العقار، وتحقيق دخل ثابت.»
في عام 2022، بدأ TokNist بشراء رموز RealT بكميات كبيرة، لكن الأمر لم يكن سهلاً. كان يراقب العد التنازلي عند كل عملية إطلاق لعقار جديد. غالبًا ما يتعطل الموقع، أو يختفي الرموز من سلة التسوق، أو تتوقف الشاشة عن العمل. قال لي: «الرموز تُباع بسرعة جدًا. في نفس اليوم، يُطلقون ستة أو سبعة عقارات، وبعد دقائق، تكون الرموز كلها مباعة. هذا يدل على طلب كبير جدًا.»
خلف الكواليس، بدأ الأخوان يواجهان مشاكل في إدارة مجموعة العقارات المتزايدة. في عام 2023، ألغت إحدى البنوك حق استرداد أحد العقارات التجارية في ميامي، بسبب تأخرهم في سداد القرض، وفرضت عليهم غرامة بقيمة 10.4 مليون دولار. واعتبرت حكومة ميامي أن العقار غير آمن. (وصف الأخوان هذه التجربة بأنها قرار استراتيجي استثنائي بسبب جائحة كورونا). في نفس العام، فرضت سلطات شيكاغو غرامات على عدة شركات ذات مسؤولية محدودة تابعة لـ RealT، بسبب حالة العقارات، وانتهاكات البناء، والتأخر في السداد. كانت هذه إشارات مبكرة على المشاكل القادمة في ديترويت.
الانهيار، الحرائق، والمستأجرون المهملون: بداية سقوط الإمبراطورية
صيف 2024، كان Aaron Mondry يبحث عن مواضيع جديدة. كصحفي في منظمة أخبار غير ربحية تسمى Outlier Media، كان يكتب سلسلة مقالات بعنوان «المضاربون في ديترويت»، يركز فيها على سوق العقارات في المدينة. ثم، أشار إليه مصدر إلى نمط غريب في سجلات الملكية في مقاطعة وين، ميشيغان.
عند مراجعة السجلات، اكتشف أن العديد من العقارات في ديترويت مملوكة لشركات ذات مسؤولية محدودة تحمل اسم «RealToken». بحلول ذلك الوقت، كانت RealT قد اشترت ورمزت مئات العقارات في ديترويت، وأصبحت واحدة من أكبر الملاك في المدينة. كانت العديد من العقارات منازل مستقلة، واشتروها عبر صفقات جماعية مع مالكين آخرين، وأحيانًا بدون فحص فعلي للمباني. تركزت العقارات بشكل رئيسي في شرق وغرب ديترويت، في مجتمعات ذات دخل منخفض، وغالبًا ما تكون ذات أغلبية سوداء.
نظم Mondry قائمة بالعقارات، وبدأ يطرق الأبواب. سرعان ما لاحظ نمطًا مروعًا: العديد من المنازل في حالة سيئة جدًا، وكثير منها فارغ، ووجد أن العديد من العقارات لم تدفع ضرائبها لفترات طويلة.
في فبراير 2025، نشر أول تقرير عن RealT، استنادًا إلى السجلات العامة ومحادثات مع المستأجرين. اتهمت التقارير الشركة بإدارة سيئة، وتقليل الصيانة، والتجاهل التام للمستأجرين، حيث أخبره بعضهم أنهم يعيشون في بيئة قذرة وساخنة. في ذات الوقت تقريبًا، حذر مفتشو البلدية من أن أحد المباني في شارع Cadieux يفتقر إلى أجهزة إنذار الدخان، وأن أنظمة الإضاءة والطوارئ غير صالحة للاستخدام. في مارس، اندلع حريق هائل في المبنى.
منذ حريق 3 مارس 2025 في شارع Cadieux 10410، ظل المبنى مهجورًا، مع بقايا محترقة مغطاة بألواح خشبية
في أوائل سبتمبر 2025، أثناء جولة في الأحياء، سمعت قصصًا مماثلة. توقفت بسيارتي، ومررت بجانب سلاسل سلة كرة سلة مغطاة بالفحم، ورائحة شواء وأصوات موسيقى تتصاعد من الأسوار — مشاهد يومية من الفرح، تتناقض بشكل صارخ مع الحالة السيئة لعقارات RealT التي رأيتها في المجتمع.
وقفت أمام مبنى في شارع Cadieux، ووجدت أن بقاياه المحترقة مغطاة بألواح خشبية. في حي Grand River-St. Marys، قال مجموعة من العصابات إنهم سيطروا على مبنى في رقم 14881، وهو مبنى سكني من طابقين من الطوب، مع مظلة حمراء لافتة. في فيديو على YouTube، زعموا أنهم يملكون العقار ويؤجرونه. قال أحدهم: «بالنسبة لمدمن، هذا فندق خمس نجوم». زرت منزلين آخرين من عقارات RealT، كانت مليئة بالرصاص. أخبرني العديد من المستأجرين أنهم يرفضون دفع الإيجار، في محاولة لإجبار المالك على الإصلاح.
في مقهى Tim Hortons في غرب ديترويت، التقيت Maya، وهي مستأجرة من RealT، تسكن في منزل من الطوب الأحمر المجاور. كلما عادت إلى المنزل، تترك سيارتها في الممر، وتجلس داخل السيارة أحيانًا لمدة ساعة قبل أن تدخل. أحد غرفها فيه تسرب مياه من السقف، وترك حفرة تظهر الهيكل الخشبي. الطلاء يتقشر، والعزل المبلل أصفر، ويتدلى من السقف. تكتفي بالمكوث في الحمام والمطبخ وغرفة المعيشة، وتنام في غرفة المعيشة. قالت: «بصراحة، ربما لا ينبغي أن أعيش هنا، لكني أبحث عن مكان آخر». «هذا مكان يشبه الأحياء الفقيرة.»
على بعد عدة أحياء، طرقت باب مونيكا، التي تسكن في منزل في جنوب طريق Eight Mile، وتعيش مع حفيدين منذ ست سنوات. الرموز الخاصة بها مملوكة لـ 331 شخصًا، ويحققون عائدًا سنويًا متوسطًا قدره 9.3%. أخبرتني أن التدفئة معطلة، والمياه غير مستقرة — رأيت نوافذ مكسورة، وسقف متضرر. شجرة ميتة تقف في الحديقة الأمامية. لا تستطيع النوم بسبب خوفها من اقتحام المنزل من النوافذ المكسورة. قالت إنها طلبت مرارًا الدخول إلى مراكز الإيواء الطارئة، لكنها دائمًا ممتلئة. قالت لي: «ارجع إلى المنزل، يا عزيزي. ارجع إلى المنزل». «هذا المكان مخيف جدًا.»
السقف في شارع Fielding 18415 ينهار، والممر مكدس بالجبس المكسور والعزل الرطب
الدعاوى، التهرب، وانهيار الثقة: تجربة الرمزية تخرج عن السيطرة
في الطابق الخامس من مركز مدينة كولمان أ. يونغ، وسط متاهة من البلاط الأصفر القديم والسجاد المتهالك، وجدت كونراد ماليت، المسؤول عن جميع الدعاوى المدنية في المدينة. كانت جدران مكتبه مغطاة بصور محمد علي وقيادات حركة الحقوق المدنية السوداء. كان ماليت نائب عمدة ديترويت سابقًا، ورئيس المحكمة العليا في ميشيغان، ولفت انتباهه تقرير Outlier Media عن RealT في ربيع العام الماضي. بدأ التحقيق. قام مفتشو المباني بتقييم العقارات، وكتبوا تقارير عن المخالفات. قال لي: «تبين أن هناك آلاف المنازل غير المطابقة،» وأضاف: «خلصنا إلى أن غالبية هذه المنازل غير صالحة للسكن.»
أرسل نائبته تامارا يورك كوك مفتشين لزيارة المنازل، وعلقت بطاقتها على الأبواب. سرعان ما بدأ هاتفها يرن باستمرار. قالت: «الكثير من الناس يرغبون في الحديث عن تجاربهم.»
في يوليو، رفعت الحكومة دعوى مدنية ضد RealT، ومؤسسيها، و165 شركة ذات مسؤولية محدودة مرتبطة، متهمة إياهم بارتكاب مئات الانتهاكات العامة، والتأخر في دفع غرامات التدهور العقاري، وضرائب العقارات. تزعم الدعوى أن 408 عقارات لم تحصل على شهادات صلاحية للسكن. قال لي ماليت: «بالنسبة لشهادات الصلاحية، لا يوجد فرق بين محفظة رموز RealT والعقارات الأخرى في نفس المنطقة البريدية.»
بعد ذلك بوقت قصير، أصدر قاضٍ أمرًا مؤقتًا يمنع RealT من تحصيل الإيجارات أو طرد المستأجرين حتى يتم استيفاء معايير العقارات. تم تمديد الأمر لاحقًا، لكنه سمح في النهاية بعملية الطرد للمستأجرين الذين يرفضون الدفع.
على Telegram، بدأ بعض المستثمرين يسمعون عن الدعوى، وطمأنهم Rémy Jacobson على الفور. بالإضافة إلى المعلومات التي حصلوا عليها من الأخوين، لم يكن المستثمرون في RealT قادرين على فهم الواقع الحقيقي في ديترويت. قال أحدهم: «نحن ملتزمون بحل جميع المشاكل،» وأرسل 21 مستثمرًا رموز حب. كما تداخل Jean‑Marc، وبدأ يروج لنمو سوق العقارات في ديترويت بشكل كبير.
في ذات الوقت تقريبًا، أخبر الأخوان المستثمرين أن هناك مشترين محتملين لمنزل دوريس — المنزل الذي فيه المياه في القبو — وأنه إذا وافق المستثمرون على البيع، فسيحققون عائدًا إجماليًا يصل إلى 75.61%. وصف Jean‑Marc في منشور على Telegram أن هذه الصفقة دليل على حيوية سوق العقارات في ديترويت ومهارة RealT في الصفقات. في مكالمة مع المستثمرين في يوليو، أعلن أن الصفقة «تمت بالفعل».
المشتري، شركة East Coast Servicing LLC، عنوانها المسجل هو نفسه عنوان RealT في ميشيغان. ووقع على الصفقة نيابة عن المشتري Rémy Jacobson. يبدو أن الأخوين تعاملا مع شركة أخرى يسيطران عليها لإتمام الصفقة.
بعد التحقق من صحة هذه الصفقة، أرسل الأخوان في فبراير 2026 بريدًا إلكترونيًا للمستثمرين، قال فيه إن المشتري انسحب، رغم أنهم قالوا في يوليو إن العقار «تمت الصفقة عليه». ثم أخبروا مجلة «لونلي» أن شركة East Coast Servicing LLC كانت أداة لمساعدتهم على بيع العقارات للأجانب.
رأت حكومة ديترويت أن جوهر القضية هو أن نموذج عمل الشركة يتضمن إهمالًا في صيانة العقارات. قال ماليت: «الطريقة التي يحققون بها عائدًا سنويًا هي بعدم صيانة العقارات بمستوى عالي الجودة.»
أنكر Jean‑Marc Jacobson هذا الاتهام، وقال إن نيتهم كانت دائمًا تحسين المجتمع في ديترويت من خلال زيادة الاستثمار. وأضاف أن عند رمزية عقار، يتم إنشاء صندوق لصيانته. وأشار إلى أن تحقيق أرباح للمستثمرين يتطلب استمرار استئجار العقارات، وأن الإهمال المتعمد سيجعل ذلك مستحيلًا.
ادعى أن إدارة العقارات والمهنيون العقاريون الآخرين هم من أخفقوا في إدارة العقارات أو خدعوا شركة RealT بطرق أخرى. ورفعوا دعاوى ضد بعض المتهمين، بمن فيهم Shawn Reed.
في صباح 3 سبتمبر، التقيت بـ Reed في فندق The Henry غرب ديترويت. وجدته جالسًا على كرسي جلدي بني تحت ثريا من الكريستال، وخلفه نار مشتعلة في مدفأة إلكترونية. كان أصلع الرأس، وله لحية سوداء طويلة، ويرتدي حذاءً من الجلد، ويبدو لافتًا. أثناء حديثنا، كان يمرر أصابعه في لحيته.
بحلول ذلك الوقت، تدهورت علاقة Reed مع الأخوين. وفقًا لوثائق المحكمة، بدأوا في 2024 يتشاجرون على تفاصيل بعض الصفقات، ثم على عمليات الترميم. في النهاية، توقفوا عن التعاون. ثم رفع الأخوان دعوى ضده، متهمين إياه بتصريحات احتيالية.
في دعوى في محكمة ميشيغان في فبراير 2025، اتهمت RealT Reed بإصدار فواتير على أعمال لم يُنفذها. أنكر Reed هذه الاتهامات، وقال إن دوره كان فقط في ترميم بعض العقارات، وليس إدارة المحفظة بالكامل. في يونيو من نفس العام، رفع دعوى مضادة، متهمًا RealT بمحاولة تحميله المسؤولية عن الفوضى في ديترويت، وادعى أنه لم يكن مديرًا للعقارات. قال لي: «أنا لم أكن أبدًا مديرًا للعقارات. هذا لم يكن عملي أبدًا.» لا تزال القضية جارية.
في المقابلة، رفض Jean‑Marc مناقشة Reed بالتفصيل، لكنه قال: «أحيانًا، عندما تدخل مدينة جديدة، تواجه أشخاصًا خاطئين… لا أحد يقول إنه لن يصادف نصابين.»
عندما تصاعدت النزاعات القضائية، أسس الأخوان شركة إدارة عقارات باسم New Detroit Property Management. سلموا إدارة محفظة RealT في ديترويت لهذه الشركة، وعيّنوا مديرًا متمرسًا، Salvatore Palazzolo، نائبًا للرئيس. في آخر يوم لي في المدينة، استوقفني Palazzolo بسيارة SUV سوداء، وعلق على مرآة السيارة صليب صغير، وأراني مشاريع الترميم الأخيرة التي قاموا بها لعقارات RealT.
قال لي أثناء القيادة إن مهمته هي تحديد العقارات التي يمكن ترميمها بسرعة وتأجيرها لبدء توليد دخل. وأوضح أن البلدية لا تزال تفرض غرامات على العقارات القديمة، وأن ذلك يعيق العمل. قال: «كمية العقارات التي لدينا هائلة،» وأضاف: «البلدية تفرض علينا غرامات بشكل جنوني، العمل كبير جدًا، كبير جدًا.»
حتى بعد ترميمها، لا تزال المشاكل قائمة. في إحدى الحالات، قام شخص بانتحال شخصية مالك العقار، وتلقى دفعة واحدة، ثم استأجر شخصًا للسكن. وادعى الأخوان أن المحتال حاول استغلال أمر التوقف عن الطرد، ونصح المستأجر المحتمل بدفع مبلغ بسيط إلى حساب البلدية، حتى لا يُطرد.
وقفنا أمام منزل صغير من الطوب الأحمر، ذو سطح مائل، وداخل حذاء أسود، وأخذني في جولة، وأوضح الإصلاحات التي قاموا بها. النوافذ سليمة، والمطبخ والحمام مجددان، والجدران مطلية، والمظلة المهدمة أعيدت إلى وضعها الطبيعي، والأرضيات إما مصقولة أو مغطاة بالسجاد.
منزل في شارع Strathmoor رقم 14574، أحد عقارات RealToken التي تديرها شركة New Detroit Property Management
تم تجديد الحمام والمطبخ، وأعيدت المظلة المهدمة إلى وضعها الطبيعي، والأرضيات مصقولة
أظهر لي خمسة من العقارات الأخرى ذات الحالة المشابهة. ليست فاخرة، لكنها نظيفة وصالحة للسكن.
قدر Palazzolo أن شركة New Detroit قد جددت حوالي 40 عقارًا حتى الآن. وفقًا لوثائق المحكمة الأخيرة، حصلت الشركة على شهادات صلاحية لـ 28 عقارًا من تلك التي تواجه دعاوى قضائية. قال: «أعتقد أن الناس لا يدركون مدى سوء بعض هذه العقارات. استعادتها إلى المعايير الصالحة للسكن يتطلب الكثير من العمل،» وأضاف: «نحن نعمل جاهدين لجعلها آمنة وميسورة.»
اعترف Jean‑Marc Jacobson بأن حالة العقارات في ديترويت «سيئة»، لكنه انتقد أيضًا الجهات التي كشفت عن مشاكل RealT. طوال الصيف، كان يتواصل أسبوعيًا مع المستثمرين الناطقين بالفرنسية على Telegram، ويقلل من شأن تقرير الصحفي Mondry. قال في بداية يوليو: «من الواضح أن هذا الصحفي لا يحبنا. نحن نعرف ذلك منذ شهور. من الواضح أنه يكتب فقط ما يختاره، ويتجاهل الأدلة المعاكسة.» بعد أسابيع، أضاف: «لم يمر في حياته بمثل هذا العدد من النقرات. يصورنا كأننا رأسماليين شريرين، يرفعون الإيجارات، ويؤلمون الفقراء.» كما وجه انتقادات مماثلة لمجلة «لونلي» التي أعدت التقرير، زاعمًا أن المقال «تحليل سطحي»، وأنه يسعى لـ«سرد قصصي انتقائي». في سبتمبر من العام الماضي، قال إن دعاوى الحكومة «نتاج للفساد الإداري، والأجندة السياسية، والتلاعب، وإساءة استخدام السلطة.»
على Telegram، يسأل بعض المستثمرين أحيانًا عما إذا كانت الدعاوى القضائية أو تقارير Outlier Media موثوقة. اقترح أحدهم مؤخرًا أن RealT يجب أن يتحقق من خلفية شركات إدارة العقارات. رد Jean‑Marc: «يبدو أنك تحب فقط إظهار الغضب.» وفي رسالة أخرى، سخر من أحد المستأجرين: «إنذار طارئ!!! صنبور المياه مكسور!!! إنذار طارئ!!!🆘» قال. أخبرني ثلاثة من حاملي رموز RealT أن المجتمع على Telegram مليء بالعداء. أنكر الأخوان أن يكون الجو في المجموعة عدائيًا، وقالوا إن التوتر طبيعي بين المستثمرين خلال الأوقات الصعبة.
ومع ذلك، بدأ المستثمرون يطرحون أسئلة أكثر حدة على الأخوين. في سبتمبر، اكتشفوا ملفات عام 2023، واعتبروا أن هذه الملفات تظهر أن RealT بعد رمزية عقارين في شيكاغو، حصلت على قرض بقيمة 950 ألف دولار. واعتبر بعض المستثمرين أن ذلك «مشبوه جدًا»، لأنه يعرض حاملي الرموز لمخاطر فقدان العقارات إذا تخلفوا عن السداد. قال Jean‑Marc إن القروض كانت لمساعدة البائعين، وأنهم استفادوا بطريقة غير محددة. وأضاف أن القروض سُددت لاحقًا. قال: «أحيانًا، نحتاج إلى عمليات على مستوى الشركة،» وأوضح: «إذا أردنا إتمام صفقة، نحتاج أحيانًا إلى بعض المرونة.» قال أستاذ العقارات في كلية كولومبيا للأعمال، Tomasz Piskorski، إن هذا النوع من الترتيبات غير طبيعي، وأضاف: «لا أرى سببًا معقولًا، ربما يوجد، لكني لست على علم به.»
في أواخر نوفمبر، بدأ المستثمرون يشككون في عقار في شيكاغو، كان قد اعتُبر خطيرًا من قبل البلدية قبل عدة أشهر، ويُفترض أنه قيد الهدم، ومع ذلك لا يزال يُحقق إيرادات إيجار، مما يعني أن هناك من يعيش فيه. قال أحد المستثمرين على Telegram: «بدأت أعتقد أنني لا أعرف ماذا أفكر.» التقيت أيضًا في ديترويت بحالة مماثلة. في سبتمبر من العام الماضي، زرت 13 عقارًا يُفترض أنها فارغة، وكانت جميعها مذكورة على الموقع على أنها «مؤجرة بالكامل». وكان مبنى سكني يُشتبه في أنه تابع لعصابة أيضًا كذلك. يقول الأخوان إن نظام الحجز في المدينة أعيق قدرتهم على التحقق من الإشغال.
بعض المستثمرين يشعرون بأنهم خُدعوا من قبل الأخوين. قال لي أحدهم إنه توقف عن شراء رموز RealT حتى تُحل نزاعات ديترويت. المستثمر من آسيا، TokNist، أعرب عن شكوكه في إدارة الأخوين. وكتب مستثمر آخر باسم مستعار «Demetrius Flenory» إلى الأخوين: «كان من المفترض أن تدعم رموزنا الابتكار، وتدعم دمقرطة الاستثمار العقاري، لكن ارتباطها بمباني غير صحية وخطيرة يزيد من معاناة المجتمعات الضعيفة… لا يمكننا تجاهل الفضائح الجديدة التي تظهر كل أسبوع.»
في العام الماضي، نشر Shawn Reed، الذي قال إنه ليس مديرًا للعقارات، مقطع فيديو على X يزور فيه مبنى متهدمًا يزعم أنه يخص RealT. في الفيديو، تظهر سريرًا متسخًا على الأرض، وأواني طعام وفضلات في غرفة مجاورة. قال Reed: «لو أملك رمزي لهذا المبنى، سأجنّ.» لكنه انضم إلى شركة رمزية أخرى للعقارات بعد ذلك.
في فبراير، أخبر الأخوان المستثمرين أنهم يخططون لبيع العديد من العقارات في محفظة RealT، بهدف «تحقيق أقصى عائد للمستثمرين». لكن، لتمويل إعادة تأهيل العقارات، لن يتلقى المستثمرون أي إيرادات إيجار، بغض النظر عن مكان عقاراتهم. بعضهم دافع عن هذا القرار، لكن آخرين غاضبون، وسألوا على Telegram: «كيف يمكن للأخوين أن يقرروا بشكل أحادي إيقاف دفع الإيجارات التي يحق لنا الحصول عليها؟» قال الأخوان إن هذا مسموح بموجب شروط RealT، وأنهم يملكون حق اتخاذ قرار بشأن توزيع الإيجارات، لكن بعض المستثمرين اعتبروا ذلك «سرقة».
من المقرر أن تبدأ محاكمة ديترويت في مايو. ولا تزال نزاعات قانونية أخرى مستمرة. وفي محاولة لدفع العقارات إلى السوق، يبدو أن الشركة تتبع استراتيجيات جديدة. الآن، تبيع رموز عقارات قيد الإنشاء في كولومبيا وبنما، ويشارك المستثمرون في جمع تمويل لمشاريع بناء، مع توقعات بعوائد عالية مستقبلًا. قال Jean‑Marc في مقابلة: «مشاريع قيد الإنشاء تستفيد بشكل كبير من مفهوم الرمزية،» وأضاف: «لديها إمكانات واعدة جدًا.» لكن المستثمرين لا يثقون تمامًا؛ فهذه الرموز تم طرحها منذ عدة أشهر، وما زال هناك آلاف الرموز غير المباعة حتى الآن.
