أي الولايات الأمريكية تقدم أفضل (وأسوأ) فرص سوق الإسكان في عام 2026؟

شهد سوق العقارات الأمريكي تزايدًا في التفتت في عام 2025، حيث شهدت بعض الولايات تقديرًا قويًا بينما واجهت أخرى تحديات كبيرة. باستخدام أحدث بيانات Zillow من أكتوبر 2025، يكشف تحليل شامل عن اختلافات واضحة في كيفية تطور قيم المنازل المنفصلة على مدى العامين الماضيين—معلومات حاسمة لأي شخص يفكر في شراء منزل.

سوق الإسكان في هاواي يتصدر في السعر، وليس النمو

عند مناقشة أسواق العقارات المميزة، يبرز سوق هاواي على الفور. مع متوسط قيمة منزل يبلغ 959,688 دولارًا في أكتوبر 2025، تسيطر ولاية ألوها على أعلى الأسعار في البلاد. ومع ذلك، يحمل هذا الامتياز مفارقة مثيرة: على الرغم من تقييماتها الفلكية، انخفض سوق الإسكان في هاواي فعليًا بنسبة 2.1% خلال العام الماضي وحقق نموًا ثابتًا تقريبًا بنسبة 0.1% على مدى عامين. هذا يشير إلى أن الجنة تأتي بسعر سقف.

أين تتصاعد القيم: الفائزون

ليست كل الولايات تتمايل. أظهرت عدة أسواق زخمًا ملحوظًا:

تتصدر نيوجيرسي القائمة بأقوى أداء خلال عامين، مسجلة ارتفاعًا بنسبة 11.7% في قيم المنازل منذ أكتوبر 2023. في حين تليها نيويورك عن كثب بنسبة 11.6% خلال نفس الفترة. على أساس سنوي، سجلت إلينوي أكبر مكسب فردي بنسبة 4.3%، مدفوعة بمزايا القدرة على التحمل الأوسع في الغرب الأوسط.

تشمل الأداءات البارزة الأخرى كونيتيكت (11.0% خلال عامين)، رود آيلاند (10.3%)، أوهايو (9.4%)، وولاية نيو هامبشاير (9.2%). تشير هذه المكاسب إلى أن المشترين الباحثين عن إمكانيات التقدير يجب أن ينظروا إلى أبعد من النقاط الساخنة الساحلية التقليدية.

نقاط الضغط: الولايات التي تفقد الأرض

يكشف الجانب الآخر عن ضعف مقلق في عدة أسواق. انكمش سوق فلوريدا بنسبة 5.0% على أساس سنوي و4.4% خلال عامين—تحول حاد لولاية جذبت هجرة كبيرة. كما تظهر أريزونا وكاليفورنيا زخمًا سلبيًا، بانخفاض بنسبة 3.2% و2.0% على التوالي خلال عام واحد.

حتى الأسواق الفاخرة جدًا مثل هاواي، فيرمونت، وكولورادو تواجه تحديات. تعكس هذه الانخفاضات مجموعة من العوامل: ارتفاع معدلات الرهن العقاري، استنفاد القدرة على التحمل، وتشبع السوق في وجهات كانت حارة سابقًا.

المنطقة المثالية: الأسواق المستقرة ذات النمو الثابت

فئة وسطى من الولايات تظهر نوع النمو المتوازن الذي يجذب مالكي المنازل على المدى الطويل. ألاسكا (5.1% خلال عامين)، كانساس (7.8%)، كنتاكي (8.5%)، وميشيغان (7.6%) تقدم تقديرًا ثابتًا دون تقلبات دورات الازدهار والانكماش. تميل هذه الأسواق إلى أن تكون أكثر بأسعار دخول معقولة وركائز طلب حقيقية بدلاً من الحماسة المضاربة.

لمحة عن البيانات الرئيسية

أسواق ذات أعلى أسعار:

• هاواي: 959,688 دولارًا
• كاليفورنيا: 784,364 دولارًا
• ماساتشوستس: 667,117 دولارًا

أسواق ذات أسعار معقولة أكثر:

• فرجينيا الغربية: 169,206 دولارًا
• مسيسيبي: 185,741 دولارًا
• لويزيانا: 208,936 دولارًا

أفضل أداء خلال عام واحد:

• إلينوي: +4.3%
• نيويورك: +4.0%
• كنتاكي: +4.1%

أسوأ أداء خلال عام واحد:

• فلوريدا: -5.0%
• كاليفورنيا: -2.0%
• أريزونا: -3.2%

ماذا يعني هذا للمشترين في 2026

تُظهر بيانات أكتوبر 2025 قصة واضحة: سوق الإسكان انقسم. الأسواق الساحلية ذات الثروة وأسواق الهجرة خلال الجائحة السابقة تفقد الزخم، بينما تواصل أسواق الغرب الأوسط والجنوب غير الملاحظة بناء القيمة بثبات. بالنسبة للمشترين الذين يخططون لدخول السوق في 2026، تغيرت المعادلة التقليدية—الأسعار المميزة لم تعد تضمن عوائد مميزة.

الفرص الحقيقية تكمن في الولايات التي تظهر أساسيات ثابتة بدلاً من العناوين المثيرة. أسواق مثل إلينوي، إنديانا، أيوا، والغرب الأوسط الأعلى تقدم ميزة مزدوجة من أسعار دخول معقولة وتقدير موثق. في حين أن سوق الإسكان في هاواي والوجهات الفاخرة المماثلة تظل حصرية بطبيعتها، إلا أنها أصبحت أكثر عرضة للتصحيح.

الاستنتاج: الصبر والمرونة الجغرافية أصبحا من الأصول القيمة في سوق الإسكان لعام 2026.