هل يجب عليك شراء منزل متنقل؟ ماذا يقول الخبراء الماليون عن هذا الاختيار الاستثماري

عند الحلم بامتلاك منزل، يتصور معظم الناس منزل عائلي تقليدي، أو شقة، أو سكن مشترك. ومع ذلك، يرى ملايين الأمريكيين أن شراء منزل متنقل هو طريقهم نحو ملكية العقار. لكن وفقًا للخبير المالي ديف رامزي، فإن شراء منزل متنقل مقابل شراء عقار حقيقي يروي قصتين مختلفتين تمامًا عن بناء الثروة.

مشكلة الاستهلاك: لماذا تفقد المنازل المتنقلة قيمتها

إليك الحقيقة غير المريحة حول ملكية المنزل المتنقل: هذه الهياكل تفقد قيمتها من اليوم الأول. بينما يعترف رامزي بأن المنازل المتنقلة قد تكون الخيار الوحيد الميسور لبعض الأسر، إلا أن الحسابات لا تصب في مصلحة بناء الثروة على المدى الطويل. “عندما تضع أموالك في أشياء تنقص قيمتها، فإن ذلك يجعلك أفقر،” شرح رامزي.

يعتقد الكثيرون أن شراء منزل متنقل سيساعدهم على الصعود على السلم الاقتصادي، مشابهًا لشراء منزل تقليدي. لكن هذا النهج يضع فخًا ماليًا. على عكس المنزل الذي يمكن أن يزداد قيمة مع مرور الوقت، فإن المنزل المتنقل هو أصل ينقص قيمته—واحد يعمل ضد صافي ثروتك بدلاً من بنائه.

المنازل المتنقلة ليست في الواقع عقارات

هذا التمييز مهم جدًا. عندما تشتري منزلًا متنقلًا، أنت تشتري هيكلًا، وليس عقارًا بالمعنى الاستثماري التقليدي. الأرض التي تحته—التي يسميها رامزي “قطعة التراب”—هي المكون الوحيد الذي يمتلك قيمة عقارية. في المناطق المرغوبة مثل المناطق الحضرية، قد تزداد قيمة تلك الأرض بينما يستمر الهيكل المتنقل في الانخفاض.

هذا يخلق انطباعًا زائفًا بالثروة. “القطعة الترابية تزداد قيمتها أسرع مما ينقص قيمة المنزل المتنقل،” لاحظ رامزي. “لذا فهي تعطيك وهم أنك تربح المال. أنت لم تربح. فقط الأرض أنقذت نفسك من حماقتك.”

شراء منزل متنقل مقابل منزل: المقارنة الحقيقية

يصبح الاختيار بين شراء منزل متنقل مقابل منزل تقليدي أكثر وضوحًا عند فحص النتائج المالية على المدى الطويل. المنزل عادة يبني حقوق ملكية ويزداد قيمة. أما المنزل المتنقل، الذي يُشترى بأقساط على مدى سنوات، فهو يعني أنك تخسر المال على الأصل بينما تدفع ثمنه—مما يضاعف الضرر المالي.

الإيجار أكثر منطقًا ماليًا

توصية رامزي: فكر في الإيجار بدلاً من شراء منزل متنقل. عندما تؤجر، تدفع شهريًا مقابل المأوى دون أن تخسر أموالًا على أصل ينقص قيمته. الدفعة الشهرية تغطي نفقات المعيشة دون أن تضر بصافي ثروتك.

على العكس، عندما تمول منزلًا متنقلًا، كل دفعة تذهب نحو أصل يفقد قيمته بنشاط. أنت لا تبني حقوق ملكية؛ أنت تمول الاستهلاك.

الطريق الحقيقي لامتلاك منزل وبناء الثروة يبدأ بفهم هذه الفروقات. بالنسبة لأولئك غير القادرين على تحمل تكاليف العقارات التقليدية، فإن الإيجار يحفظ المرونة المالية حتى يصبح هذا الهدف واقعيًا—بدلاً من شراء أصل ينقص قيمته ويخدعك بأنه استثمار.