هل تحلم بمنزل أوروبي؟ إليك ما تكلفك $1 منازل أوروبا فعليًا

هل يبدو الأمر جيدًا جدًا لدرجة يصعب تصديقه؟ هو نوعًا ما كذلك. بينما تبيع عدة دول أوروبية بيوتًا مهجورة مقابل 1 يورو، فإن القصة الحقيقية وراء هذه الصفقات أكثر تعقيدًا بكثير مما تشير إليه العناوين.

لماذا تكاد الحكومات تُعطي المنازل مجانًا؟

الريف الأوروبي يفرغ بسرعة. يهرب الأشخاص في سن العمل من المدن الصغيرة نحو المدن الكبرى، تاركين قرى كاملة تتداعى. أدركت الحكومات أن العقارات المهجورة ليست مجرد مشوهات بصرية—بل عبء اقتصادي. لذلك أطلقت مبادرة “$1 home” لجذب الناس مرة أخرى وتنشيط هذه المناطق. يبدو الأمر نبيلًا، أليس كذلك؟ المشكلة تكمن فيما يحدث بعد الشراء.

إيطاليا: الآلاف متاحة، ولكن بأي تكلفة حقيقية؟

خسرت إيطاليا 384,000 شخص في عام 2020 فقط—أكبر انخفاض سكاني خلال أكثر من قرن. العديد من المنازل فارغة في جميع أنحاء البلاد، والكثير منها معروض للبيع مقابل 1 يورو فقط في المزاد.

إليك المشكلة: هذه المنازل في حالة سيئة. أنت لا تشتري مجرد منزل؛ أنت تشتري مشروع تجديد ضخم. توقع أن تنفق حوالي €30,000 على إعادة التأهيل لعقار بمساحة 700 قدم مربع. هذا قبل الضرائب، ورسوم توصيل المرافق، وعمولات العقارات. بعض المشترين يشترون عدة منازل لتوزيع التكاليف، لكن ذلك لا يزال استثمارًا كبيرًا مقابل “منازل بـ1 يورو”.

فرنسا: المهلة 6 أشهر

تقدم فرنسا عروضًا مماثلة—منازل حوالي 1000 قدم مربع مقابل يورو واحد في قرى نائية مثل سانت-أمان-مونترو. لكن لديهم متطلبات صارمة: يجب أن تسكن فعليًا في العقار، وتبدأ التجديدات خلال 6 أشهر من الشراء، وتنهيها خلال عامين. لا يمكنك تحويله إلى إيجار أو استثمار عبر Airbnb أيضًا. الأمر يتعلق بالتنشيط الحقيقي، وليس بالمضاربة.

كرواتيا: الصفقة الأكثر جرأة (مع شروط)

قرية لغراد في شمال كرواتيا تبيع منازل مهجورة مقابل 1 كونا—أي حوالي 0.16 دولار. يبدو الأمر مذهلاً حتى تقرأ التفاصيل الدقيقة: يجب أن تكون على الأقل في سن 40، وتثبت الاستقرار المالي، وتلتزم بامتلاك العقار لمدة لا تقل عن 15 سنة.

الميزة؟ تغطي المدينة 20% من تكاليف التجديد (حوالي €5,000). لكن فترة الالتزام 15 سنة تعني أنك مرتبط بهذا الموقع النائي على المدى الطويل. هذا ليس شراء منزل؛ إنه التزام بأسلوب حياة.

إيرلندا: سيدفعون لك فعليًا (نوعًا ما)

نهج إيرلندا مختلف. تقدم الحكومة منحًا تصل إلى €84,000 إذا قمت بترميم عقار مهجور على إحدى جزرها النائية البالغ عددها 30 جزيرة من خلال مبادرة “جزرنا الحية”. التحدي؟ هذه الجزر معزولة—الاتصالات بالبر الرئيسي تعتمد على الطقس والمد والجزر. إنها حقًا نائية.

المواطنون غير الإيرلنديون بحاجة إلى تأشيرة إقامة طويلة الأمد، مما يضيف طبقة بيروقراطية أخرى.

الحساب الحقيقي: ما تنفقه فعليًا

• إيطاليا: €1 + €30,000 تجديد + ضرائب + مرافق = أكثر من €30,000
• فرنسا: €1 + تكاليف التجديد + التزام لمدة سنتين + الحاجة إلى إقامة دائمة
• كرواتيا: $0.16 + €5,000 (خصم 20%) + التزام 15 سنة = أكثر من €4,000
• إيرلندا: متاح منح بقيمة €84,000، لكن يتطلب تأشيرة وتكيف مع حياة الجزيرة

من ينبغي أن يفكر في ذلك فعليًا؟

العاملون عن بُعد والرحالة الرقميون الذين أثبتت التجربة أن الأمر ممكن منذ جائحة كورونا. المتقاعدون الباحثون عن بداية جديدة في الخارج. الأشخاص الذين يسعون حقًا لتغيير نمط حياتهم، وليس لمجرد مضاربة سريعة على العقارات.

اتجاه $1 البيت الأوروبي حقيقي، لكنه ليس مخططًا للثراء السريع. إنه التزام جدي بإعادة بناء حياتك في الريف الأوروبي—وهذا هو الهدف الحقيقي.