إشارات إيجابية مستمرة، سوق العقارات في قوانغتشو وشنتشن يحضر "ربيع صغير"

صحيفة الأوراق المالية مراسل وو جيا مينغ

في أوائل الربيع في مارس، غالبًا ما يشهد سوق العقارات انتعاشًا عاطفيًا من نوع “مارس الذهبي وأبريل الفضي”. هل سيصل الربيع الصغير للسوق العقارية هذا العام في الوقت المحدد؟ أصبح هذا محور اهتمام السوق.

وفي هذا الصدد، قام الصحفي بجولة في سوق قوانغتشو وشنتشن، واكتشف أن البيانات التجارية التي تستقر وتتعافى، بدأت تظهر توقعات متزايدة بين المشترين حول السوق العقارية، وأن “الربيع الصغير” يتشكل.

السعر المعقول والمنتج المناسب هما المفتاح

قال مدير التسويق لمشروع عقاري جديد في منطقة تيانهيه بقوانغتشو: “بفضل البيع المرتفع في قطعة أرض مارشان، زاد عدد الزوار والمبيعات في الآونة الأخيرة، حيث استقبل المشروع في عطلة نهاية الأسبوع الماضية حوالي 150 مجموعة من العملاء، وقدمنا خصومات مباشرة على الأسعار لدعم ‘الربيع الصغير’.” ووفقًا لإحصاءات غير كاملة، في أوائل مارس فقط، شهدت مدينة قوانغتشو أكثر من 30 مشروعًا عقاريًا جديدًا يطلق عروضًا أو يسرع في عمليات البيع.

وفي الآونة الأخيرة، تم بيع قطعة أرض مارشان الشهيرة في تيانهيه بمبلغ إجمالي قدره 23.6 مليار يوان، وتم شراؤها بالكامل من قبل شركة قوانغتشو يوتشينغدا التابعة لمجموعة يويشو، بمعدل زيادة في السعر بنسبة 26.6%. ومع تقدم تخطيط قطعة الأرض، يتم إعادة تقييم قيمة الأراضي في المنطقة المركزية بشكل مستمر. كما شهد سوق العقارات الفاخرة في قوانغتشو مؤخرًا موجة جديدة. وأظهرت معلومات السوق أن عملية بيع وحدة سكنية بمساحة 670 مترًا مربعًا في بولي يوشي وان، بلغت قيمتها الإجمالية 1.87 مليار يوان، أي حوالي 280,000 يوان للمتر المربع. كما أجرى الصحفي مقابلات مع مسؤولين تسويقيين من عدة شركات عقارية، وأكدوا أن منتجاتهم من الشقق الفاخرة والفلل في قوانغتشو، مثل الشقق الكبيرة، شهدت مبيعات حديثة.

وتوقع تقرير قسم البحث والتطوير في شركة 中原 في قوانغتشو أن السوق سيشهد على الأرجح بداية قوية بعد عطلة رأس السنة الصينية، مع إطلاق العديد من المشاريع “الحمراء” التي ستدفع السوق نحو “بداية موفقة”. ومن المتوقع أن تتزامن الفترة من مارس إلى أبريل مع فترة إطلاق مركزة للمشاريع، ومعظمها يقع في المناطق المركزية، وتتميز بمنتجات تحسينية، وتتمتع بجاذبية سوقية، مما قد يعزز انتعاش المبيعات. وفي الوقت نفسه، أعرب مسؤولون تسويقيون في العديد من مشاريع العقارات الجديدة في قوانغتشو عن أن الأسعار ستكون أكثر قربًا من مستويات السوق الحقيقية، وأنه فقط عندما تكون الأسعار معقولة والمنتجات مناسبة، سيكون المشترون مستعدين للدخول إلى السوق.

الثقة تبدأ في التعافي

وفي شنتشن، يبدو أن سوق العقارات المستعملة أكثر نشاطًا من الجديدة. ففي الأسبوع الماضي، ارتفعت مبيعات العقارات المستعملة في فروع لي يوي جيا في شنتشن بنسبة 132% على أساس شهري، مسجلة أعلى مستوى منذ نهاية مارس 2025؛ وبلغت عدد عمليات مشاهدة العقارات المستعملة أعلى مستوى منذ منتصف أكتوبر 2024.

وبحسب أحدث بيانات من معهد بيكيا في شنتشن، فإن عدد العقارات المستعملة المعروضة للبيع في فروعه في فبراير من هذا العام انخفض بنسبة 3.3% مقارنة بالعام الماضي. وقال شو شياوبينغ، مدير المعهد، إن “هذا التغير الطفيف يعكس إلى حد ما تعزيز الثقة في السوق، وأن ظاهرة البيع غير العقلاني تتراجع.” ويتوقع أن يدفع هذا التغير سوق العقارات في شنتشن إلى مسار صحي يتمثل في “تحسين العرض، وتقوية التوقعات، واستقرار الأسعار”. وهذا يعني أن السوق يتخلص من ضغط “عرض أكثر من الطلب” الناتج عن بيع البائعين بسرعة، وأن العقارات المعروضة أصبحت أكثر عقلانية، مما يوفر أساسًا أكثر صحة لانتعاش السوق. بالإضافة إلى ذلك، استقرت أسعار البيع في المتوسط بعد انخفاضها لمدة شهرين، وبدأت أسعار العقارات المستعملة في المناطق الساخنة في الارتفاع بشكل طفيف.

وقال مدير الوساطة المخضرم في منطقة يوانلين في فوتيان شنتشن، تشن: “منذ بداية مارس، كانت مبيعات العقارات ذات المناطق التعليمية الممتازة واضحة في الانتعاش، تليها العقارات المستعملة ذات الأسعار المنخفضة والعائد الإيجاري العالي.” وأضاف: “حاليًا، لا تتغير أسعار البيع كثيرًا، ويظل التبادل بالأسعار هو السائد، لكن بعد سنوات من الانخفاض، بدأ المزيد من المشترين يثقون في السوق هذا العام. على سبيل المثال، زاد عدد العملاء الذين يتواصلون لزيارة العقارات بعد العطلة أكثر من الأعوام السابقة.”

وقال هوي تشيانرو، مدير مركز الأبحاث الوطني في شركة ميليان وود، إن “السوق في شنتشن يتعافى بسرعة بعد رأس السنة، ويستجيب بشكل أفضل من السنوات السابقة. ووفقًا لإحصائياتنا، فإن سرعة إطلاق مشاريع العقارات الجديدة في السوق هذا العام أبطأ من العام الماضي، حيث تم إصدار تصاريح مسبقة لـ 9 مشاريع سكنية جديدة حتى الآن، مقابل 12 مشروعًا في نفس الفترة من العام الماضي، مما يصعب على سوق العقارات الجديدة في شنتشن أن تتشكل بشكل كبير. وعلى العكس، فإن سوق العقارات المستعملة لا تزال مليئة بالمخزون، وأسعارها منخفضة، مما يجعل أجواء البيع أكثر حيوية.” وأضافت: “ومن ناحية السياسات، فإن من المحتمل أن تستمر سياسة تقييد الشراء في شنتشن في التخفيف.”

لا بد من جهود مشتركة

وفي رأي لي يويجيان، الباحث الرئيسي في مركز أبحاث سياسات الإسكان في قوانغدونغ، أن أداء سوق العقارات في قوانغتشو وشنتشن مؤخرًا جيد. وقال: “أولاً، سوق العقارات المستعملة أفضل من الجديدة، مع أن السوق الجديدة تركز على مناطق معينة؛ ثانيًا، انخفض معدل الزيادة في العقارات الجديدة المعروضة مقارنة بالشهر السابق، وتراجع مقارنة بالعام الماضي، مما يعكس تحسن المزاج والتوقعات السوقية؛ ثالثًا، استمرت مؤشرات سوق العقارات المستعملة في التحسن، مما أدى إلى زيادة الطلب على بيع العقارات القديمة وشراء الجديدة، وتحسن الدورة السوقية.”

وتوقع أن يكون مارس موسم مبيعات قويًا تقليديًا، مع نشاط كبير في تداول العقارات السكنية بعد العطلة، مع طلبات للزواج، والوظائف، والحصول على السكن، وغيرها. كما أن المطورين سيطلقون منتجات ذات قيمة جيدة لتحقيق بداية قوية للأداء، وستقوم الحكومات المحلية باتخاذ إجراءات، مثل سياسات التمويل العقاري، ودعم شراء المنازل، والتي ستؤدي إلى ذروة صغيرة في السوق خلال مارس. ومع ذلك، من حيث هيكل المبيعات، لا تزال الأسعار المنخفضة تهيمن.

وتعتقد شركة 中指 للأبحاث أن مؤشر أسعار العقارات في مئات المدن، وفقًا لنظام مؤشر أسعار العقارات الصيني، أظهر أن الانخفاض الشهري في أسعار العقارات المستعملة في مئات المدن بدأ يتقلص منذ عام 2026، وأن الاتجاه الإيجابي بدأ يظهر، ومع دفع المزيد من المدن لتنفيذ السياسات بشكل فعال، فإن سوق “الربيع الصغير” يستحق التوقع.

ويرى لي يويجيان أن الوصول إلى القاع والاستقرار، وتثبيت الأساس، يتطلب جهودًا مشتركة من جميع الأطراف، بما في ذلك تعزيز دورة تداول العقارات الجديدة والمستعملة، وتقليل تكاليف المعاملات، وتنقية بيئة السوق والنظام، بالإضافة إلى إصلاح ثقة السكان في التوظيف والدخل والتوقعات.