البيوت في الولايات المتحدة تتقدم في العمر بشكل جماعي.

نشرت شركة Seeking Alpha تقريرًا حديثًا: تكاليف صيانة المنازل في الولايات المتحدة ترتفع بشكل جنوني، والمالكون يواجهون ضغطًا ماليًا متزايدًا.
متوسط عمر المساكن الحالية في الولايات المتحدة تجاوز 40 عامًا.
بعد الحرب العالمية الثانية، كانت فترة ذروة بناء المساكن خلال طفرة المواليد، والبيوت التي بُنيت في تلك الفترة الآن في مرحلة التجديد الكبرى. الأسقف، والأنابيب، والكهرباء، والأساسات
أسعار مواد البناء لم تنخفض حقًا منذ عام 2020. وتكاليف العمالة في ارتفاع مستمر — نقص الحرفيين ذوي المهارات هو أحد أكبر المشاكل الهيكلية في سوق العمل الأمريكي.
إذا أردت العثور على سباك موثوق، فانتظار ثلاثة أشهر هو الوضع الطبيعي.
تكلفة تجديد السقف العادي تتراوح بين 15,000 إلى 30,000 دولار. استبدال الأنابيب بالكامل يبدأ من 10,000 دولار. وهذه الأسعار تعتبر طبيعية، مع رسوم إضافية في حال الاستعجال.
من منظور الاستثمار—
التضخم الخفي في سوق العقارات الأمريكية هو أكثر بكثير مما تظهره مؤشرات CPI. فمؤشر CPI يعطي وزنًا عاليًا للسكن، لكنه يحسب فقط قيمة الإيجار، ولا يشمل تكاليف الصيانة. تكلفة امتلاك منزل عمره 40 عامًا فعليًا تتجاوز أقساط القرض الشهري.
وفي الوقت نفسه، تجار التجزئة مثل Home Depot وLowe's لديهم أساس قوي على المدى الطويل. مواد البناء، الأدوات، وخدمات الصيانة — الطلب عليها ثابت وراسخ.
وفي الوقت ذاته، سوق المنازل الجديدة سيستفيد أيضًا. عندما تصبح تكاليف إصلاح المنازل القديمة قريبة من أسعار بناء منازل جديدة، سيزداد عدد الأشخاص الذين يفضلون هدم وإعادة بناء أو شراء منازل جديدة.