Rêvez-vous d'une maison européenne ? Voici ce que $1 Maisons en Euro vous coûtent réellement

Vous avez l’impression que c’est trop beau pour être vrai ? C’est en partie le cas. Alors que plusieurs pays européens vendent réellement des maisons abandonnées pour 1 euro, la véritable histoire derrière ces offres est bien plus compliquée que ce que les gros titres laissent entendre.

Pourquoi les gouvernements donnent-ils pratiquement des maisons ?

L’Europe rurale se vide rapidement. Les personnes en âge de travailler fuient les petites villes pour les grandes métropoles, laissant des villages entiers se dégrader. Les gouvernements ont compris que les propriétés abandonnées ne sont pas seulement des yeuxores — elles représentent un poids économique mort. Ils ont donc lancé l’initiative “$1 home” pour attirer les gens et revitaliser ces régions. Ça paraît noble, non ? Le problème, c’est ce qui se passe après l’achat.

Italie : Des milliers disponibles, mais à quel vrai coût ?

L’Italie a perdu 384 000 habitants en 2020 seulement — la plus forte baisse de population en plus d’un siècle. Des milliers de maisons sont vides à travers le pays, beaucoup mises aux enchères pour seulement 1 euro.

Voici le problème : ces maisons sont en mauvais état. Vous n’achetez pas seulement une maison ; vous achetez un projet de rénovation massif. Préparez-vous à dépenser environ 30 000 € pour la réhabilitation d’un bien de 65 m². C’est avant taxes, frais de raccordement aux services publics et commissions immobilières. Certains acheteurs achètent même plusieurs maisons pour répartir les coûts, mais cela reste un investissement important pour des « maisons à 1 € ».

France : La limite de 6 mois

La France propose des offres similaires — maisons d’environ 93 m² à 1 euro dans des villages isolés comme Saint-Amand-Montrond. Mais ils ont des exigences strictes : vous devez réellement habiter le bien, commencer les rénovations dans les 6 mois suivant l’achat, et terminer dans les deux ans. Vous ne pouvez pas le revendre en tant que location ou investissement Airbnb. Il s’agit d’une véritable revitalisation, pas de la spéculation.

Croatie : L’offre la plus agressive (Sous Conditions)

Le village de Legrad, dans le nord de la Croatie, vend des maisons abandonnées pour 1 kuna — soit environ 0,16 $. Ça paraît incroyable jusqu’à ce que vous lisiez les petites lignes : vous devez avoir au moins 40 ans, prouver votre stabilité financière, et vous engager à posséder la propriété pendant au moins 15 ans.

L’avantage ? La ville couvre 20 % des coûts de rénovation (environ 5 000 €). Mais la période d’engagement de 15 ans signifie que vous êtes essentiellement lié à cet endroit isolé à long terme. Ce n’est pas simplement l’achat d’une maison ; c’est un engagement de style de vie.

Irlande : Ils vont en fait vous payer (En quelque sorte)

L’approche de l’Irlande est différente. Le gouvernement offre des subventions jusqu’à 84 000 € si vous restaurez une propriété abandonnée sur l’une de leurs 30 îles isolées via l’initiative « Nos îles vivantes ». Le défi ? Ces îles sont isolées — les connexions avec le continent dépendent du temps et des marées. C’est vraiment éloigné.

Les citoyens non irlandais ont besoin de visas de résidence à long terme, ce qui ajoute une couche bureaucratique supplémentaire.

La vraie équation : Ce que vous dépensez réellement

• Italie : 1 € + 30 000 € de rénovation + taxes + services publics = plus de 30 000 €
• France : 1 € + coûts de rénovation + engagement de 2 ans + résidence permanente requise
• Croatie : 0,16 $ + 5 000 € (moins subvention de 20%) + engagement de 15 ans = plus de 4 000 €
• Irlande : subvention de 84 000 €, mais nécessite un visa et une adaptation à la vie insulaire

Qui devrait vraiment envisager cela ?

Les travailleurs à distance et les nomades numériques qui ont réussi à faire fonctionner ce mode de vie depuis la pandémie. Les retraités cherchant un nouveau départ à l’étranger. Les personnes en quête d’un changement de style de vie, pas d’un simple coup de chance immobilier.

La tendance des $1 maisons à 1 euro est réelle, mais ce n’est pas un moyen de s’enrichir rapidement. C’est un engagement sérieux pour reconstruire sa vie en Europe rurale — et c’est justement ça le but.