Polymarket lance des marchés de prédiction des prix de l'immobilier pour les principales villes américaines

Source : CryptoNewsNet Titre original : Polymarket permet désormais aux utilisateurs de parier sur les prix de l’immobilier dans des villes comme Miami et Los Angeles Lien original :

Prédictions en temps réel du marché immobilier

La plateforme de marché de prédiction alimentée par la crypto Polymarket s’est associée à Parcl ( une société de données qui suit la valeur quotidienne des logements ) pour permettre aux Américains de parier sur la hausse ou la baisse des prix de l’immobilier dans les principales villes américaines.

Les deux entreprises travailleront ensemble pour permettre aux utilisateurs de miser sur ce qu’ils pensent qu’il adviendra des prix médians dans des villes comme Miami et Los Angeles dans un premier temps. Ces marchés se clôtureront le 1er février, en utilisant l’indice de prix quotidien de Parcl pour déterminer les gagnants. Selon Polymarket, de nouveaux marchés de prédiction immobilière seront lancés chaque mois, afin que les gens puissent continuer à trader en se basant sur des données fraîches.

Pour l’instant, la plupart des Américains ne peuvent toujours pas utiliser Polymarket ; l’accès est limité à une liste d’attente. Cependant, des concurrents dans le secteur sont déjà ouverts au public.

Les utilisateurs parient sur les mouvements en temps réel des prix de l’immobilier

Le marché immobilier a toujours été rempli de données obsolètes. La plupart des indicateurs de prix utilisent les ventes passées et sortent des mois après la transaction. Les analystes immobiliers affirment que c’est encore la méthode la plus fiable pour juger la demande dans une ville. Mais le problème, c’est que ces rapports évoluent plus lentement que le marché lui-même.

Polymarket veut changer cela en offrant aux gens une exposition en temps réel. Les supporters disent que les marchés de prédiction ont un avantage majeur, car les gens parient littéralement leur propre argent. Quand de l’argent est en jeu, ils prêtent plus attention. Ces types de paris ne concernent pas seulement l’opinion — ils sont liés à des incitations.

Apparemment, ces incitations fonctionnent. Les traders de Polymarket étaient plus proches de prédire la victoire de Donald Trump en 2024 que la plupart des cabinets de sondage politiques. L’idée est simple : quand beaucoup de gens mettent leur peau en jeu, la moyenne de leurs paris dépasse souvent celle des experts ou des sondages.

Cela se produit alors que le marché immobilier américain atteint un nouveau jalon. Il y a désormais plus de propriétaires avec des taux hypothécaires au-dessus de 6 % que en dessous de 3 %. Pendant la pandémie, les prêts inférieurs à 3 % étaient courants. Maintenant, ils sont rares. Le taux moyen d’une hypothèque sur 30 ans est resté au-dessus de 6 % pendant plus de trois ans, selon les chiffres de la Réserve fédérale.

Les personnes ayant verrouillé ces faibles taux restent en place. Elles ne veulent pas échanger un prêt bon marché contre un prêt plus cher. Cela a rendu l’offre de logements tendue. Moins d’annonces signifient des prix plus élevés, une situation connue sous le nom d’effet de verrouillage hypothécaire.

Le marché reste figé alors que les taux découragent les vendeurs

Même si les taux sont élevés, les gens vendent encore quand ils n’ont pas d’autre choix. La vie continue — changement d’emploi, croissance familiale, divorces, départ à la retraite. C’est pourquoi certains logements sont encore mis sur le marché. Mais la majorité des nouveaux prêts hypothécaires sur 30 ans sont désormais autour de 6 %, donc le nombre de propriétaires avec des taux ultra-bas continue de diminuer.

Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin, a déclaré que le passage de prêts inférieurs à 3 % à plus de 6 % ne résoudra pas rapidement la situation. « Cela devient de moins en moins problématique avec le temps, mais c’est un désengagement lent », a-t-elle dit.

Toute personne avec un taux inférieur à 4 % est encore pratiquement bloquée. Cela concerne plus de la moitié de tous les détenteurs de prêts hypothécaires actuels. Même des taux inférieurs à 5 % sont trop avantageux pour que la plupart des gens puissent s’en désengager. « Cela va probablement durer encore quatre, cinq ans, en tant que facteur majeur du marché immobilier », a déclaré Daryl.

Une enquête de Bankrate en juillet a révélé que 54 % des Américains ne vendraient pas leur maison, peu importe le taux hypothécaire. C’est en hausse par rapport à 42 % l’année précédente. Environ 32 % ont dit qu’ils ne vendraient que si les taux descendaient en dessous de 6 %, et 23 % ont dit qu’ils auraient besoin de voir des taux inférieurs à 5 %. Cette différence d’1 % peut ne pas sembler énorme, mais sur un prêt sur 30 ans, cela peut représenter des dizaines de milliers de dollars.

Tout le monde n’est pas convaincu par l’idée de parier sur les données immobilières. Certains analystes soutiennent qu’il y a déjà suffisamment de suivi dans le secteur, et que de tels partenariats permettent simplement aux participants de spéculer sur les tendances existantes.