Plus de la moitié des régions au Japon ont des prix de logements neufs supérieurs à 10 fois le revenu annuel

Au Japon, la hausse des prix des nouveaux immeubles résidentiels en dehors de Tokyo devient également évidente. Dans un contexte d’augmentation des coûts de construction et des prix fonciers, les prix de vente ont augmenté, et la moyenne des prix dans 24 préfectures représentant plus de la moitié du Japon dépasse dix fois le revenu annuel local. À l’échelle nationale, les nouveaux immeubles résidentiels deviennent difficiles à financer pour les ménages moyens.

La société d’enquête immobilière KANTEI de Tokyo a calculé le « rapport prix/revenu » en divisant le prix moyen des nouveaux immeubles résidentiels vendus en 2024 (converti pour 70 m²) par le revenu annuel moyen local, en prenant la moyenne pour chaque préfecture. La valeur moyenne nationale est de 10,38 fois, en hausse par rapport à 10,09 fois en 2023, dépassant pour la deuxième année consécutive le seuil de 10 fois.

Un rapport prix/revenu supérieur à 10 signifie qu’un ménage avec un seul revenu aura du mal à acheter une nouvelle maison. M. Shigetaka Hozawa, directeur de MFS, qui propose un service de conseil en prêts immobiliers « MogeCheck », indique : « En considérant un prêt sur 35 ans, un prix de maison représentant 5 à 7 fois le revenu annuel est plus réaliste. Si cela dépasse 8 fois, la vie devient difficile. »

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