Les données du ministère du Logement font la une : Les logements commerciaux suffisent-ils à 300 milliards de personnes ?

Je suis complètement choqué par un ensemble de données publiées par le ministère du Logement, six milliards de bâtiments !
Vous ne vous êtes pas trompé, ce n’est pas six milliards de lots, ni six milliards de pièces, mais six milliards de bâtiments.
C’est le résultat final après que l’État ait mobilisé 2,6 millions de techniciens, passé trois ans entiers à effectuer un recensement à grande échelle dans 100 % des villes et villages naturels du pays.
Même si seulement un milliard de bâtiments sont des logements commerciaux. En supposant que chaque bâtiment accueille 100 ménages, avec une moyenne de trois personnes par ménage, alors ces un milliard de bâtiments pourraient théoriquement accueillir 300 milliards de personnes.
Et la population mondiale n’est que de 8 milliards.
C’est la réalité la plus brute du marché immobilier aujourd’hui : l’offre est devenue si abondante qu’elle en étouffe.
Au cours des 20 dernières années, les maisons ont été emballées comme le meilleur actif de la Chine, devenant même la seule croyance pour beaucoup pour franchir les classes sociales. Des histoires de richesse achetée à 2 millions, vendue à 20 millions.
Mais maintenant, les maisons sont appelées des cages ! Vous pensez avoir acheté la liberté, alors qu’en réalité, vous n’avez acheté qu’une grille fermée par du béton armé. Le problème, c’est que, à gauche de votre maison, c’est la droite de quelqu’un d’autre ; à droite, c’est la gauche de quelqu’un d’autre ; au-dessus, c’est le dessous de quelqu’un ; et en dessous, c’est le dessus de quelqu’un !
Il y a quelques années, vous avez acheté à un prix élevé, mais même en réduisant le prix de listing de 20 %, personne ne s’y intéresse. Le cas le plus extrême, c’est que la valeur de la maison a déjà chuté en dessous du montant de l’acompte, et même si vous la donnez gratuitement à quelqu’un, vous restez endetté auprès de la banque.
C’est probablement la scène la plus absurde de l’histoire humaine : on ne peut pas vous faire devenir négatif en vous volant, mais acheter une maison peut le faire.
Du point de vue de l’investissement en valeur, l’immobilier actuel a déjà perdu sa qualification d’actif. Le ratio de location par rapport au prix d’achat est généralement inférieur à 2 %, et dans certains cas, seulement 1 %. Qu’est-ce que cela signifie ? Cela signifie que si vous voulez récupérer votre investissement par les loyers, il vous faudra 100 ans !
Dans un monde où l’IA évolue tous les 3 jours et où le paysage mondial change en une journée, verrouiller des décennies de travail dans un bien physique qui met 100 ans à rentabiliser est tout simplement trop risqué.
Ceux qui espèrent encore que les prix de l’immobilier rebondiront au sommet utilisent une dépendance au passé de trente ans pour faire des comparaisons avec la logique des trente prochaines années.
Alors, achetez-vous encore une maison ?