Je viens de regarder comment les taux hypothécaires se situaient vers octobre 2023 et honnêtement, c'est fou à quel point tout a changé depuis. À l'époque, les prêts hypothécaires sur 30 ans tournaient autour de 8,26 % tandis que les taux fixes sur 15 ans étaient à 7,33 %. Les gens payaient environ $752 par mois pour une hypothèque $100k avec ces taux. Le TAEG sur les prêts de 30 ans était d'environ 8,20 %, ce qui semblait assez élevé pour les emprunteurs cherchant à verrouiller un taux. Ce qui m'a frappé, c'est que les hypothèques jumbo n'étaient pas beaucoup plus basses - elles étaient à 8,12 % - donc l'écart n'était pas énorme. Le refinancement avait du sens pour certains si leur taux existant était plus bas, mais il fallait que les chiffres soient favorables. Tout dépendait du score de crédit, de l'apport initial et du ratio dette/revenu. Les prêts FHA nécessitaient seulement 3,5 % d'apport si vous aviez un bon crédit, tandis que les programmes VA et USDA étaient des options pour des groupes spécifiques. Comparer les prêteurs à l'époque était essentiel car les hypothèques conventionnelles, les programmes garantis par le gouvernement et les options jumbo avaient tous des conditions différentes. Les verrouillages de taux duraient généralement 30 à 60 jours, parfois extensibles à 90-120 jours selon le prêteur. Intéressant de voir comment le paysage des taux hypothécaires d'octobre 2023 se compare à la situation actuelle après tous les mouvements de la Fed et les changements d'inflation qui ont suivi.