Les locataires gagnent du terrain sur le marché du logement alors que les propriétaires perdent du levier

_Les locataires avaient plus de pouvoir face aux propriétaires en 2025, selon un nouveau rapport. _

Brandon Bell / Getty Images

Terry Lane

Jeu, 19 février 2026 à 05:52 GMT+9 lecture de 3 min

Points clés à retenir

Les vacants d'appartements ont augmenté à 7,6 % en 2025, faisant pencher le marché en faveur des locataires.

Un rapport de Realtor.com a montré que les propriétaires avaient l'avantage dans seulement six des 50 principaux marchés de location immobilière.

Les vacants de locations ont principalement augmenté en raison d'une vague de nouvelles constructions d'appartements, alors que les promoteurs ont répondu à la pression croissante sur l'accessibilité avec une hausse de l'offre.

Pour les locataires, 2025 a été une bonne année—les loyers ont baissé et de nouveaux immeubles ont été construits.

Les vacants de locations ont augmenté à 7,6 % à l’échelle nationale en 2025, selon les données de Realtor.com, contre 7,2 % l’année précédente, ce qui a fait pencher le rapport de force en faveur des locataires par rapport aux propriétaires. Sur les 50 principales zones métropolitaines, 27 ont enregistré une augmentation des vacants de locations l’année dernière.

« Après des années de compression par un inventaire limité, les locataires voient enfin la vague d’offre jouer en leur faveur », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef de Realtor.com. « Bien que le marché ne soit pas uniforme partout, la tendance générale est un mouvement vers un équilibre beaucoup plus nécessaire qui permet plus de flexibilité et de choix dans la recherche de logement. »

Pourquoi cela vous concerne

Les coûts du logement ont un impact significatif sur la consommation et la politique monétaire, donc un marché locatif favorable aux consommateurs peut stimuler l’économie dans son ensemble.

Les marchés avec des vacants de location de 7 % ou plus sont généralement considérés comme plus favorables aux locataires, selon le rapport. Et bien que les conditions puissent varier selon la région, le rapport a trouvé que 44 des 50 principales zones métropolitaines américaines favorisaient les locataires ou étaient considérées comme équilibrées, avec des taux de vacance entre 5 % et 7 %.

Les vacants de location varient selon la localisation

Comme pour la vente de maisons, le marché de la location peut varier considérablement selon la localisation.

Par exemple, les vacants de location à Austin, Texas, ont bondi à 13,8 % en 2025, contre 8,2 % l’année précédente. La part d’appartements vacants a également augmenté à Buffalo, N.Y., Dallas, Detroit, Houston, Nashville, Tenn. et Jacksonville, Fla. La hausse des vacants a été en grande partie due à une explosion de la construction d’appartements.

Pendant ce temps, à Pittsburgh, Richmond, Virginie, et Louisville, Kentucky, le marché de la location a penché en faveur des propriétaires en 2025.

« Dans le Sun Belt et dans certaines parties du Midwest, la nouvelle construction aide à créer une marge de négociation pour les locataires », a déclaré Jiayi Xu, économiste chez Realtor.com. « Mais dans des zones traditionnellement plus abordables comme Richmond et Pittsburgh, le secret est dévoilé ; la demande croissante de la part de personnes extérieures commence à absorber cette vacance excédentaire, prouvant que la convivialité pour les locataires peut être éphémère si l’offre ne suit pas la demande. »

La nouvelle construction atténue la crise de l’accessibilité

Les constructeurs ont réalisé plus de 500 000 unités locatives en 2025, selon les estimations de RentCafe, pas loin du record établi en 2024. Non seulement plus d’appartements sont construits, mais RentCafe a également constaté que la construction de logements abordables a augmenté de 73 % sur la période de cinq ans entre 2020 et 2024, par rapport à la période précédente.

L’histoire continue  

« La hausse des prix de l’immobilier et la pénurie de logements abordables à la vente poussent davantage de résidents vers la location », a écrit Doug Ressler, analyste principal chez Yardi Matrix, une société de données immobilières commerciales. « Pour de nombreux ménages, posséder une maison unifamiliale est tout simplement hors de portée—ce qui alimente la demande de logements locatifs. »

L’augmentation de la construction d’appartements contribue également à réduire les loyers, qui ont diminué de 1,5 % en janvier par rapport à l’année dernière. À l’échelle nationale, les loyers ont diminué pendant 29 mois consécutifs et sont maintenant inférieurs d’environ 5 % à leur pic de l’été 2022.

Cependant, comme pour le marché immobilier, l’accessibilité reste une préoccupation. Bien que les loyers aient récemment baissé, ils restent plus de 15 % plus élevés qu’avant la pandémie.

Lisez l’article original sur Investopedia

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