En regardant simplement les taux hypothécaires d'août 2020, ils étaient vraiment assez fous comparés à ce à quoi nous sommes habitués maintenant. À l'époque, les taux fixes sur 30 ans avaient brièvement chuté en dessous de 3 % avant de remonter à 3,03 % à la fin août. Ça paraît dingue de dire que c’était compétitif, mais c’était un moment historique pour les acheteurs de maison.

Pour contexte, si vous avez obtenu un prêt $200k à ce taux de 3,03 %, vous regardez environ $846 par mois juste pour le principal et les intérêts. Sur la durée du prêt, vous paieriez environ $105k en intérêts. Les options sur 20 ans étaient autour de 3,016 %, avec des mensualités évidemment plus élevées, mais vous économiseriez énormément sur le total des intérêts puisque vous seriez libéré une décennie plus tôt.

Ce que j’ai trouvé intéressant, c’est que les taux sur 15 ans étaient en fait assez attractifs à 2,551 %. Oui, votre paiement mensuel passerait à environ 1 338 $, mais vos coûts d’intérêt totaux diminuaient considérablement. C’était le compromis à l’époque.

La situation des ARM était aussi révélatrice. Les taux ajustables 5/1 étaient à 3,305 %, ce qui était en fait plus élevé que le taux fixe sur 30 ans. Donc, la plupart des gens ne considéraient même pas les hypothèques à taux variable à ce moment-là — pourquoi prendre le risque quand les taux fixes étaient déjà si bas ?

L’article insistait pour que les gens verrouillent leurs taux s’ils prévoyaient de clôturer dans les 30 jours, ce qui était logique étant donné la volatilité de la situation. Les taux atteignaient à plusieurs reprises de nouveaux plus bas, il y avait donc une réelle incertitude sur la direction que prendraient les taux ensuite.

En regardant en arrière, les taux hypothécaires d’août 2020 représentaient certains des meilleures conditions que les acheteurs aient vues depuis des décennies. Que vous envisagiez un prêt fixe sur 15, 20 ou 30 ans, les taux étaient suffisamment compétitifs pour que la fixation à ces niveaux ait du sens pour la plupart des gens. C’est un bon rappel de combien les conditions du marché peuvent changer en quelques années.