Vous vous êtes déjà demandé ce que signifie réellement dpps dans le monde de l'investissement ? Je cherchais différentes façons de faire croître la richesse au-delà des actions et des obligations, et je suis tombé sur ce terme à plusieurs reprises. Il s'avère que c'est en fait assez intéressant si vous disposez d'un capital sérieux à déployer.

Voici donc une explication simplifiée de la signification de dpps : vous mettez en commun de l'argent avec d'autres investisseurs dans des projets à long terme comme l'immobilier ou le secteur de l'énergie. Un associé commandité gère l'ensemble pendant que vous vous détendez et percevez votre part des rendements et des avantages fiscaux. C'est structuré sous forme de société en commandite, c'est pourquoi on entend souvent parler d'investisseurs en tant que commanditaires dans ces opérations.

Les mécanismes sont assez simples. Vous achetez des parts dans la société en commandite, l'associé commandité déploie ce capital selon le plan d'affaires, et généralement vous vous engagez pour une période de 5 à 10 ans avant que la société ne soit dissoute. Pendant ce temps, vous percevez un revenu passif provenant de choses comme les loyers ou la production d'énergie. Lorsqu'elle se clôture, les actifs peuvent être vendus ou l'ensemble peut devenir public via une introduction en bourse.

Ce qui rend la signification de dpps pertinente pour certains investisseurs, c'est l'aspect fiscal. Vous bénéficiez de déductions pour amortissement, d'allocations spéciales selon le secteur, et de distributions de revenus régulières. Les DPP immobiliers vous permettent de profiter de l'appréciation de la propriété ainsi que des revenus locatifs. Les investissements dans le pétrole et le gaz offrent des déductions pour épuisement. La location de matériel se concentre sur les revenus issus des paiements de location. Chacun a sa propre spécificité.

Voici maintenant la vérité que personne ne veut admettre à propos de la signification de dpps jusqu'à ce qu'ils soient déjà engagés : ce ne sont pas liquides. Vous ne pouvez pas simplement vendre vos parts quand vous le souhaitez. Vous vous engagez pour toute la durée. C'est en fait aussi pourquoi certains les apprécient. Si vous êtes quelqu'un avec une grande valeur nette qui peut se permettre de bloquer du capital pendant des années et que vous souhaitez un revenu passif avec des avantages fiscaux, la signification de dpps devient assez attrayante. Les rendements tournent généralement autour de 5 à 7 %, ce qui n'est pas spectaculaire mais stable.

Le problème, c'est qu'il faut de l'argent sérieux pour entrer. Ce sont principalement des placements pour investisseurs accrédités, avec des investissements minimums élevés. Et une fois que vous êtes dedans, vous faites essentiellement confiance à l'associé commandité pour exécuter. Les commanditaires peuvent voter pour remplacer la gestion, mais ils n'ont pas leur mot à dire dans les décisions quotidiennes.

Si vous avez le capital, l'horizon temporel, et que vous comprenez dans quoi vous vous engagez, la signification de dpps devient moins abstraite et ressemble davantage à une véritable pièce de portefeuille. Il faut simplement y aller en étant bien conscient, car vous êtes engagé pour le long terme.