Je viens de fouiller dans d'anciens données sur les taux hypothécaires d'avril 2023 et il est intéressant de voir à quel point les choses ont changé. À l'époque, le taux fixe sur 30 ans tournait autour de 6,93 % tandis que les hypothèques sur 15 ans étaient à 6,34 %. Les gens payaient environ $661 par mois pour un prêt $100k à ces taux. Le marché des hypothèques jumbo était encore plus élevé à 6,98 %. Ce qui a attiré mon attention, c'est la façon dont les taux sur 15 ans augmentaient cette semaine-là, tandis que ceux sur 30 ans restaient assez stables. Si vous aviez verrouillé un ARM 5/1 en avril 2023, vous auriez vu un taux de 5,74 % — ce qui semblait honnêtement une option décente pour les personnes prévoyant des détentions plus courtes. La véritable chose à comprendre à partir de ces taux hypothécaires d'avril 2023 était la répartition du TAEG. La plupart des gens ne regardent que le taux d'intérêt, mais le TAEG inclut aussi tous les frais et charges, ce qui pousse généralement le coût total plus haut. Sur ce $100k example, vous finiriez par payer environ $137k en intérêts totaux sur 30 ans lorsque vous faites le calcul complet. En le comparant aux plus bas sur 52 semaines à cette époque, les taux étaient encore élevés — le 15 ans était descendu à 4,60 % plus tôt dans l'année, donc avril était définitivement dans la fourchette haute. Un aperçu intéressant de la position du marché hypothécaire à cette époque.