Je viens de regarder les taux hypothécaires d'octobre 2023 par curiosité - c'est fou comme les choses ont changé depuis. En octobre 2023, un prêt fixe sur 30 ans était à 8,25 % avec un 15 ans autour de 7,39 %. Pour les hypothèques jumbo, les taux en octobre 2023 flottaient autour de 8,12 %. C'était il y a moins de trois ans mais ça semble une éternité sur le marché immobilier.

Ce qui est intéressant, c'est de voir comment ces taux d'octobre 2023 se comparent à ce que nous voyons maintenant. Les calculs du TAEG étaient aussi brutaux - sur un prêt sur 30 ans à 8,25 %, vous regardez environ $751 par mois pour $100k emprunté, ce qui s'élève à plus de $170k d'intérêts seulement sur la durée du prêt. Les gens parlaient beaucoup des scores de crédit et des acomptes à l'époque comme moyens d'obtenir de meilleurs taux.

Tout le paysage hypothécaire a toujours été lié aux décisions de la Fed et à l'inflation, c'est pourquoi les taux hypothécaires d'octobre 2023 étaient élevés en premier lieu. Si vous cherchiez une maison à cette période, la sagesse conventionnelle était de choisir soit un prêt sur 15 ans si vous pouviez supporter la mensualité plus élevée, soit de regarder des options soutenues par le gouvernement comme les prêts FHA ou USDA si vous n'aviez pas 20 % d'apport. Les hypothèques jumbo étaient un tout autre animal - la fourchette sur 52 semaines à l'époque était folle, allant de 5 % à 10,50 %.

Quelqu’un d’autre se souvient à quel point le marché immobilier semblait stressant à la fin 2023 ? L’environnement des taux hypothécaires était certainement un facteur.