En regardant simplement comment les taux hypothécaires évoluaient en décembre 2022, il est intéressant de voir les changements qui se produisaient. Le taux fixe sur 30 ans tournait autour de 6,66 % cette semaine-là, en baisse par rapport à la période précédente. Beaucoup de gens surveillaient de près ces taux hypothécaires de décembre 2022 parce que chaque dixième de pour cent comptait lorsqu'on verrouillait un prêt à long terme.

Ce qui a attiré mon attention à l'époque, c'était l'écart entre les options sur 30 ans et 15 ans. Le 15 ans était à 6,00 %, ce qui signifiait que vous pouviez économiser sur les intérêts si vous pouviez supporter des mensualités plus élevées. Sur un $100k prêt, on parle d'environ $844 par mois contre $643 pour le 30 ans. Ces 200 $+ de plus par mois s'additionnent, mais vous paieriez beaucoup moins d'intérêts au total — environ $51k contre $131k sur toute la durée du prêt.

Le marché jumbo était légèrement plus élevé à 6,70 %, et les produits à taux variable (ARM) offraient un peu de soulagement à 5,45 %. À l'époque, les prévisionnistes étaient assez divisés sur la direction que prendraient les taux, avec des prévisions allant de 5,5 % à 7 % d'ici la fin de l'année. Le paysage des taux hypothécaires de décembre 2022 était définitivement en flux, et toute personne refinançant ou cherchant une maison essayait essentiellement de synchroniser le marché. Les gens étaient assez concentrés sur la fixation des taux avant qu'ils ne puissent potentiellement augmenter encore davantage.