J'ai récemment examiné quelques options solides pour générer un revenu passif, et je reviens toujours à ces deux actions de dividendes qui offrent réellement des paiements mois après mois.

EPR Properties a attiré mon attention parce qu'ils viennent d'augmenter leur dividende mensuel de 5,1 % - c'est de l'argent réel quand vous accumulez ce genre de positions. Le rendement est maintenant supérieur à 6 %, ce qui est assez attractif dans cet environnement. Ce qui est intéressant avec EPR, c'est qu'ils se concentrent sur l'immobilier expérientiel, donc les cinémas, les resorts de golf, les parcs à thème - des propriétés qui génèrent un flux de trésorerie constant grâce à des baux à long terme où les locataires couvrent tous les coûts d'exploitation. Ils prévoient d'investir 400 à 500 millions de dollars dans de nouvelles propriétés cette année, ce qui devrait soutenir une nouvelle série d'augmentations de dividendes. C'est le genre de croissance régulière qui fonctionne bien si vous essayez de construire un revenu récurrent.

Ensuite, il y a Realty Income, qui a cette constance presque ennuyeuse - et je le dis comme un compliment. Ils ont littéralement augmenté leur dividende pendant 113 trimestres consécutifs. Leur rendement actuel est d'environ 4,9 %, et ils investissent plus de $8 milliards cette année pour s'étendre dans le commerce de détail, l'industrie, les propriétés de jeux. La diversification entre les types de propriétés et les locataires est une approche solide de gestion des risques. Ils maintiennent un ratio de distribution de 75 %, ce qui leur permet de conserver suffisamment de liquidités pour financer la croissance sans se surcharger.

Si vous êtes sérieux à propos de la construction de flux de revenus mensuels élevés, ce sont des véhicules qui valent la peine d'étudier. Les deux REITs ont cette combinaison rare de rendements élevés qui croissent réellement avec le temps, ce que vous recherchez vraiment dans les placements de revenu passif. Le marché leur donne de fortes perspectives pour 2026, et les fondamentaux soutiennent une croissance continue des dividendes. À ajouter à votre liste de surveillance si ce n'est pas déjà fait.