Phân tích theo từng bang: Thị trường nhà ở Hoa Kỳ nào đang phát triển và thị trường nào đang trì trệ

Động lực Thị trường trên Toàn nước Mỹ: Hướng dẫn Nhà đầu tư 2026

Bối cảnh bất động sản Mỹ đã trải qua những biến đổi đáng kể kể từ năm 2020, được hình thành bởi hậu quả của đại dịch, áp lực lạm phát và môi trường lãi suất thay đổi. Những lực lượng vĩ mô này đã tạo ra các kết quả hoàn toàn khác nhau trên khắp đất nước. Trong khi một số thị trường nổi lên như những người chiến thắng rõ ràng với sự tăng giá trị bất động sản đáng kể, thì những thị trường khác lại bị đình trệ hoặc thậm chí rút lui. Đối với những người mua tiềm năng dự định chuyển nhà vào năm 2026, việc hiểu rõ thị trường nào đang thịnh vượng và thị trường nào đang gặp khó khăn trở thành thông tin thiết yếu.

Phân tích gần đây dữ liệu định giá nhà ở đơn lập của Zillow tháng 10 năm 2025 trên toàn bộ 50 bang cho thấy sự phân kỳ rõ rệt trong quỹ đạo thị trường nhà ở. Một số khu vực đang trải qua mức tăng hai chữ số, trong khi những khu vực khác đối mặt với đà giảm sau hai năm hoạt động. Sự chênh lệch địa lý này cung cấp một bản đồ quan trọng cho bất kỳ ai đang xác định thời điểm mua nhà.

Những Người Chiến Thắng và Người Thua: Các Phát Hiện Chính về Thị trường

Thị trường phía Đông Dẫn đầu

New Jersey nổi lên như thị trường mạnh nhất cả nước với mức tăng 11,7% trong hai năm, với giá trị tháng 10 năm 2025 khoảng 578.764 đô la cho nhà ở đơn lập. New York theo sát với mức tăng trưởng 11,6% trong hai năm và giá trị trung bình hiện tại là 483.605 đô la. Connecticut xếp hạng cao nhất trong nhóm với mức tăng 11,0% trong tháng 10 năm 2025, giá trị trung bình là 453.495 đô la.

Khu vực Trung Tây cho thấy đà tăng ổn định

Illinois thể hiện sự nhất quán đáng kể với tỷ lệ tăng trưởng một năm cao nhất cả nước là 4,3%, cùng với mức tăng 10,1% trong hai năm. Các nhà trung bình giao dịch ở mức 285.028 đô la. Indiana, Michigan và Ohio đều có mô hình tương tự—tăng trưởng hàng năm ba chữ số trong ba năm, chuyển thành mức tăng 7-9% trong hai năm.

Miền Tây đối mặt với thử thách

Các bang phía tây kể câu chuyện khác. Arizona giảm 3,2% trong năm qua và 2,0% trong hai năm, với giá trị tháng 10 năm 2025 là 429.020 đô la. Thị trường California trở nên u ám với mức giảm 2,0% trong một năm mặc dù có mức tăng 1,8% trong hai năm (giá trị trung bình hiện tại: 784.364 đô la). Colorado và Vermont đều trải qua giảm 2,2% trong một năm. Texas ghi nhận các con số đáng lo ngại với mức giảm 2,6% hàng năm và 2,7% trong hai năm.

Florida, mặc dù là điểm đến phổ biến để chuyển cư, cho thấy mức giảm 5,0% trong một năm và 4,4% trong hai năm, hiện có giá trị là 395.691 đô la.

Hawaii là ngoại lệ

Hawaii duy trì giá trị trung bình cao nhất cả nước là 959.688 đô la, mặc dù ngược lại, mức tăng trưởng tối thiểu. Trong hai năm, tăng trưởng gần như không đáng kể là 0,1%, trong khi năm qua giảm 2,1%—một sự kết hợp hiếm hoi của giá cao với đà tăng trưởng trì trệ.

Biến Động Khu Vực: Thị trường Nhà ở Tucson và Bối cảnh Tây Nam

Thị trường phía tây nam, điển hình là Arizona với những khó khăn bao gồm thị trường Tucson, phản ánh những thách thức khu vực rộng lớn hơn. Đà giảm của Arizona đối lập rõ rệt với các mô hình phục hồi phía đông bắc. Thị trường nhà ở Tucson đặc biệt đối mặt với áp lực từ độ nhạy lãi suất và sự thay đổi trong tồn kho, phản ánh đà giảm 3,2% hàng năm của toàn bang Arizona. Người mua trong thị trường Tucson muốn tìm kiếm tiềm năng tăng giá có thể cần xem xét các chiến lược mua và giữ truyền thống hoặc cân nhắc thời gian dài hơn.

Các Bang Có Giá Trị Phù hợp Ngân Sách và Tăng trưởng Ổn Định

Đối với những người mua có ý thức về chi phí, một số bang có giá trị hợp lý thể hiện các nền tảng vững chắc:

• Mississippi dẫn đầu danh sách về khả năng chi trả với giá trị trung bình 185.741 đô la và mức tăng trưởng 0,6% hàng năm khiêm tốn
• West Virginia cung cấp giá trị 169.206 đô la với mức tăng 1,7% hàng năm
• Louisiana ở mức 208.936 đô la với những biến động nhỏ
• Kentucky có giá trị 226.256 đô la với mức tăng trưởng mạnh mẽ 4,1% hàng năm

Các thị trường này cung cấp rào cản gia nhập thấp cùng với quỹ đạo tăng giá ổn định—dù khiêm tốn.

Giá Trị và Hiệu Suất theo Bang

Thị trường cao cấp phía Đông Bắc:

• New Jersey: 578.764 đô la (2,9% hàng năm, 11,7% trong hai năm)
• New York: 483.605 đô la (4,0% hàng năm, 11,6% trong hai năm)
• Connecticut: 453.495 đô la (3,8% hàng năm, 11,0% trong hai năm)
• New Hampshire: 515.718 đô la (2,6% hàng năm, 9,2% trong hai năm)
• Massachusetts: 667.117 đô la (1,1% hàng năm, 7,1% trong hai năm)
• Rhode Island: 497.634 đô la (2,8% hàng năm, 10,3% trong hai năm)

Các thị trường trung tâm phía Midwest:

• Illinois: 285.028 đô la (4,3% hàng năm, 10,1% trong hai năm)
• Indiana: 249.568 đô la (3,1% hàng năm, 7,4% trong hai năm)
• Ohio: 240.764 đô la (3,8% hàng năm, 9,4% trong hai năm)
• Wisconsin: 324.061 đô la (4,2% hàng năm, 9,2% trong hai năm)
• Michigan: 250.225 đô la (3,1% hàng năm, 7,6% trong hai năm)
• Iowa: 231.379 đô la (3,8% hàng năm, 7,5% trong hai năm)
• Kansas: 238.210 đô la (2,6% hàng năm, 7,8% trong hai năm)

Các bang phía Nam/Vùng biên giới:

• Texas: 298.410 đô la (-2,6% hàng năm, -2,7% trong hai năm)
• Florida: 395.691 đô la (-5,0% hàng năm, -4,4% trong hai năm)
• Georgia: 332.289 đô la (-2,2% hàng năm, 0,3% trong hai năm)
• Tennessee: 327.566 đô la (-0,2% hàng năm, 2,4% trong hai năm)
• North Carolina: 332.359 đô la (-0,6% hàng năm, 1,8% trong hai năm)

Bối cảnh Tây Nam (Bao gồm khu vực thị trường Tucson):

• Arizona: 429.020 đô la (-3,2% hàng năm, -2,0% trong hai năm)
• California: 784.364 đô la (-2,0% hàng năm, 1,8% trong hai năm)
• New Mexico: 309.935 đô la (1,2% hàng năm, 4,7% trong hai năm)
• Utah: 540.574 đô la (2,2% hàng năm, 3,4% trong hai năm)

Khu vực núi cao/Tây Bắc:

• Colorado: 549.087 đô la (-2,2% hàng năm, -1,3% trong hai năm)
• Montana: 459.396 đô la (1,0% hàng năm, 4,1% trong hai năm)
• Idaho: 465.211 đô la (0,7% hàng năm, 2,7% trong hai năm)
• Wyoming: 357.954 đô la (3,64% hàng năm, 7,2% trong hai năm)
• Nevada: 461.796 đô la (-0,7% hàng năm, 4,7% trong hai năm)
• Washington: 605.992 đô la (-0,3% hàng năm, 3,1% trong hai năm)
• Oregon: 501.879 đô la (-0,6% hàng năm, 0,4% trong hai năm)
• Alaska: 394.988 đô la (3,3% hàng năm, 5,1% trong hai năm)
• Vermont: 389.844 đô la (-2,2% hàng năm, -1,4% trong hai năm)
• Maine: 397.308 đô la (-0,1% hàng năm, 3,7% trong hai năm)

Các khu vực có khả năng tăng giá phù hợp ngân sách:

• Kentucky: 226.256 đô la (4,1% hàng năm, 8,5% trong hai năm)
• Arkansas: 216.142 đô la (0,9% hàng năm, 4,1% trong hai năm)
• Oklahoma: 215.920 đô la (1,7% hàng năm, 4,9% trong hai năm)
• Louisiana: 208.936 đô la (-0,2% hàng năm, -2,0% trong hai năm)
• Mississippi: 185.741 đô la (0,6% hàng năm, 1,5% trong hai năm)
• West Virginia: 169.206 đô la (1,7% hàng năm, 7,4% trong hai năm)
• South Carolina: 302.022 đô la (-0,4% hàng năm, 2,3% trong hai năm)
• South Dakota: 312.709 đô la (2,0% hàng năm, 4,9% trong hai năm)
• North Dakota: 283.506 đô la (4,1% hàng năm, 6,8% trong hai năm)

Thị trường trung cấp cao:

• Pennsylvania: 279.125 đô la (3,1% hàng năm, 6,9% trong hai năm)
• Delaware: 397.929 đô la (2,4% hàng năm, 4,9% trong hai năm)
• Maryland: 440.410 đô la (1,3% hàng năm, 4,1% trong hai năm)
• Virginia: 409.705 đô la (1,8% hàng năm, 6,5% trong hai năm)
• Minnesota: 347.494 đô la (2,5% hàng năm, 3,9% trong hai năm)
• Nebraska: 270.139 đô la (2,9% hàng năm, 6,0% trong hai năm)
• Missouri: 257.063 đô la (2,4% hàng năm, 5,8% trong hai năm)
• Alabama: 228.877 đô la (0,3% hàng năm, 2,0% trong hai năm)

Ý nghĩa cho Người mua nhà năm 2026

Thị trường tăng trưởng mạnh mẽ: New Jersey, New York, Connecticut và Illinois là những thị trường có đà tăng giá mạnh nhất. Những thị trường này mang lại tiềm năng tích lũy tài sản dài hạn tốt hơn mặc dù giá mua cao hơn.

Giá trị đi kèm ổn định: Các thị trường trung tâm phía Midwest mang lại các đề xuất cân bằng—chi phí vào thấp hơn kết hợp với sự tăng trưởng ổn định. Wyoming, North Dakota và West Virginia cung cấp mức tăng hàng năm vượt trội so với khả năng chi trả của họ.

Cảnh báo thận trọng: Thị trường Tucson cùng các thị trường Arizona, California, Colorado và Florida đối mặt với thử thách. Người mua khi tham gia các thị trường này nên điều chỉnh kỳ vọng hướng tới thời gian giữ dài hơn hoặc tập trung vào lựa chọn phân khúc nhỏ hơn thay vì đặt cược toàn bộ vào khu vực.

Thị trường bão hòa: Giá cao của Hawaii cùng với mức tăng trưởng tối thiểu cho thấy ít khả năng tăng giá mà không có sự thay đổi lớn của thị trường.