Trust thần? Tại sao nhà đầu tư cần hiểu rõ sự khác biệt giữa Trust và REIT

Nếu bạn đã từng nghe nói về “ủy thác” (Tin tưởng) Nhưng bạn không chắc nó là gì, hoặc nhầm lẫn với REIT hay quỹ chung, bạn không đơn độc, nhiều người nghĩ rằng tất cả đều giống nhau, nhưng sự thật rất khác nhau. Hôm nay, chúng ta sẽ giải mã mã Trust để dễ hiểu và phân biệt rõ ràng sự khác biệt. Vì vậy, bạn có thể đưa ra quyết định đầu tư thông minh hơn.

Niềm tin là gì? Tìm hiểu các công cụ quản lý tài sản

Ủy thác trực tiếp là một hệ thống quản lý tài sản sử dụng các phương pháp pháp lý với các cá nhân hoặc tổ chức được gọi là “ủy thác”. (Người được ủy thác) Chăm sóc tài sản do chủ sở hữu tài sản chuyển nhượng.

Người được ủy thác sẽ làm việc theo ý định của chủ sở hữu tài sản và thu thu nhập từ việc quản lý tài sản và trả cho người thụ hưởng. (Người thụ hưởng) Như đã nêu trong hợp đồng.

Có nhiều loại tài sản được quản lý trong quỹ tín thác, từ tiền mặt, bất động sản, cổ phiếu, trái phiếu, doanh nghiệp, nghệ thuật, nợ phải trả, đến các tài sản khác có thể tạo ra thu nhập.

Nói một cách đơn giản, quỹ tín thác là một hệ thống hoặc công cụ được thiết kế để cho phép các nhà quản lý giữ lợi ích từ tài sản và sau đó chuyển chúng cho người nhận.

Tại sao niềm tin lại hữu ích 5 lý do chính

1. Gửi lợi ích mà không cần chuyển nhượng tài sản

Niềm tin cho phép chủ sở hữu tài sản cung cấp lợi ích cho người khác. Không cần phải chuyển nhượng chủ sở hữu tài sản. Phương pháp này ban đầu được sử dụng để quản lý thừa kế. Nhưng sau đó nó cũng được sử dụng để đầu tư.

2. Quản lý theo đề án quy định

Khi thành lập một quỹ tín thác, nó phải được chỉ định loại hình quản lý mà chủ sở hữu tài sản muốn. Không có khúc xạ vì bất cứ điều gì khác.

3. Lợi ích thuế tiềm năng

Việc thành lập quỹ tín thác không xem xét chuyển nhượng tài sản cho người khác mà chỉ cấp quyền lợi ích. Do đó, Quỹ tín thác có thể nhận được lợi ích về thuế tùy thuộc vào luật pháp của quốc gia.

4. Người quản lý chuyên nghiệp có sẵn

Nếu chủ sở hữu tài sản bị ốm hoặc không đủ năng lực, quỹ tín thác có thể bị thu hồi. (Niềm tin có thể thu hồi) Thay vào đó, nó cho phép một chuyên gia chăm sóc tài sản. Khi chủ sở hữu tài sản khỏi bệnh, họ có thể thu hồi ủy thác để tự quản lý.

5. Linh hoạt trong hoạt động

Không giống như các quỹ phải được đăng ký và phê duyệt bởi các cơ quan chức năng, quỹ tín thác linh hoạt hơn.

Các loại ủy thác là gì? Chia sẻ chức năng

Ủy thác có thể được phân chia theo nhiều cách. Ví dụ về sự cố do thu hồi:

Ủy thác có thể thu hồi (Niềm tin có thể thu hồi) - Chủ sở hữu chỗ nghỉ có thể hủy hoặc thay đổi bất kỳ lúc nào.

Quỹ tín thác không thể hủy ngang (Niềm tin không thể hủy ngang) - Sau khi thiết lập Không thể hủy bỏ.

Tách biệt theo mục đích đặc biệt:

• Ủy thác bảo vệ tài sản
• Tin nhắn tin cậy (Niềm tin mù quáng)
• Quỹ từ thiện
• Ủy thác đa thế hệ
• Ủy thác để được hưởng lợi ích về thuế
• Ủy thác bất động sản
• Ủy thác hôn nhân
• Ủy thác nhu cầu đặc biệt

Ba nhân vật chính trong trò chơi Trust là ai?

Khi hiểu các lợi ích và loại, các nhân vật liên quan phải được biết:

Người sáng lập (Người định cư)

là chủ sở hữu ban đầu của tài sản. Sau khi hợp đồng Ủy thác được ký kết, nó vẫn giữ quyền sở hữu, nhưng không thể sử dụng hoặc quản lý tài sản được chuyển giao cho Quỹ tín thác.

Quản lý (Người được ủy thác)

Nó không có cổ phần, nhưng chịu trách nhiệm chăm sóc tài sản theo hợp đồng. Phí hành chính được phép.

Đối tượng thụ hưởng (Người thụ hưởng)

Những người sẽ được hưởng lợi nếu người được ủy thác mắc lỗi. Người thụ hưởng có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại và có thể thu hồi tài sản.

Bốn điều cần làm để thiết lập thành công một quỹ tín thác

Để Quỹ tín thác hoạt động, biểu mẫu phải có bốn phần:

1. Ý định rõ ràng - Hợp đồng ủy thác phải được viết rõ ràng. Có nhiều cách giải thích.

2. Sự chắc chắn về tài sản - Bạn phải biết chính xác những tài sản bạn có, chúng ở đâu và cách quản lý chúng.

3. Sự chắc chắn của người thụ hưởng - Phải có một người thực sự được hưởng lợi, không phải một người đã mất tích hoặc đã chết.

4. Tính khả thi - Tài sản được quản lý phải có khả năng tạo ra doanh thu thực tế.

Niềm tin vs REIT và Quỹ, sự khác biệt là gì?

Nhà đầu tư có tài sản lớn. Có 3 phong cách quản lý, có thể chỉ ra giống nhau, nhưng thực sự là một phong cách khác:

Sự khác biệt giữa quỹ tín thác và REIT là gì?

QUỸ REIT (Ủy thác đầu tư bất động sản) Đó là một loại niềm tin, nhưng chỉ là bất động sản.

Điểm tương đồng: Cả quỹ tín thác thông thường và REIT đều không phải là pháp nhân, chúng được hình thành bởi các hợp đồng ủy thác và các phương pháp quản lý đều giống nhau.

Sự khác biệt: Quỹ tín thác có thể quản lý nhiều loại tài sản, nhưng REIT chỉ sử dụng bất động sản.

Sự khác biệt giữa ủy thác và quỹ là gì?

Quỹ (Quỹ) Thu tiền từ nhiều nhà đầu tư. Đầu tư theo mục đích và sau đó trả lại cổ tức.

Sự khác biệt:

• Quỹ là một pháp nhân, trong khi quỹ tín thác thì không.
• Quỹ tín thác được thành lập theo hợp đồng, quỹ phải được đăng ký và phê duyệt.
• Các phương pháp quản lý khác nhau

Ở Thái Lan, có những loại ủy thác nào?

Thái Lan chỉ cho phép các quỹ tín thác huy động vốn trên thị trường vốn, có hai loại:

Quản lý tiền (Tin cậy chủ động)

Được thành lập để kiếm tiền từ tài sản

• Niềm tin cho các nhà đầu tư tổ chức lớn (Quỹ ủy thác II/HNW)
• REIT

Nắm giữ tài sản (Niềm tin thụ động)

Được thành lập để chăm sóc tài sản cho các mục đích khác.

• ESOP (Cổ phần của nhân viên)
• EJIP (Chung đầu tư thuê lao động)
• Tài khoản dự trữ/Quỹ chìm để trả nợ

Do đó, REIT là một loại Trust, nhưng Trust không phải là tất cả REIT. Hiện nay, hầu hết các tài sản ủy thác ở Thái Lan đều là REIT vì chúng dễ xác nhận tài sản và dễ giao dịch.

Tóm tắt tốt.

Tin tưởng (Tin tưởng) Nó là một công cụ quản lý tài sản hợp pháp ban đầu được sử dụng để quản lý tài sản thừa kế. Nhưng hiện nay nó được sử dụng để quản lý nhiều loại tài sản.

Nếu quỹ tín thác quản lý bất động sản, nó được gọi là QUỸ REIT Người được ủy thác chăm sóc và thu thập thu nhập và trả cổ tức cho các chủ sở hữu đơn vị.

Quỹ tín thác là một lựa chọn tốt cho các nhà đầu tư muốn đầu tư vào tài sản lớn nhưng không có đủ vốn để tự mua.