Nên chuyển đến đâu vào năm 2025: Những thành phố tiềm năng của Mỹ không làm bạn phá sản

Thị trường nhà ở và di chuyển đang gửi đi một tín hiệu rõ ràng: các khu vực cụ thể đang nhanh chóng thu hút cư dân đồng thời duy trì khả năng chi trả. Một phân tích toàn diện dữ liệu Census của Mỹ trong những năm gần đây cho thấy một mô hình địa lý nổi bật—Texas đang chiếm lĩnh bức tranh của các thành phố mới nổi cân bằng giữa tăng trưởng và chi phí sinh hoạt hợp lý.

Hiện tượng Texas: Tăng trưởng gặp khả năng chi trả

Texas dẫn đầu rõ rệt trong việc tạo ra các cộng đồng nơi cư dân có thể sống thoải mái trong khi vẫn chứng kiến sự mở rộng dân số mạnh mẽ. Trong số 50 thành phố phát triển nhanh nhất và có ngân sách phù hợp nhất toàn quốc, Texas chiếm 12 vị trí, gần một phần tư tổng danh sách.

Người nổi bật nhất? Frisco đứng đầu với tỷ lệ tăng trưởng 26.9% trong vòng năm năm. Chi phí sinh hoạt hàng năm khoảng 46,718 đô la cho người thuê và 72,262 đô la cho chủ nhà—những con số hợp lý xét theo quỹ đạo phát triển của thành phố và thu nhập trung bình hộ gia đình là 146,158 đô la.

Các thành phố đáng chú ý khác của Texas gồm có McKinney (#3), Allen (#5), League City (#7), Lewisville (#8), và Round Rock (#10), mỗi thành phố thể hiện sự hội tụ của đà dân số tăng và chi phí nhà ở được kiểm soát.

Vượt ra ngoài Texas: Các thành phố mới nổi trên toàn quốc

Trong khi Texas chiếm ưu thế, các bang khác cũng đang tạo ra các lựa chọn hấp dẫn cho những ai tìm kiếm thị trường tăng trưởng với chi phí hợp lý.

Hình ảnh nổi bật của Arizona: Goodyear xếp thứ hai toàn quốc với mức tăng trưởng 32.8% trong năm năm và thu nhập trung bình hộ gia đình 101,814 đô la. Chi phí nhà ở hàng năm cho người thuê trung bình là 49,011 đô la, còn chủ nhà chi tiêu 58,494 đô la. Peoria và Chandler cũng nổi bật, cung cấp các chỉ số tăng trưởng mạnh mẽ cùng với giá cả được kiểm soát.

Tăng trưởng ổn định của Indiana: Fishers và Carmel đại diện cho đóng góp của Indiana vào danh sách này. Fishers có mức tăng 13.8% trong năm năm với thu nhập trung bình hộ gia đình 128,141 đô la và chi phí thuê hàng năm là 46,989 đô la. Carmel cung cấp các đặc điểm tương tự với thu nhập trung bình còn cao hơn ($134,602).

Lựa chọn miền núi và Trung Tây: Nampa, Idaho, kết hợp tăng trưởng 16% trong năm năm với chi phí sinh hoạt thấp nhất trong số các thành phố hàng đầu—chỉ 40,684 đô la mỗi năm cho người thuê. Fargo, North Dakota, và Sioux Falls, South Dakota, cung cấp mức độ hợp lý tương tự với các chỉ số mở rộng vững chắc.

Dữ liệu đằng sau các xếp hạng

Phân tích dựa trên 50 khu vực đô thị đáp ứng các tiêu chí cụ thể: dân số tối thiểu 100,000 người, tỷ lệ tăng trưởng vượt mức trung bình quốc gia trong cả hai kỳ hạn một và năm năm, và chi phí thuê/mortgage thấp hơn trung bình quốc gia. Thu nhập trung bình hộ gia đình dao động từ mức thấp 57,789 đô la (Edinburg, Texas) đến mức cao vượt quá 146,000 đô la (Frisco).

Phạm vi chi phí: Chi phí thuê hàng năm dao động từ 34,968 đô la (Fargo) đến 56,465 đô la (Surprise, Arizona). Chi phí chủ nhà cũng có phạm vi rộng, từ 37,536 đô la (Edinburg) đến 72,262 đô la (Frisco), phản ánh sự khác biệt theo khu vực và thị trường.

Mô hình tăng trưởng: Trong khi một số thành phố mới nổi thể hiện sự mở rộng bùng nổ—Goodyear tăng 32.8%, Lewisville 22.5%, Murfreesboro 20.3%—các thành phố khác cho thấy sự tăng trưởng ổn định, bền vững trong khoảng 3-5%, mở ra các cơ hội đầu tư và phong cách sống đa dạng.

Nhìn nhận theo vùng miền

Vùng tăng trưởng phía Đông Nam: Các thành phố như Murfreesboro, Tennessee (#13), Concord, North Carolina (#17), Durham, North Carolina (#31), and Charlotte, North Carolina (#42) thể hiện sự mở rộng dân số đều đặn, trung bình từ 5-20% trong năm năm, với chi phí sinh hoạt thấp hơn nhiều so với các thành phố phía Bắc.

Mở rộng phía Tây: Ngoài Texas và Arizona, các thành phố của Nevada như Henderson, North Las Vegas, Sparks, và Reno phản ánh xu hướng di cư phía Tây. Henderson tăng trưởng 11.4% cùng với thu nhập trung bình hộ gia đình 88,654 đô la cho thấy sức hút của khu vực này.

Sự trỗi dậy của Florida: Palm Bay, các khu vực liên kết với Clarksville, Lakeland, Orlando, và Jacksonville cho thấy Florida đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho những người tìm kiếm thành phố mới nổi, với tỷ lệ tăng trưởng từ 9-14% và chi phí thuê trung bình từ 44,000 đến 49,000 đô la mỗi năm.