شنغهاي تستقبل أول مزاد للأراضي بعد تطبيق سياسة "السبع قواعد لشنغهاي"، حيث حققت المزايدة على 3 قطع أراضٍ إيرادات بقيمة 6.8 مليار يوان

شهدت شنغهاي اليوم أول مزاد للأراضي بعد تنفيذ سياسة “السابع من شو” في المدينة.

تم طرح ثلاث قطع أراضٍ سكنية في هذا المزاد، بمساحة إجمالية تقارب 100 ألف متر مربع، مع سعر بداية قدره 6.644 مليار يوان. وفي النهاية، تم بيع جميع القطع الثلاث بنجاح، بإجمالي قيمة صفقة بلغت 6.809 مليار يوان.

بدأ المزاد بأراضي في تشانغتشياو في شونغهاي، ووقع المزاد على هاتين القطعتين بسعرهما الأدنى.

ومن بين هذه القطع، استحوذت شركة شو شي تشنغ على قطعة في وحدة S031102 في منطقة شو، بمبلغ 2.675 مليار يوان، مع سعر بناء قدره 48,511 يوان للمتر المربع. وتبلغ المساحة المخططة للبناء 55,141 متر مربع، وتستخدم الأرض للأغراض السكنية والتجارية.

كما فاز اتحاد جينماو وشياو يو، بمبلغ 1.459 مليار يوان، على قطعة في وحدة JDC1-1703 في منطقة جيا دين، بسعر بناء قدره 24,500 يوان للمتر المربع. وتبلغ المساحة المخططة للبناء 59,558 متر مربع، وتخصص للأغراض السكنية.

أما قطعة أرض في تشونغبينغ في منطقة شونغهاي، فقد جذبت شركتين عقاريتين، هما تشيلتس وشيانغ يو، للمنافسة على السعر المباشر. وفي النهاية، فازت شركة تشيلتس بالمزاد بمبلغ 2.675 مليار يوان، مع سعر بناء قدره 31,972 يوان للمتر المربع، مع معدل زيادة سعر قدره 6.57%.

قال لو ونشي، مدير الأبحاث في شركة زونيوان العقارية: “تعد قطعة شونغهاي أكبر قطعة سكنية خالصة من بين الأراضي المعروضة في هذا المزاد، ولهذا فهي تحظى باهتمام كبير من قبل شركات التطوير العقاري. من حيث المؤشرات الفنية، تبلغ مساحة الأرض 38 ألف متر مربع، مع مساحة بناء تقارب 83,700 متر مربع، وهو حجم كبير يتيح للشركات العقارية مساحة واسعة للابتكار.”

وأوضحت زو وونجينغ، المديرة العامة لبيانات شنغهاي في معهد الصين للأبحاث العقارية، أن من بين الشركات المشاركة في المزاد، كانت هناك أربع شركات، مع غالبية الشركات من الشركات الحكومية المركزية والمنصات المحلية للاستثمار الحضري. فازت شركة جيا دين الجديدة ومنطقة شو، بقطعة واحدة من خلال المزايدة بسعرها الأدنى، بينما تنافست شركتان على قطعة في تشونغبينغ، وفازت بها في النهاية شركة تشيلتس. يعكس هذا التوزيع أن الشركات العقارية لا تزال تركز على الأراضي ذات الجودة العالية في المناطق المركزية، مع مواقف حذرة بشكل عام في تقديم العطاءات.

وأضافت زو أن هذا المزاد، الذي يعد أول طرح للأراضي السكنية في عام 2026، وأول مزاد بعد تطبيق سياسة “السابع من شو”، يبعث برسالة إيجابية عن سوق الأراضي في شنغهاي، حيث لا تزال الأراضي في المناطق المركزية جذابة، مع هامش زيادة سعر محدود، مما يساعد على توجيه توقعات السوق بشكل معقول، ويمنح الشركات العقارية مساحة أكبر لاستعدادها للمزيد من التوريدات في المستقبل.

وأشار لو ونشي إلى أن سوق العقارات في شنغهاي شهدت تسارعًا في النشاط منذ بداية مارس، وأن الشركات كانت أكثر حذرًا في المزاد الأخير، وهو مرتبط بخصائص الأراضي وتغيرات السوق.

وأوضح أن الأراضي المعروضة ليست من أعلى وأفضل الأراضي في المناطق المركزية، مثل قطعة شو في منطقة شو، رغم موقعها في المدينة، إلا أن مساحتها ليست كبيرة وتحتوي على جزء تجاري. على مستوى السوق، بعد إصدار السياسات، بدأ سوق العقارات الثانوية يظهر ردود فعل إيجابية، لكن سرعة ارتفاع أسعار العقارات الجديدة أبطأ من السوق الثانوية. خاصة في المناطق الريفية، لا تزال المشاريع في مرحلة التحول التدريجي للمؤشرات، مع زيادة عدد العملاء الجدد، لكن البيانات التجارية لم تظهر بعد نمواً انفجارياً. نتوقع أن تظهر هذه الفوائد تدريجيًا في المستقبل، وأن الشركات العقارية قد تتخذ قراراتها بعد فترة من المراقبة.

وبحسب بيانات مراقبة المؤسسات العقارية، بعد إصدار السياسات الجديدة في سوق العقارات في شنغهاي، أظهرت السوق الثانوية إشارات إيجابية.

وفقًا لبيانات 58 أونجوكو، بعد إصدار السياسات، استمرت الأيام الأربعة الأولى في عملية استيعاب السياسات، لكن حجم مبيعات السوق الثانوية تجاوز 1000 وحدة في 1 مارس، بزيادة قدرها 37.5% عن مستوى يناير من هذا العام. وفي 7 مارس (السبت)، بلغت مبيعات السوق الثانوية في شنغهاي 1324 وحدة، وهو رقم قياسي في نفس الفترة، بزيادة 79.7% عن مستوى يناير، مما يدل على فعالية السياسات بشكل واضح.

كما أظهرت البيانات أن سوق العقارات الثانوية في شنغهاي بعد إصدار سياسة “السابع من شو” في 29 سبتمبر 2024، استغرقت حوالي أسبوعين للتكيف، وبلغ حجم المبيعات في 13 أكتوبر (اليوم الخامس عشر بعد استثناء عطلة العيد الوطني) 1334 وحدة. وفي عام إصدار “السابع من شو” الجديد، استغرقت السوق 10 أيام فقط للوصول إلى 1324 وحدة، مما يعكس سرعة استجابة السوق بشكل واضح.

قال زانغ بو، رئيس معهد أبحاث 58 أونجوكو، إن مقارنة بين السياسات، هناك تحول في التركيز، حيث تركز سياسة 2024 على خفض عتبة شراء المنازل وتحفيز الطلب الأساسي، بينما تركز سياسة 2026 على تنشيط السيولة السوقية وتسهيل عمليات التبديل، بهدف حل المشكلة الأساسية الحالية المتمثلة في “عدم قدرة على بيع المنازل القديمة وشراء الجديدة”.

وأضاف أن البيانات التي رصدها تشير إلى أن تنفيذ هذه السياسات في شنغهاي أدى إلى ارتفاع مستوى النشاط وفعالية تحويل المستخدمين، مما يدعم استقرار السوق واستمراره في التعافي.

وأشار شياو تشن، رئيس قسم الأبحاث في شركة سابور وورلدوايد في الصين، إلى أن تحسن سوق العقارات الثانوية في شنغهاي، وتفعيل حجم التداول، يساعد على تنشيط سوق العقارات الجديدة.

وقال إن العديد من مالكي العقارات الثانوية الذين يبيعون ممتلكاتهم قد يعودون إلى السوق خلال فترة قصيرة، ويدخلون سوق العقارات الجديدة. ومع ذلك، يجب الانتباه إلى أن عملية بيع العقارات تتطلب وقتًا، لذلك فإن التحول في الطلبات التحسينية من السوق الثانوية إلى السوق الجديدة يحدث مع فارق زمني. لذلك، فإن نتائج سوق العقارات الجديدة تعتمد على المدى الطويل، ولا يمكن الاعتماد فقط على النتائج القصيرة الأجل.