أرض = بدء العمل! نجح طرح أول قطعة أرض سكنية في شنتشن لعام 2026

في الآونة الأخيرة، أقيمت مزادات على أراض سكنية في العديد من المدن الرئيسية، واستمر سوق العقارات في النشاط.

في 20 مارس، أظهر مركز تداول الموارد العامة في Shenzhen أن شركة قطارات Shenzhen العامة فازت بمساحة سكنية في منطقة Luohu، شارع Sungang، قطعة H302-0107، بسعر إجمالي قدره 869 مليون يوان، بما يعادل سعر أرضية بناء 22437 يوان/متر مربع.

** “السكن + المواصلات” طرح مشترك **

وفقًا للمعلومات، تبلغ مساحة الأرض 12,100 متر مربع، ومساحة البناء 38,700 متر مربع، بنسبة استغلال أرضي قدرها 3.2، وارتفاع محدود بـ 100 متر، ويشترط أن يكون المزايدون لديهم خبرة في بناء مترو الأنفاق وتطوير العقارات فوق المحطات، وفازت مجموعة Shenzhen Iron بمجرد تقديم عرض يتوافق مع مؤهلاتها.

علمت الصحافة من مجموعة Shenzhen Iron أن مراسم التوقيع وبدء البناء لمشروع TOD في Sungang أقيمت على الفور في الموقع عند إغلاق المزاد.

بالإضافة إلى ذلك، تم “ربط” قطعة الأرض هذه مع قطعة أرض مخصصة لخطوط السكك الحديدية، ويجب على الفائز أن يتعاون دون شروط مع عمليات تشغيل وإدارة خطي مترو Shenzhen Line 7 وLine 17، وأن يضمن التوصيل المناسب للمرافق ذات الصلة. في رأي الخبراء، هذه هي المرة الأولى التي تعتمد فيها Shenzhen على نموذج “السكن + المواصلات” في المزادات، وقد يصبح هذا النهج المتكامل اتجاهًا جديدًا في سوق الأراضي في Shenzhen. كما أن مجموعة Shenzhen Iron، كممارس لنموذج تطوير TOD، تعزز إيراداتها من خلال تطوير الأراضي والمباني فوق المحطات، مما يخلق آلية تنمية مستدامة.

** “تقليل الحجم وتحسين الجودة” **

في الآونة الأخيرة، أطلقت المدن الرئيسية أراضٍ سكنية عالية الجودة لتعزيز حماس شركات التطوير العقاري لشراء الأراضي. مؤخرًا، عقدت Shenzhen أول مؤتمر تقديم للأراضي السكنية لعام 2026، وهو أول عرض مركّز للأراضي السكنية في السنوات الأخيرة، حيث تم عرض 6 قطع أراضٍ ذات موقع مميز وظروف ناضجة.

قال مسؤول قسم التسويق في شركة تطوير عقاري خاصة في Shenzhen للصحفيين إن “الفكر” الحكومي في بيع الأراضي قد تغير، وأصبح هناك معايير أكثر وصولًا للشركات العقارية لشراء الأراضي عالية الجودة، مع خيارات أكثر. كما أن ضبط نسبة استغلال الأرض يعني أن القطع يمكن أن تنتج منتجات أكثر تميزًا، مما يمنح الشركات فرصة لإنتاج منتجات أكثر تميزًا وجذب المزيد من العملاء، وبالتالي تحقيق أرباح أعلى.

يعتقد لي يوجيا، الباحث الرئيسي في مركز أبحاث سياسات الإسكان في Guangdong، أن الأمر لا يقتصر على Shenzhen، فالأراضي المعروضة للبيع في المدن الساخنة تظهر خصائص تصغير الحجم، وموقع مركزي، وربحية مؤكدة، والسبب الرئيسي هو سرعة تغير السوق، وأن الأراضي الصغيرة فقط يمكن أن تلبي متطلبات التطوير السريع والبيع السريع، وتقليل عدم اليقين، وتقليل مدة التطوير لتعزيز حماس المطورين لشراء الأراضي.

قد تتوافق تغييرات سوق الأراضي في Shenzhen مع الاتجاه العام في السوق الوطني، وهو “تقليل الحجم وتحسين الجودة”. وفقًا لبيانات China Index، خلال الشهرين الأولين من هذا العام، بلغ إجمالي مساحة الأراضي المباعة في 300 مدينة 237 مليون متر مربع، بانخفاض قدره 23.7% على أساس سنوي، منها 3969 متر مربع من الأراضي السكنية، بانخفاض 28.8%، ولا تزال حجم المبيعات منخفضًا بشكل عام. ومن حيث هيكل المبيعات والأداء في العلاوة، فإن المزادات على الأراضي عالية الجودة في المدن الأولى والثانية المركزية كانت أكثر نشاطًا، حيث بلغ معدل العلاوة على الأراضي السكنية في المدن الأولى خلال الشهرين الأولين من العام 14.2%، ومن المتوقع أن يستمر الاتجاه في تقليل الحجم وتحسين الجودة في سوق الأراضي على المدى القصير.

قالت تشاو جينجين، مديرة قسم أبحاث المؤشرات في معهد China Index، إن الأراضي التي طرحتها المدن الرئيسية خلال العامين الماضيين شهدت تقليل كبير في متطلبات المرافق، وتحسنت جودة الأراضي بشكل ملحوظ. إلغاء تحديد الأسعار سمح للشركات بالحصول على المزيد من الأرباح، مما زاد من حماسها لشراء الأراضي. لكنها أضافت أن هذا الوضع يقتصر على المناطق المركزية في المدن الساخنة، ومع تركيز استراتيجيات الشركات العقارية، فإن المعاملات في المناطق غير المركزية تكون أقل نشاطًا، ولا تزال رغبة الشركات في المشاركة في المزادات في المدن من المستوى الثالث والرابع ضعيفة. بشكل عام، فإن أداء سوق الأراضي من حيث الحجم والأسعار يبقى مستقرًا.